6、7月恰逢毕业生离校租房的时节，对市场中低租值房源需求大增，而近期因租约到期而重新找房的白领、工薪一族，也是年中租房市场的一大主力。不过，不少近期重新找房的租客发现：租房热点区域内新放租的房源，租金已有所上涨，平均涨幅大约在10%左右。

业内人士分析，近期重新放租的房源，业主普遍在上一手租约租金的基础上，增加100-300元/月不等的幅度后再重新放盘，即目前租住同等条件的房源，租金会较一年前至少上升100元/月以上。

上半年月平均租金：在45-49元/㎡之间小幅波动

据合富置业成交数据统计，2016年上半年广州住宅市场月平均租金为47.7元/㎡，环比2015年下半年微降0.4%，同比2015年上半年微升0.8%。对比近几年的走势，2016年上半年整体市场租金走势相对平稳。

从每月的月平均租金走势来看，波动幅度也相对较小，基本在45-49元/㎡之间小幅波动，这对在上半年这段时间租房的人士是有利的，无论是在春节后租房旺季的2、3月租房，还是在4、5月租房，租金的变动幅度并不大。

主要商圈租金：商务区租金普涨10%以上

2016年上半年，广州主要商圈住宅月平均租金大多走高。与一年前相比，市内各区住宅市场月平均租金均出现一定的涨幅。

据合富置业成交数据统计，中心四区之内月平均租金同比涨幅最大的是海珠区，达8%。引入IT巨头、大力发展互联网产业的琶洲商圈，住宅租金涨幅最大，环比增幅达10.6%，而同比增幅更达13.3%。

荔湾、越秀涨幅仅次于海珠区，分别为5.5%和5.4%。全市租金最高的天河区，上半年住宅市场月平均租金为66.5元/㎡，同比涨幅约5.2%。

全市住宅租金最高的商圈还是珠江新城，2016年上半年珠江新城住宅月平均租金达88.3元/㎡，环比增幅约5.5%，同比增幅达11.2%，而同样属于成熟商务区的天河北，上半年住宅月平均租金为66元/㎡，环比上升2%，同比上升10%。

中心四区之外的其他区域，月平均租金涨幅最明显的是黄埔区，同比涨幅达8.6%，而全市租金同比涨幅最小的区域是花都区，仅录得1.9%的涨幅。