7月是楼市的传统淡季，佛山楼市放缓新货供应。但由于地王效应显现，加之市民担心房价过快上涨而积极入市，市场成交面积、成交均价继续呈上升趋势，楼市“淡季不淡”。

据佛山世联地产日前公布的数据显示，2016年7月，佛山一手住宅共成交17925套，仅次于今年3月成交套数。成交总面积184.32万平方米，环比增长19.9%；一手住宅成交均价为10585元/平方米，环比上涨4.4%；成交总金额为195.10亿元，环比增长25.2%。

去化周期不足5个月

受广佛同城继续深化的带动，广佛交界中高端楼盘成交畅旺，支撑楼价上行，但涨幅已收窄。日前中介公司公布的研报显示，毗邻广州的顺德、南海两区继续领涨佛山楼市，两区成交量占全市的75%，7月份佛山楼市成交前十榜单中，两区共占据9席。

总体而言，7月份各区成交依然延续“两跌三涨”的态势。禅城、三水两区成交量回落，在南海、顺德和高明三个成交量增长区域中，南海区成交77.78万平方米，创区域年内第二高，顺德区涨幅最大，环比增长76.6%，同比上涨超100%，成交面积57.88万平方米。

据佛山中原市场研究部7月份楼市数据显示，截至2016年7月末，佛山全市商品住宅库存691万平方米，按近1年的销售速度，静态去化周期由去年的8—9个月缩短至4.86个月。

中介机构预测佛山住宅库存将进一步下降，对下阶段房地产开发投资具有促进作用。据国家统计局官方数据显示，2016年1—6月份，全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%，目前，住宅投资占房地产开发投资比为66.8%。

全市18个片区均价过万

1—6月份，全国商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%。在一线城市需求被压抑的市场背景下，国内二线城市成为资金避险的重要目的地。今年1—6月，南京、杭州、合肥、厦门、佛山、东莞、通州等城市楼市地王频出，均价节节上升，形成国内楼市环一线城市增长带。

得益于毗邻广州的地理区位优势，佛山也成为国内各大地产商布局华南的重要落脚点。融创、当代地产、泰禾等国内一线地产商陆续进驻。7月，佛山楼市再添一新开发商。上月11日，旭辉控股（集团）有限公司发布公告披露，其全资附属公司以5.22亿元的总价收购位于佛山的两个商住项目，正式进入佛山市场。目前国内前十地产商均已进入佛山。

地产大鳄争相进驻，搅动佛山楼市，进一步推高楼市预期。据世联地产数据显示，目前佛山已有18个片区均价过万元/平方米。除传统广佛交界片区外，禅城中心区、石湾等片区均价也已破万元关口。均价超1.5万元/平方米的片区有6个，桂城、金沙洲、平洲、三山新城、大良、陈村等。

值得关注的是，佛山西部区域热度有上升趋势。以三水区为例，今年二季度以来，三水成交量保持稳步上升。7月，虽然三水一手房新增供应量减少造成成交量回落，但0.29：1的供销比使得三水均价进一步上扬，为6745元/平方米，环比上涨5.0%。

顺德楼市涨幅居前

佛山世联地产研究报告显示，7月份顺德成交面积、成交均价达到区域历史价格最高峰值，一手住宅成交均价为12437元/平方米，环比升幅11.4%，成交57.88万平方米。

大良和顺德北部片区成为顺德楼市上升的重要支撑。在传统广佛交界区接近饱和的背景下，顺德北部片区被业内誉为“广佛交界最后一块价值洼地”，自今年年初以来就开启火热行情。受广州地铁7号线西延至顺德等利好的带动，顺德北部片区成为顺德乃至全市的楼市热点。

7月，顺德北部楼盘销售量再次领跑顺德区，目前北部片区均价已经突破12000元/平方米；东部良桂片区在多个主力热销项目的带动下成交突出，大良成交量超11万平方米。位于顺德的美的花湾城、碧桂园印象花城、碧桂园桂澜山等项目销售套数均进入市内销售前五。

佛山世联地产总经理葛朴分析认为，7月全市多个项目集中首次开盘，加大推新力度，成交量大幅上涨。进入第四季度，去年“地王”进入密集开盘期，预计住宅成交市场或将保持热度。据碧桂园佛肇区域相关负责人表示，目前一线城市楼市已出现降温迹象，下半年楼市走势有待观望。

林佳 王伯乐