广州大一山庄豪宅近日十几台大型钩机正在拆除小区内部分别墅。8月21日，记者到现场证实拆除工作正在实施，并对其进行航拍。日前，原广州市种鸡场地块正施工作业，周围居民深受噪音侵扰，叫苦不迭。正在拆除的，不是平民小区，而是曾经位列“中国十大豪宅”的广州大一山庄。该小区每套别墅占地3亩，总价过亿，最便宜1栋5000万元。

“每一栋，世界仅一栋”这个奇葩项目的每一个栋的设计风格迥异，相同点是都经过国际著名设计师的雕琢，考究的产品规划曾让它被称为堪称“设计艺术大观园”。据了解，这块占地面积15.2万的宅地，在2005年被广东中鼎集团耗资5亿元收入囊中，楼面地价3300元/平，成该年地王，仅比当时广州的最高住宅楼面地价低48元/㎡，与当时珠江新城楼面地价并肩。周边绿化覆盖率高，容积率低，是难得的好地。此图为推倒前面貌。

项目建成后确实非常“豪”，特别是“紫蝶轩”，艺术范十足，游泳池围绕一楼的餐厅和卧房而建，长度达到50米，设计与现在三亚的绿城蓝湾小镇海景别墅相似，据说最受客户欢迎。一套紫蝶轩面积约为1060㎡，是绿城蓝湾小镇澄庐的一半，价格却是其两倍，光设计费，平均每栋就达到200万元。

建筑师的水准也影响着定价。比如北区是一期别墅，是最顶级的，连花园面积都超过1000㎡，全由名家设计，2010年就定价为8万元/㎡，是当时广州最贵的一手豪宅。而中区和南区有小面积的产品，建筑面积在350㎡-500㎡，定价也达到4万-5万元/㎡。“只有买不起，没有看不上。”时任大一山庄营销总监的张吉伏曾表示。“这是一个有钱任性的故事。”当时业内都这么调侃。图为别墅坐落在一片绿色中。

一位土地整改的知情人士透露，当初中力集团花了差不多两年才完成土地整改。2005年拿地，直到2009年才动工，2010年拿到首期19套预售证，2013年才正式开卖。以顶级别墅开发标准看，似乎算不上合理的速度。可随后，房地产市场执行“90/70”政策，让独栋开发的大一山庄，每一栋别墅只能由多个房产证组成入市。截至去年，其中区、南区别墅已经停工，所有建筑工程中断。2010年，广州出台新政，规定本市户籍家庭可以买两套房，外地户籍只能买一套房。每一栋独一无二的计划虽然美好，但却险些把大一山庄活活“断送”。图为绿植环绕别墅。

航拍照片可以发现，目前该楼盘正大兴土木，处于施工阶段。部分已经拆除的独栋豪宅。根据坊间传闻称，大一山庄推倒的别墅区未来将兴建联排别墅。资深豪宅设计者表示，此前大一山庄每一栋都有自己的设计风格和产品特点，需要投入巨额的人力、物力成本，耗费时间长。而且开发周期过长，资金回笼慢。如今大规模推倒别墅改变产品规划，迎合市场需求，或许是大一山庄的出路之一。

2016年年初，大一山庄第四次进行规划修改，此时的建筑的栋数也从2010年规划的80栋增加到95栋。据统计，自2005年拿地以来，大一山庄已经4次申请修改规划。今年初，广州规划局公布大一山庄申请修改的内容，包括原来的99栋别墅将“缩水”至89栋、北区多栋别墅的建筑形态调整、南区别墅不再追求“艺术造型”而变得规整、原定的水上体育活动场地取消等。大一山庄曾因规划及产品设计而声名大噪，规划的数次修改，背后折射的却是“入市难”的现实情况。截至目前，该项目仅网签了12套。图为俯视别墅。

为何大规模推倒重建，不仅因销售额不理想，股权变更也是原因之一。当时业内普遍认为，由4个老板共同持股的中力集团内部，对项目规划发展方向始终存在重大分歧，是导致这些年多次申请更改规划，拖累施工和销售的重要原因。事实上，2014年下半年开始，大一山庄的销售工作基本停止了，高层开始进行股权变更。

据了解，此前项目由广东中力集团开发，该企业由广东中鼎集团、广州市祥能投资公司、广东阳江市机械筑路工程公司、广州市越中建筑安装工程有限公司四家股东公司出资组建成立。由于股东众多，产品规划各持己见，拖垮了项目开发速度。

而目前接手的中鼎集团，具备娴熟的资产运作模式，背后拥有深圳平安大华作为用于吸收和运作资产的金融公司，大一山庄后期重建及营销可不用担忧。目前，那些因建设独栋别墅产生的富余面积，也被改建成更有市场竞争力的叠墅。

据悉，在中区别墅“推倒”的过程中，因车辆运输出入，造成了与相邻楼盘之间的道路损坏的问题，引发相邻楼盘业主的不满。对此，中鼎集团相关负责人表示，这种短期的“阵痛”确实在所难免，但会尽可能地减少干扰。未来，会将这一小区间的市政路打造成广州市最美的小区路。