昨日记者从广州市房地产协会报告中看到，广州二手住宅市场成交面积继3月份创下历史新高之后，连续三个月回落。但6月份，广州全市（含增城、从化）二手住宅交易成交均价17571元/平方米，环比上涨3.25%。

多个原因导致交易趋缓

6月份，广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为65.62万平方米、72.69万平方米，环比分别回落5.71%及5.18%，同比分别上涨38.14%及41.49%；中介促成业务占市场总体成交的59.58%；成交均价为17,571元/平方米，环比上涨3.25%。

报告分析楼市走势趋向和缓原因：市场在3月消化了大批优质盘源及急切入市的客源，目前需要数月的调整期等待房源和客源的重新补充；各类利好政策对市场的推助作用已经慢慢减弱，而“营改增”税负的减少也令之前急于入市的准客户再次放缓入市脚步；一手楼市正处于去库存的阶段，大量促销新盘对二手市场形成了冲击，分流了相当一部分二手市场客户，预计一手楼市的影响将持续至第三季度结束。

从区域整体分析，呈现出中心区域成交量普跌，而外围区域则普涨的特点。更多买家转战外围区域寻觅笋盘，外围各区域成交量普遍上涨。

中心六区的十大活跃板块成交量多数明显下滑，环比跌幅约在10%左右，珠江新城、天河北及辐射区的成交继续放缓。

中大户型成交比上涨

今年6月广州二手楼市成交向面积区间90~120平方米及120~144平方米集中，成交比例分别扩大0.38%及0.51%，而60平方米及60~90平方米的中小户型占有率则收缩0.42%及0.33%。改善型买家持续入市，因此中大户型的活跃度较高。