这个周末，因为一块地，珠海的楼市成为各界关注的焦点。经过248轮的激烈争夺，珠海崇峰以单价19050元/平方米、总价30多亿元拿下金湾区的一块二类住宅用地，创造了珠海土地成交价的新纪录。

面对这个结果，有的人直指这家企业“疯了”“价格有点离谱”。因为目前金湾在售的房价最高为一万六左右，均价也就一万出头，而这家企业报出的地价就接近2万元，超过了横琴，超出市场预期。

据了解，该“地王”的起拍楼面地价为3950元/平方米，为金湾西湖片区启动区中的最高起拍单价，吸引了包括保利、万科、恒大、中海、中冶等知名企业在内的30多家房地产商参与。此前，业界普遍预测其成交楼面地价将在9000—12000元/平方米之间。但结果大大出人意料，拍卖现场竞争异常激烈，溢价率382.28%，只有两个自然人、成立仅10多天的珠海崇峰，硬是把30多家当今知名房企“挤”了下去。

土地竞拍是一种市场行为，但这次拍地以及由此可能导致的房价过快上涨，其引发的负面影响值得珠海警惕。

应该说，近一年来一线城市如北上深的房价都出现了较快的上涨，但从全国各城市的整体情况来看，目前楼市的成交量已出现增幅回落的现象，有业内人士称楼市的拐点将至。在这种情况下，珠海的楼市则仍然火热。

珠海楼市与一些地方相比也有不同。一是离澳门比较近，深圳因为离香港近，房价的上涨与两地的价差也有一定关系，澳门的房价比珠海高不少，所以珠海的楼市吸引了一些澳门人。二是珠海环境比较宜居，又是个旅游城市，外来的购买需求相对旺盛。三是对未来珠海发展前景的看好，由于港珠澳大桥即将开通以及自贸区建设等诸多机遇的带动，珠海也在加快推动经济转型，产业发展较快，发展的前景和潜力也比较好，吸引了相关购买力。

正是在上述因素影响下，珠海近一年的房价基本呈现上涨态势。

根据中国指数研究院发布的《2016年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，2016年以来，珠海房价已连续6个月保持增长。今年以来，珠海新建住宅均价由1月的14075元/平方米上涨至6月的16432元/平方米，先后突破1.5万元、1.6万元/平方米关口，半年内新建住宅均价上涨2357元/平方米。

从全国的排名来看，深圳以52373元/平方米居第一位，珠海以16432元/平方米居第九位，距排第六的广州（17875元/平方米）仅一步之遥，高于经济总量远超珠海的苏州（15302元/平方米）。但是，如果仅从经济发展水平与房价的关系来看，似乎珠海的房价仍属可以理解的水平。按2015年数据计，珠海GDP总量全省排第十，人均GDP排全省第三，增速上升为全省第一。

从成交量来看，珠海楼市连续4个月网签数据超过6000套。上半年，珠海楼市共网签住宅29553套，平均每月网签住宅4925套。从网签分布来看，上半年网签量前五名全部来自西区。这从侧面反映了西区较好的发展前景，因为西部的产业发展为人口集聚提供了较好基础，未来珠海的产业发展重点区域也在西部，需要城市相关配套的完善，这也符合珠海引导人口向西部集聚的发展指向。

现在，金湾地块拍出之后，在“面粉贵过面包”的情况下，珠海的不少楼盘已经跟风涨价，甚至有封盘行为。这极有可能会导致珠海的房价在短期内过快上涨，因此，相关部门在尊重市场规律的前提下，也要警惕借土地拍卖哄抬房价的行为，以及开发商借机涨价、扭曲价格信号的举动。

毕竟，一个健康平稳的楼市，才最符合珠海长远发展的利益。过快上涨的房价会增加市民的生活压力，影响其幸福指数；而且也可能会对实体产业的发展、人才的引进尤其是青年人才的落户产生负面影响。从一个地区的长远发展来看，实体经济发展好了，区域的可持续发展能力才更强。但在房价上涨过快的情况下，实体经济的投资意愿、营商成本、人才引进等都可能会受到影响。（作者系南方民间智库专家委员会副主席 彭澎）