还在攀升!6月东莞11个镇街房价同比涨幅超50%

广州日报  2016-07-20 19:30

7月中旬,东莞市统计局公布了今年6月东莞新建住宅房价情况,昨日记者通过对比发现,有11个镇街房价同比上涨了50%以上,其中3镇街房价同比上涨超过100%!今年上半年东莞房价屡创历史新高,引起了业内人士对东莞是否会出台楼市调控政策的担忧。

对此东莞市住建局首次对媒体回应表示:今年以来东莞市房价上涨较快的问题,已引起市委市政府的高度重视,将会适时采取有针对性的调控措施,保持房价稳定和市场稳定。

中心城区房价上涨幅度相对平稳

今年房价上涨到底有多快?记者通过对市统计局公布的今年6月和去年6月的房价对比,发现一年时间内东莞各镇街房价数据的变化有些吓人。除了长安、谢岗、洪梅、望牛墩因未成交而无法对比外,剩下的29镇街当中共有11镇街成交均价同比上涨幅度超过了50%,占比达1/3,分别是黄江、大朗、塘厦、厚街、清溪、凤岗、沙田、大岭山、寮步、虎门、石龙。

其中黄江、大朗、塘厦成交均价上涨幅度达到了100%以上,黄江镇是全市房价上涨最快的镇街,6月同比涨幅达117.42%;受到去年底拍出“地王”和深圳客投资影响,大朗镇排名第二,同比上涨117.16%。而塘厦镇成交均价同比上涨为104.25%,在今年6月份该镇成交均价达24146元/平方米,也是目前东莞房价最高的镇区。

紧随其后的是厚街、清溪、凤岗,一年时间内成交均价分别上涨96.97%、94.71%、83.99%。

记者发现,东莞中心城区南城、莞城、东城、万江房价上涨幅度相对平稳。主要原因是这一年来城区受到深圳客影响因素较小,房价上涨较为理性。特别是万江、莞城由于属于旧城区,三旧改造项目多影响房价的上涨。

此外,也有业内人士发现,在其他镇街房价快速上涨的时候,茶山的上涨幅度最小,投资价值突显。

根据对比数据发现,今年6月茶山住宅成交均价仅比去年6月上涨了3.09%,是东莞镇街当中上涨幅度最小的,而该镇区有火车站、地铁2号线利好优势,已经吸引了保利、碧桂园等多家品牌开发商进驻,前景被看好。全市住宅去库存周期仅3.3个月左右

进入7月份,东莞房价更有向1.5万元/平方米迈进的趋势。随着7月8日莞城新“地王”出炉,城区房价也开始蠢蠢欲动,不少楼盘在新“地王”出炉后封盘,准备调整价格,这一轮的市场热度甚至扩大影响到全市。根据天为大数据研究中心统计显示,7月连续两周房价上涨,其中前一周住宅均价为1.42万元/平方米,上周住宅均价为1.49万元/平方米。

东莞市住房和城乡建设局介绍,2016年上半年全市新建住宅销售均价12491元/平方米,同比上涨32.28%。按今年上半年的销售速度,全市住宅去库存周期仅3.3个月左右。

市住建局:密切监测房价走势

对于东莞房价上涨问题,东莞市住房和城乡建设局分析,今年上半年,受深圳住房消费需求持续外溢东莞、首套房商贷首付降低、契税、营业税优惠政策放宽、东莞住宅库存偏低等因素叠加影响,东莞市新建商品房交易较大幅度增长,但也存在房价上涨较快的问题。

对此,东莞市住房和城乡建设局表示,今年以来东莞市房价上涨较快的问题,已引起市委、市政府的高度重视。相关部门正密切监测全市商品房的供需变化和房价走势,加强分析研判和政策储备,将立足东莞市实际情况,适时采取有针对性的调控措施,保持房价稳定和市场稳定。


编辑 冯文美
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