新华社常州6月24日电“去库存”是2016年经济社会发展五大任务之一，也是楼市调控的主基调。在此间召开的“第八届中国房地产科学发展论坛暨第三届中美房地产高峰论坛”上，业内人士指出，去库存是一项系统性工程，应从城市居民住房消费潜在需求、产业规划布局、就业吸纳能力等多角度发力，提高供需匹配度，构建房地产业可持续发展能力。

与会专家认为，推进房地产供给侧结构性改革，要解决产品、质量和服务跟不上需求变化的问题，提高供给质量。国务院发展研究中心副主任王一鸣在发言时指出，当前经济下行压力加大表面上是有效需求不足，实际上是有效供给不适应市场需求变化，供需结构错配才是主要矛盾。比如，“住”的需求结构向多样化、高端化、服务化转换，旅游、养老、教育、医疗和各类生产性服务业需求与日俱增，但供给未能与市场需求变化同步发展，高品质需求尚难以得到满足。

中国房地产业协会会长刘志峰认为，当前住房消费逐渐从“有房住”到“住好房”转变，满足消费者对更完善的住房配套、更优质的公共服务、更绿色健康的品质和环境的追求，是房地产供给侧结构性改革的主要任务。

近期，部分二线城市楼市“接力”京沪深等一线城市，出现明显回暖，销售量的较快增长带动了楼市库存消化。国家统计局最新数据显示，截至今年5月底，全国商品房待售面积7.22亿平方米，比4月末减少521万平方米。然而，多数三四线城市楼市没有根本性好转，去库存压力依然很大。对于如何有效化解三四线城市库存，王一鸣和刘志峰都认为，“指标式”“任务式”去库存难见实效，必须积极探索市场化解决手段。

刘志峰强调，“去库存”不是要求“零库存”，而是通过保持合理的库存规模，进而保障市场供求平衡和价格稳定。他认为，化解房地产库存应立足当前、着眼长远，做好“四个结合”：一是结合所在城市未来人口和住房需求进行科学测算，按照待建、在建、已建、待售分类，摸清房地产库存的成因和底数，相应调整房地产开发规划；二是结合居民在交通、文化、教育、医疗健康等服务领域的需求，加快三四线城市基础配套设施建设，扩大有效需求；三是结合大城市人口疏散计划， 加强城市副中心、卫星城的基础设施建设和配套服务建设，在产业迁移的过程中，同步实现人口转移盘活库存；四是结合国家就业创业政策，在三四线城市创造更多的就业创业机会，吸引更多的农村转移劳动力和大学生进入这些城市工作。

对于未来房地产市场走势，万科高级副总裁谭华杰认为，住房短缺阶段已经结束，住房建设最高峰期也已经过去，但我国住房市场的杠杆水平仍较低、居民支付偿债能力很强，短期内房价大幅下跌的可能性很低。

此外，业内人士认为，从中长期来看，随着新型城镇化推进和住房消费升级，房地产业发展前景仍然可期。平安银行副行长赵继臣认为，需从宏观、中观、微观各层面入手，构建房地产业可持续发展能力：在宏观层面，需依托区域经济结构和居民收入结构改善释放市场空间；在中观层面，应加快行业整合、进一步提升行业集中度，提高资源配置效率和质量；在微观层面，房地产企业要主动加快技术创新和制度改革，实现经营转型和升级。