由于广州中心区域房价高企，部分买家干脆直奔广州近郊及外围区域，带动番禺、花都、从化等区二手楼成交量环比升幅达三成以上。记者16日获悉，链家满堂红、合富置业等机构日前发布了5月广州二手楼市报告。据合富指数监测显示，广州全市二手网签8579套、80.7万㎡，环比4月份增加15.6%，市区和非市区呈现两极分化态势。业内人士分析，5月广州刚需购房客入市增多，带动楼市成交上升。

超六成二手房买家为首次置业

合富指数监测显示，广州二手楼市场总体运行良好，价格稳步上升。中心区网签成交量增幅基本为一成以下，而近郊及外围区域成交量最高增幅超三成。而链家满堂红的数据显示，经链家满堂红促成的二手住宅买卖业务量环比减少近8%，住宅租赁业务量环比增加7%，广州二手楼买卖市场开始出现局部分化迹象，大部分板块出现不同程度的环比成交缩减。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示，5月刚需买家入市增多，首次置业的占比达到62.3%，较三四月份小幅上升。由于中心区域价格高企，部分买家选择以静观其变为主，部分买家干脆直奔广州近郊及外围区域，从而带动番禺、花都、从化等区二手楼成交环比升幅达三成以上。据了解，这部分直奔非中心区域的买家购房需求多为200万以内楼盘。

值得关注的是，链家满堂红的报告显示，仍有不少买家钟情广州中心区地段及白云区的白云大道、黄石、同德围板块以及番禺区的洛溪板块，刚需客对其中符合预算的单位出手依然果断，部分追价入市。

越是豪宅砍价空间越大

在二手房交易市场上，有一个环节总是避免不了的：业主和买家之间的讨价还价。

链家满堂红市场部以今年前五个月经该公司促成的二手住宅买卖数量为基础，按其不同价格区间的套均放盘总价和套均成交总价进行对比发现，总价相对较低的物业，业主对客户的让步空间也较小。在改善型客户追捧的高于500万元以上/套的区间，5月的有效压价幅度为5.7%，略低于今年前五个月的平均水平6%。而在成交比例比较大的500万元/套以下的区间，客户能压价的空间基本是在3%以内，再往下压，成交难度将增大。

链家满堂红市场部高级经理周峰分析，高总价楼房的业主基本上是享受型客户，购入楼房的时间较早，通过持有的日子已累积了较可观的利润。故在近段时间虽受到买家的大幅压价，但业主仍有一定的让步空间，一旦达到买家可承受的范围，便能达成交易，这也是珠江新城板块在近期有优异表现的主要原因。