近日，记者走访了梅城多家房产中介机构，通泰置业、盛明宇等大型房地产中介公司纷纷表示今年二手房地产市场很不好做。有些机构上半年二手房交易业绩与去年同期相比下降了30%。“在江南，二手房市场价与一手房价相差不远，加上今年贷款首付比例和利率的双降，买家更倾向于购置新房。”鹏兴置业工作人员谢小姐对记者说道。　　

二手房成交量普遍下降　　

采访中，不少二手中介向记者反映，上半年二手房市场低迷。有的表示6个月只成交了10多套，有的回应仅能勉强维持经营。　　

通泰置业的工作人员告诉记者，“1—6月份，公司的二手房成交量同比去年下降了30%。而且客户的工作也比较难做，一方面是房源增多，增加了客户的可选择对象，另一方面，随着一手房市场的火热，很多业主在价格上相当坚持。”　　

盛明宇二手中介机构的林总也表示，上半年市场很难做。再加上一手房政策优惠的影响，很多业主在比较后选择了一手房。　　

老旧房源少人问津　　

整个二手房市场的房源有新旧之分。据了解，新县城的二手房源大多是2010年前后新交付使用的楼盘，房龄较小，小区内物业管理、园林绿化等配套设施较为完善，尤其是一些靠近华侨城的小区，依托华侨城的便利交通和周边较旺的人流，加上总价与周边的一手房相比略低，因此受到许多买家的青睐。　　

相反，一些老旧二手房几乎无人问津。盛明宇的林总分析了两方面的原因：首先是房龄久，周边配套设施差；银行对于房龄较久的二手房不支持按揭贷款或者只能贷到一小部分房款，其余大部分则需要买家一次性支付，这对于买家来说无疑增加了许多购买压力。　　

店铺成交量降至冰点　　

过往的商业旺地百花洲，近年来显得越发萧瑟。街道两旁的店铺里，贴有不少“转让”的牌子。今年的店铺租赁和交易情况可谓惨淡。“我们上半年店铺成交达到冰点，交易量为零。” 鹏兴置业的谢飞一脸苦闷地对记者说道。首先是来自网络电商的冲击。近年来网络电商大量出现，许多线上交易平台依托微信客户端，模拟面对面交易方式，达到实时的互动交流，这对全国的实体店面造成了较大的冲击，梅城也不可避免受到影响。其次是来自大型商业广场的冲击。客都汇、东汇城等大型商业广场的出现将人流汇集起来形成集聚效应，引得商家争相入驻，原来的商业街店铺纷纷变成商业圈，实现以线到点再到面的转化。

来源：梅州日报