众所周知，虎门镇有港口、地铁和高铁之利，一直是东莞的商业和经济强镇，经济发达、人口众多、购买力旺盛。不过随着时间的推移，上述商圈业态单一、功能单一等缺点逐渐显现。10年之后的今天，虎门的商贸格局还能有如此的吸引力吗？

6月16日下午，南方日报主办“培育和发展商务新业态—虎门商贸再发力研讨会”在虎门富民商务中心举行。虎门镇经济科技信息局、东莞市虎门服装服饰行业协会、东莞虎门万达广场投资有限公司及虎门服装企业代表参会，热议虎门下一站新商圈。

新的商业模式将推动虎门品牌发展

研讨会上，东莞市虎门镇人民政府副镇长黄沛民表示，近几年经济下行压力比较大，很多企业困难重重，政府和企业都说要“转型”，不转型就是“等死”。黄沛民认为，选择比努力要重要，越困难的时候越要坐下来，抬起头看清楚前面的路。不仅企业需要转型，政府的规划、商业调整、产业模式也在不断引导中。

这几年虎门在商圈打造打造方面有几个变化：一是旧商圈通过硬件改造、软件升级不断提升旧商圈的竞争力；二是通过引进国内外比较重要的新商业体，万达、万科等，成长新一轮商业；三是新的商业模式不停变化中。虎门电子商务的兴起，对传统的商业模式造成了大冲击，传统商业企业如果不思考未来的商业模式怎么走，那么发展将比较困难。

东莞市虎门镇经济科技信息局局长谭志强介绍，虽然服装产业的销售额处于上升的阶段，但企业感觉到越来越难做。除了大环境的因素外，还跟企业适应这种业态和商业模式的能力有很大的关系。为了支持企业，政府推出了很多的举措，也出台了扶持措施和意见。

博涌有望成为虎门新的商业中心

在研讨会上，东莞虎门万达广场投资有限公司副总经理马春旭介绍，自从2012年万达进入东莞以来，每年以一座万达广场的速度投资东莞。不仅因为东莞是民营企业商业发展的前沿阵地，更因为万达希望在零售行业、商业前沿发展等方面，在东莞打造一个新平台，提升消费者文化物质需求。

马春旭认为，虎门当前商业发展，存在着一些障碍。首先，以服装批发城为代表的商圈形式一度引领虎门镇内部商业格局构建，然随着服装产业电商化脚步日益推进，以服装批发模式为主的商业圈面临着巨大的转型压力；其次，商圈功能单一无法激发庞大人口消费力，商业结构不完善，缺乏大型商业综合体，现有多为传统百货商场，仅能满足居民生活消费，但大型中高档购物，娱乐类消费在区域没有去处，目前此类消费者只能流向香港、深圳、市区等区域。

“相比天虹片区和老富民片区，博涌片区将成为虎门新中心。”马春旭说，随着万达、万科、金地、客天下商业项目的陆续推向市场、形成了强大的博涌商圈板块，该板块内已经聚集大批的优质商家，同时也将形成了一个超过十万人口的高端超级大社区，博涌商圈正从量变到质变，未来博涌商圈有望成为集富民商圈、金州商圈后的第三大商圈，而且会因为其后发优势成为虎门的中心商圈。

央广经济之声特邀评论员、资深房地产专家韩世同表示，万达广场对于虎门镇域经济区域推动作用非常大，没有万达广场之前，东城和厚街本地居民的大部分消费力都流向广州、深圳和香港，但是有了万达广场就改变了他们的消费方式。

据介绍，虎门万达广场住宅1342户，SOHO1223户，商铺593户，自用业主圈层10,000多人，广场每天人流5-10万人次，辐射半径范围内超过40万人。目前，虎门万达广场大商业已完成8成商家引进工作，主力店星巴克、优衣库、HM 、大玩家 、万达影城等已全部确定进驻，并将于今年12月16日正式开业。

“万达将打造虎门首个集购物、餐饮、休闲、娱乐、人文于一体，荟萃传统与现代等流行元素的情景体验式风情商业街。”马春旭表示，万达将虎门历史文化符号有机植入商业街区；通过传统牌坊及岭南风格的建筑外立面，将“印象虎门”和“虎门老街”的元素融入整条商业街；还将把金街命名为“万荟坊”，打造成为虎门最新的城市名片。“相信万达的开业必将改变虎门”马春旭说。

【来源】南方日报