近几个月的江门楼市可谓屡创新高。5月，新会房价单月暴涨近1200元/平方米，成为单月房价上涨最快的区域；上半年，蓬江、江海成交10023套房，史上首次半年成交量破万套，且6月的房价创下一年来新高，达6692元/平方米。市住建局日前公布的江门楼市数据显示，7月全市房价首次冲上“6”字头，达6143元/平方米，环比上涨5.9%。这是市住建局自今年开始公布全市房价以来的最高纪录。

A

供应：全市批准预售住宅套数环比下跌10.3%

数据显示，7月全市批准预售总面积达44.56万平方米，其中批准预售住宅面积为40.8万平方米，批准预售住宅3460套，环比下跌10.3%。今年1—7月，全市批准预售总面积为282.18万平方米，同比下跌5.6%，其中批准预售住宅22704套，同比下跌0.1%。

从区域来看，江门各区域7月的批准预售数据普遍下跌，蓬江、江海区域环比下跌约八成，新会和鹤山则大幅上涨。

蓬江、江海批准预售5.79万平方米，环比大跌79.4%，其中批准预售住宅456套，环比大跌81.1%。今年1—7月，蓬江、江海批准预售86.62万平方米，同比下跌18.8%；批准预售住宅7558套，同比下跌13.4%。

新会批准预售14.28万平方米，环比大涨1061%，其中批准预售住宅997套，环比大涨840%。今年1—7月，新会批准预售55.36万平方米，同比上涨9.4%；批准预售住宅4009套，同比上涨13.9%。

鹤山批准预售14.42万平方米，环比大涨201%，其中批准预售住宅1275套，环比大涨233.8%。今年1—7月，鹤山批准预售47.16万平方米，同比增长35.7%；批准预售住宅3932套，同比上涨37.7%。

台山批准预售3.5万平方米，环比下跌27.5%，其中批准预售住宅256套，环比下跌37.62%。今年1—7月，台山批准预售44.55万平方米，同比增长73.6%；批准预售住宅3858套，同比上涨248.5%。

开平批准预售6.05万平方米，环比下跌31.9%，其中批准预售住宅476套，环比下跌41.6%。今年1—7月，开平批准预售34.74万平方米，同比下跌33.8%；批准预售住宅3097套，同比下跌30.8%。

恩平批准预售0.52万平方米，而上个月的数据为零，其中批准预售住宅零套。今年前7个月，恩平只在4月批出了250套预售住宅。今年1—7月，恩平批准预售13.75万平方米，同比下跌52.2%；批准预售住宅250套，同比下跌87.5%。

B

一手住宅：成交4856套，环比下跌9.1%

7月，全市商品房成交量持续保持在高位，略有回落，成交面积达62.91万平方米，环比下跌8.2%，同比增长28.2%，其中一手住宅成交56.12万平方米，环比下跌3.9%，同比增长28.7%；成交住宅4856套，环比下跌9.1%，同比增长25.4%。这是全市一手住宅成交套数连续4个月超过5000套后的回落。今年1—7月，全市商品房成交420.43万平方米，同比增长29.5%，其中住宅面积达358.49万平方米，同比增长24.1%；成交套数达32116套，同比增长25.7%。

数据显示，7月新会、鹤山的一手住宅成交量上涨，其余区域均下跌。蓬江、江海成交2048套，环比下跌2.3%，蓬江、江海这一数据仍处于历史高位。新会成交887套，环比上涨7.1%；鹤山成交727套，环比上涨44%；台山成交533套，环比下跌44.4%；开平成交483套，环比下跌6.8%；恩平成交178套，环比下跌59.4%。

今年1—7月，全市各区域一手住宅的成交量同比全部上涨。蓬江、江海成交12071套，同比上涨24.2%；新会成交5085套，同比上涨5.8%；鹤山成交4207套，同比上涨30.7%；台山成交4854套，同比上涨79%；开平成交4245套，同比上涨7.5%；恩平成交1654套，同比上涨44.5%。

C

房价：“地王”效应带动全市房价创新高

截至7月底，全市待售一手住宅41166套，同比下降10.8%。目前的库存量，与去年库存量高点时的52075套相比，已经减少了1万多套。按照去年的成交量，目前的库存消化周期已不足12个月，处于供求平衡状态。业内人士认为，虽然江门整体的楼市库存量已从最高的16个月的消化周期状态变为供求平衡状态，但各区域的消化周期各不相同，三区楼市进入供求相对紧张状态，而恩平仍处于超高库存状态。

从区域来看，各区域7月的库存量环比普遍下降，只有新会微涨2.9%，但同比仍跌7.6%。各区域6月底的一手住宅库存为：蓬江、江海共10400套，新会5874套，鹤山6507套，台山4542套，开平9178套，恩平4665套。

7月7日，滨江新城范罗冈小学西侧的两幅地块经过激烈竞价，被碧桂园集团以约7.15亿元拿下。两块地的楼面地价折合4485元/平方米，成为江门最新的单价“地王”。

在“地王”的带动下，全市房价创下历史新高，达6143元/平方米，环比上涨5.9%，同比上涨8%。从区域来看，蓬江、江海为6758元/平方米，创2014年6月以来的新高，环比上涨1%，同比上涨2.4%；新会的房价近3个月可谓大幅涨跌，5月疯涨了近1200元/平方米，已达7215元/平方米，6月则又大幅跳水至6236元/平方米，7月又大幅涨至6913元/平方米，同比上涨10.9%；鹤山为5663元/平方米，环比上涨18.8%，同比上涨13.2%；台山为4995元/平方米，环比下跌2.6%，同比上涨10.7%；开平为5032元/平方米，环比下跌4.7%，同比上涨9.9%；恩平为3652元/平方米，环比下跌9.1%，同比下跌7.4%。

D

二手房：成交1733套，环比下跌8.2%

二手房方面，7月全市二手房成交21.17万平方米，环比下跌19.8%，其中二手住宅成交18.78万平方米，环比下跌4%，成交套数为1733套，环比下跌8.2%。

从区域二手住宅的成交量来看，蓬江、江海成交779套，环比上涨1.3%；新会成交344套，环比上涨34.9%；鹤山成交228套，环比上涨4.1%；台山成交183套，环比下跌12%；开平成交133套，环比下跌66.1%；恩平成交66套，环比上涨46.7%。