记者走访地王周边二手中介了解到，地王出炉后，周边的二手房东纷纷撤回了放盘。原先成交的单纷纷毁约。新放出的单位售价多提价4000元/㎡左右。航空新城二手房市场呈现一房难求的状态。

与此同时，市中心的一手房价格保持平稳，部分项目甚至与航空新城二手房价接轨。业内人士指出，这可能会导致部分金湾客户回流市区、坦洲及三乡。

地王周边二手房普涨4000元/㎡

业主仍惜售甚至违约

二手房交易时，买方多会支付10%以上的定金，部分中介的合同规定卖方违约则双倍返还定金，也有中介规定返还三倍定金。而地王周边的保利香槟、时代山湖海总价都超过100万。因此，业主违约多要赔偿10万元乃至20万元，但大多数业主在所不惜。“最近我们经手的单几乎99%毁约了。”某中介人员告诉记者。

卖家不惜赔偿十几二十万毁约，因为预期价格直线上涨。Q房网当地门店业务人员小林告诉记者，这两周很多业主放盘价都调高4000元以上。6月时，保利香槟的二手房价多在1.3万元/㎡-1.4万元/㎡左右。但当前，84㎡的户型售价达到150万元，即单价1.78万元/㎡。时代山湖海6期原先80㎡的户型售价约120万元，当前客户放盘价调高到140万元，即单价1.75万元/㎡。

然而小林告诉记者，保利香槟最高售价的二手房为2万元/㎡。但每次业主接到报价后，就会进一步将价格提高到2.1万元/㎡、2.2万元/㎡。“放盘量减少，为数不多的放盘也不是诚心出售。所以，这边的房子都很难找。我们店保利香槟、时代山湖海的房子分别只有五六套在卖而已。”

当记者询问有无笋盘时，某业务员甚至直言，现在最主要的问题不是价格，而是有没有诚心出售的房子。

银行评估价未跟上

入市门槛提高至约80万

在这种情况下，业务员不得不把客户转推到周边区域。“湖心路、白蕉、三灶也涨了2千元左右，但大多二手房还是1.2万元/㎡的价格，明显好卖很多。”小林说，“航空新城二手房已达1.8万元/㎡，客户相对较难接受。”

记者也了解到，当前周边二手房价格上涨过快，银行的评估还没来得及跟进。在6月，保利香槟的房子评估价大概为1.2万元/㎡，当时项目售价在1.3元/㎡-1.4万元/㎡之间。但当前，该项目的银行评估价也只是达到1.25万元/㎡，总价约105万。按照3成首付贷款，总计就只能贷到约73万。但当售价调高到1.8万元/㎡以后，84㎡的户型总价就达到约150万元，即客户须承担首付77万元，如果加上税费和中介费等各种费用，客户必须一次性支出超过80万元才能购买片区内的房子。这就将很多预算不够的客户挡在门外。

主城区与航空新城二手房价差缩小

部分客户或回流市区

航空新城片区二手房直线上涨，但市区二手房并没有发生太大的改变。如此，两个区域的二手房差价就进一步缩小。这也是部分客户对航空新城二手房接受度下降的原因之一。

记者走访得知，位于南屏的华发水岸毛坯售价在1.8万元/㎡-2万元/㎡之间，而航空新城的房子则约为1.8万元/㎡带装修，价格已基本接轨。另外，市中心黄金地段的楼梯房也很多未超过2万元/㎡。比如，新香洲华润万家附近的翠华新村，带装修约为1.8万元/㎡-1.9万元/㎡。前山的电梯新房甚至还能找到2万元/㎡以下的笋盘。像招商花园城旁边的诚丰水晶座，毛坯价大概在2万元/㎡-2.1万元/㎡，部分急售的项目是1.9万元/㎡。

招商花园城某地铺经理告诉记者，近期西区的地王更多辐射到周边地区，还未对主城区有明显的影响。“主城区二手房今年上半年涨价过快，这两个月销售已明显放缓，价格也因此趋于稳定。很多客户也想涨价，但看到成交周期拉长也只好作罢。”

珠海中原指出，此次地王的拍卖预计对市区的楼价影响有限，反而进一步缩小市区和西区的价差，投资客或部分刚需回流市区购买新房或二手房，同时部分西区刚需客户转移至坦洲、三乡等。（珠海特区报）