南方日报讯 8月10日下午，福建地产巨头泰禾集团发布公告，公司全资下属公司深圳泰禾房地产开发有限公司于2016年8月9日与健滔有限公司签订《关于珠海保税区启航物流有限公司之股权转让协议》，拟以12亿人民币全资受让珠海保税区启航物流有限公司100%股权，从而获得其旗下核心资产——珠海保税区35号地块。

股权转让完成后，泰禾将持有珠海保税区35号地块（宗地代码：F0901003，土地面积79，889平方米）、地上物业；保税区生活配套区（宗地代码：440402013005GS00003，土地面积20，000平方米）及地上物业。

公告显示，该地块属于商业办公混合用地，用地面积为71911.95平方米，容积率≤4.0，总建筑面积超过28万平方米。泰禾集团相关负责人透露，该地块将打造成集商业办公、文化创意于一体的大型商业项目。

据悉，这是泰禾集团首次进军珠海，继深圳、佛山、东莞之后，泰禾集团在珠三角区域布局的第四个城市和第五个地产项目。

据了解，珠海保税区启航物流有限公司2002年成立，注册资本为1298万美元，为港资企业健滔有限公司全额投资。经营范围为加工、物流服务等相关的仓储、贸易、物业出租。从财务数据上看，启航物流2016年1-6月实现营业收入228.64万元，营业利润-105.77万元，净利润为-105.77万元。

启航物流已于2016年6月29日、2016年8月3日分别与珠海保税区管理委员会、珠海市国土资源局签订《转型项目投资协议书》和《国有建设用地使用权变更协议书》，将其拥有的保税区35号地块的土地性质由工业、仓储用地将变更为商业、商务用地。

未来拟在该地块投资建设“珠海保税区国际文化展示交易中心”项目，转型后用地面积为71,911.95平方米，容积率≤4.0（其中商业≤10%），一级建筑覆盖率≤40%，二级建筑覆盖率≤30%，绿化率≥30%，土地使用年限40年。35号地块转型升级须补缴的人民币475,110,388 元地价款。

该地块属商业办公混合用地，其中商业比例为10%，其余用于开发商业办公产品，项目建成后主要经营范围为文化、传媒及相关产业。本次国有建设用地使用权变更已获得珠海市政府出具《关于珠海保税区启航物流有限公司用地规划条件的批复》（珠府批（保税）【2016】4号）同意批复。

据泰禾集团公司官网介绍，泰禾集团创立于福建，是一家拥有地产、金融、健康、文化四大产业的上市公司（股票代码000732）。泰禾目前40多个房地产项目分别位于以北京为中心的京津冀、以上海为中心的长三角、以广深为中心的珠三角，以及福建的福州、厦门、泉州等经济发达地区。2015年销售额323.3亿元。

今年7月19日，福建泰禾投资有限公司与珠海华发集团有限公司在珠海国际会展中心宣布建立战略合作关系，并签署了战略合作框架协议。

官网内容显示，在商业地产领域，目前，泰禾集团已在北京、福建拥有6个大型城市综合体泰禾广场，并在北京、上海开发了多个写字楼、酒店式公寓、商业步行街等业态的商业地产项目。

【来源】南方+原创稿件

【采写】吴帆