万达效应成了飞来湖片区的“点睛之笔”，总建筑面积40万平方米的商住项目海港城有3万平方米商业体规划，在飞来湖畔新区构筑一个新的商圈“万海商圈”。 曾亮超 摄

老城区和清新区交界处的飞来湖片区，过去几年来，楼盘扎堆；飞来湖湿地公园的休闲、旅游功能也有体现，但整个区域仍旧未真正“活”起来。直到去年万达落址飞来湖南侧的消息，让这个两城交汇新区再次成为大众关注焦点。

近水楼台，自古是“得月”的代名词，而优势互补则成为“共赢”的关键。万达效应成了该片区的“点睛之笔”，总建筑面积40万平方米的商住项目海港城，有3万平方米商业体，在飞来湖畔新区构筑一个新的商圈“万海商圈”，并以此为依托，形成其强大的辐射能力，为自己的产品加分。该新区又加上飞来湖湿地公园的名片，未来这里商圈、休闲、运动、旅游、娱乐、居住众多元素组合，对飞来湖新区开启“一站式生活主场”具有革新性意义。

万达广场定址城市“新中心”

万达在选址上，一向“眼光独到”，这次也不例外。项目位于飞来湖西南旁，与飞来湖仅一路之隔，东至城西北路，南至金湖家园，西临空地，北至环城路。该位置很是优越，两个特征十分鲜明：一是清新与旧城交汇，二是集聚优势资源。

飞来湖板块，既占据旧城的关键节点，又处在老城区与清新区黄金分割线上。这里有“中心潜质”，同时正“走在半路”，有其前景和价值。因为尽管此前已有大批开发商扎堆，但没有一个大型商业综合体，该板块仍旧是座湖居“睡城”，而万达正是整个新区发展的关键“引擎”。

对于万达的选择，资深地产人士赵千河认为，万达广场选择一般有几个考量：一是未来的商业中心，至少几年内达到商业中心的规模；二是周边的消费和竞争，三是本地常规的公交配套、居住人口等；此外就是土地成本、公司战略布局等。飞来湖板块辐射清新、清城，方便车辆进出，位置较为理想。

虽然需要选址“未来中心”，但万达深知中心并不能“凭空而造”，对清远这个新兴的城市来说更是如此。所以项目东临近城西北路主干道边，北至环城路，交通优势自然不必多说，多条交通动脉通达老城、清新与新城，建立起息息血脉关联。这里更毗临飞来湖，坐拥全城珍稀湖泊景观。自然生态资源对现代城市中心的作用，已经变得越发重要。

基础也相当重要，万达地块在旧城与清新之间，旧城拥有厚实的商业氛围，已经建立起众多配套商业，如城市广场、南北门街、西门塘等，还有胜利雅苑、湖景湾等多个高档社区环绕。万达广场一旦建成，周边项目便会被迅速激活，整合成为强有力的城市新中心。

海港城综合体与万达共筑“万海商圈”

与选址赢得一片点赞不同，清城万达广场的先天“小身板”让人有点意外。项目占地总面积46623.8平方米，总建筑面积12.6万平方米，拟建集超市、餐饮、购物、影城、儿童游乐于一体的大型购物广场。

对于总建筑面积只有10多万平方米的万达广场，体量确实不大。但专业地产人士分析，在“万达+”模式下，周边商业既可获得充足发展空间，借万达之势快速提升，万达又能与周边商业整合一体，保证在最短时间内，扩充成能量巨大的商圈。

与之呼应的正是同属该板块的纯新项目海港城。如同商量好了一般，“前后脚”布局飞来湖板块的海港城，今年7月销售中心已经开放。更为微妙的是，两家选址仅一路之隔，距离飞来湖湿地公园相隔两三百米。

与万达不同，海港城是该片区少有的大型项目，总规划建筑面积约42万平方米综合生活体，将北江、飞来湖、水景园林三重水元素引入小区，倾力打造6万平方米、规划三大主题的儿童乐园，创新打造清远首个海洋为主题的滨海热带风情园林，此外还规划3万平方米商业体。

除了拥有自己的特色外，海港城也仰仗万达这个“背景人物”。“万达集团看好清远、落户清城，选择在飞来湖边打造集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等功能于一体的大型城市综合体，将重塑清远城市商业格局，增强清远城市承载能力。”清城区政府相关人员在奠基仪式上致辞说。万达广场每到一地，都会对当地零散的商业布局进行整合，再通过自己强大的影响力和号召力，改善当地的商业格局，提升商业品质。

事实上，万达在国内其他城市也是一样，不管多冷僻的区域，只要一进入总是可以让该区域内的消费流通起来。业内人士通过分析发现，万达之所以能成为冷僻区域的“点金棒”，是因为万达广场不管在任何地方，开业便很火爆，从而带动了当地消费，拉动了区域商业氛围。

可以想象，在不久的将来，海港城与万达广场“双雄”将为飞来湖板块共铸“万海商圈”，两大项目多种业态采取错位经营，形成了完整的现代体验式商业格局，飞来湖片区也将成为两城交汇的商业新中心，承接老城区和清新商圈的商业功能和消费转移。

商圈+生态公园全新都市生活方式

商圈组合之强，还体现在关联配套，甚至不同的组合或碰撞出全新的生活方式。事实上，作为两城交汇的飞来湖新区，目前配套相对齐全。

海港城相关负责人表示，选择该位置主要是看到所在新区的潜力：离旧城老商圈河清新城区都只有一公里多，周边不仅有全国标杆性商业综合体万达广场，更有市级飞来湖公园、教育、娱乐、运动等齐全配套，“清远市区新区很多，但配套这么齐全的还没有”。

除此之外，毗邻市区最大的飞来湖湿地公园，对这个商圈发展也至关重要。飞来湖湿地公园东邻笔架路，紧靠笔架河，北靠飞来路，南靠环城路，西临湖西路，中有桥北路。占地面积约3000亩，其中水面面积约1400亩，陆地面积约1100亩，道路及道路绿化面积约500亩，湖区由飞来湖大桥分为东、西区两部分，为清远市最大的湿地公园，其景区可概括为“一桥、两塔、三湖区”。

去年初清城区通过公开招商，引进广州市东秀游乐园有限公司对飞来湖游客项目进行开发建设，项目将在保护公园原有绿化的基础上进行绿化遮阴长廊建设，同时将引进小海盗船、泡泡球乐园、旋转木马等30多个适合不同年龄阶段青少年玩耍的游乐项目，并建设供游客观赏学习的花鸟基地、特色文化体验中心等项目。

如今，飞来湖不但成为房地产项目争相扎堆的优秀景观资源地，也成了周边居民、外来游客观光休闲的好去处。

未来“万海商圈”与飞来湖自然景观资源的组合，创造出商业繁华与生态自然兼容，不但人气共享，业态景观互补，更带来集购物消费、休闲、娱乐、运动、居住于一体的新生活方式。