沉寂已久的广州土地市场终于在八月迎来了“小高峰”。16日上午，2016年下半年第一宗宅地荔湾区华大物流地块（AF010734地块）以总价21.7338亿元、35216元/㎡的楼面价被广州番禺雅居乐房地产开发有限公司收入囊中，加冕广州新地王。

该地块可以说是名副其实的“黑马”，吸引了近30家开发商参与竞拍。记者了解到，其实该地块挂牌起始价为149888万元，起始楼面价为16810元/㎡。在网拍之前的网上报价环节，楼面地价已经从16810元/㎡推高到24375元/㎡，溢价高达45%，未开拍已成荔湾新地王。

不过，该地块采用“限地价、竞配建”的原则竞拍，所以今日的网上竞拍环节主要竞拍的是配建面积。

华大物流地块为何如此受追捧？合富辉煌首席分析师黎文江认为，虽然面积不大，但地块确属中心区稀缺宅地，北临珠江，与如意坊和大坦沙隔江相望；南近芳村大道中路；西临塞坝涌口。值得一提的是，该地块临江，可以直接看到江景，是居住用地的一大优势。

从交通方面看，地块所在的石围塘地区，是未来“三地铁一城轨一电车”交汇的交通枢纽中心区域。根据规划红线，地块为11号线地铁上盖，而11号线石围塘站就在这里设站，一站路就可以到达对面的老荔湾如意坊。未来还规划有广州地铁22号线、佛山地铁5号线，除了地铁，石围塘还将引入广佛江珠城轨的石围塘站、以及有轨电车广钢线。目前，离地块最近的地铁站是5号线滘口站，步行大约需要15分钟。未来距离地铁11号线石围塘站仅500米。

此外，地块西边还规划有预留的过江隧道或者高架桥，可以直通荔湾。除了交通配套之外，地块周边学校有广州市第九十三中学等学校，广州中医药大学第三附属医院，周边没有大型商圈，依靠周边小区的配套。

黎文江表示，广佛同城趋势加强，白鹅潭经济圈将成广佛CBD，十年二十年之后，随着未来广州东部CBD写字楼老化等问题出现，广州CBD会从珠江新城、琶洲等转移到这边。“广钢新城目前有的项目已经卖到4万元/㎡，所以这块地两年后预计卖到6万元/㎡以上。”

地王一出，就有消息称，距离地块最近的华发荔湾荟，已经酝酿涨价，并等地王一出就开盘，享受地王带来红利。目前，该地块周边的新房项目有新世界凯粤湾、华发荔湾荟、珠江鹅潭湾，价格在2.8-3.3万元/㎡之间。

【校对】蓝淑茹