广州二手房成交面积连续3个月回落

信息时报  2016-07-03 11:09

昨日记者从广州市房地产协会报告中看到,广州二手住宅市场成交面积继3月份创下历史新高之后,连续三个月回落。但6月份,广州全市(含增城、从化)二手住宅交易成交均价17571元/平方米,环比上涨3.25%。

多个原因导致交易趋缓

6月份,广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为65.62万平方米、72.69万平方米,环比分别回落5.71%及5.18%,同比分别上涨38.14%及41.49%;中介促成业务占市场总体成交的59.58%;成交均价为17,571元/平方米,环比上涨3.25%。

报告分析楼市走势趋向和缓原因:市场在3月消化了大批优质盘源及急切入市的客源,目前需要数月的调整期等待房源和客源的重新补充;各类利好政策对市场的推助作用已经慢慢减弱,而“营改增”税负的减少也令之前急于入市的准客户再次放缓入市脚步;一手楼市正处于去库存的阶段,大量促销新盘对二手市场形成了冲击,分流了相当一部分二手市场客户,预计一手楼市的影响将持续至第三季度结束。

从区域整体分析,呈现出中心区域成交量普跌,而外围区域则普涨的特点。更多买家转战外围区域寻觅笋盘,外围各区域成交量普遍上涨。

中心六区的十大活跃板块成交量多数明显下滑,环比跌幅约在10%左右,珠江新城、天河北及辐射区的成交继续放缓。

中大户型成交比上涨

今年6月广州二手楼市成交向面积区间90~120平方米及120~144平方米集中,成交比例分别扩大0.38%及0.51%,而60平方米及60~90平方米的中小户型占有率则收缩0.42%及0.33%。改善型买家持续入市,因此中大户型的活跃度较高。


编辑 李琪艳
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