7月份虽然是传统的交投淡季，但二手楼市的整体表现仍较理想。记者从合富指数监测获悉，2016年7月全市二手网签8161套，77.1万㎡，环比6月份增加13.5%，同比2015年7月仍增加51.4%。总体来说，7月份二手楼市依然热度不减。自3月份以来，广州二手住宅网签一直维持在7000-8500套之间的活跃水平。

价格方面，2016年7月合富指数为209，较2016年6月上升4%，为最近3年内升幅最大的月份，同比2015年7月上涨16.2%。总的来说，2016年7月份广州二手楼价的涨速加快。

天河和越秀无论量和价的升幅均排在各区前列；白云区量价大致追平大市；海珠、荔湾的楼价高位快涨，但交投量不降反升。花都、增城、从化等外围区域的量价升幅总体落后大市。综合来说，中心区二手楼市的上升动能总体较充沛；外围区域由于一手新货相对充裕，二手楼市则以追随大市为主。

由地段看，7月份天河北—体育中心片区的价格环比升幅最大，高达8%；其次是越秀区的东风东—东山口板块、海珠区的赤岗—琶洲和工业大道北板块，环比升幅均在5%以上。

天河：东站新规划推高二手楼市

7月份天河北—体育中心片区的价格环比升幅最大，高达8%。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，除了天河核心地段新盘稀缺的原因外，7月份，广州市政府采购网挂出“广州东站地区城市设计及控制性详细规划优化调整”采购公示，有意对广州东站现有规划进行优化升级。若规划落实，未来广州东站将会拥有：4条地铁线+6条铁路+ TOD（高铁交通枢纽综合体）+地下商城。

广州东站规划方案招标的出台，令市场普遍看好天河北、体育中心一带的价格。事实上，2016年以来，天河北的二手楼价呈快速上涨的势头，部分大盘的价格升幅同比超过四成。7月份，有优质单位的价格甚至超过5万元/㎡。

越秀：部分优质学位房价格超6万元/㎡

7月越秀区二手住宅网签环比增加21.5%，合富指数环比上涨3.2%，量价升幅均排各区前列，总体楼市供求两旺。

一方面临近开学季，学位房需求增加，东风东—东山口等传统强势教育资源板块，楼价环比上月大幅上涨5%，其中锦城花园、东风广场等核心地段大盘，个别成交个案的单价超过6万元/㎡。另一方面，越秀区新货严重稀缺，一手价格居高不下，部分改善型旧客的价格接受度提升，入市积极性增加。

番禺：价格接受度提高，成交量增幅领跑全市

7月份，番禺二手楼市总体表现突出，需求旺盛，网签套数环比6月份增加22.5%，增幅居全市之首。

2016年前6个月，番禺华南板块不少大盘价格超2万元/㎡，客户的入市积极性有所下降，入市略显犹豫，整体交投表现不如2015年抢眼。据合富指数监测，2016年1-6月番禺二手住宅的网签升幅同比为90%，低于全市平均升幅（105%），而2015年番禺的网签升幅高达200%。

7月份华南大盘的需求明显升温，二手网签量环比6月份大幅增加四成以上。分析认为，受佛山地王频现、一手盘价格高速攀升，以及萝岗价格稳步走高等外部因素影响，番禺买家观望犹豫的情绪明显减弱，价格接受度提升，入市意愿随之增加，总体二手楼市有再度升温的趋势。

■链接：公积金贴息贷款额度加码

公积金组合贷平均贷款总额上升24.8%

近日，记者从广州住房公积金管理中心获悉，近期召开的广州市住房公积金管理管委会第三届七次会议上原则同意广州公积金中心增加50亿元公积金贴息贷款额度。业内人士分析认为，将有利于下半年公积金组合贷款购房人士入市购房。据往年市场情况预估，下半年买家入市积极性将高于上半年，而公积金组合贷款购房需求也可能会随之增加。 

据合富置业成交数据统计，去年上半年约有11%的购房个案采用公积金组合贷款方式购房，而到了去年下半年公积金组合贷款购房个案的比例增至15%。今年以来，市场交投热度进一步升温，带动今年上半年公积金组合贷款购房个案的占比，上升至18%。

随着楼价的上升，购房者申请公积金组合贷款的贷款总额，也随之增加。据合富置业成交数据统计，公积金组合贷款个案的平均贷款总额，从去年1-7月的107万元/套，上升至今年1-7月的134万元/套，升幅约24.8%。

多达七成公积金组合贷款的购房个案，贷款总额在150万元以内，而贷款总额在100-150万元之间的个案最多。

今年3月，广州调整了公积金贴息贷款的申请条件，规定新申请的公积金贴息贷款，公积金贷款部分占贷款总金额的比例不得大于等于50%。据合富置业成交数据统计，今年1-7月，约有33%的公积金组合贷款个案，公积金贷款部分占贷款总金额小于50%，即意味着这些个案有可能享受到公积金贴息贷款的利好。

今年以来，改善型换房客入市积极性明显增加，在一定程度上也令到用公积金组合贷款购房的改善型换房个案随之上升。据合富置业成交数据统计，今年1-7月公积金组合贷款购房个案当中，改善型换房需求约占25%，而去年1-7月改善型换房占比仅录得14%。不过，刚需型首次置业，仍然是公积金组合贷款个案的主要购房需求，今年1-7月首次置业需求约占公积金组合贷款购房个案的72%。

【校对】罗文峰