近年来，小区广告铺天盖地，尤其是户外广告牌、电梯电视广告和框架贴画广告随处可见。这些利用小区公共资源获利的广告费被谁收了？所收费用最终去了哪儿？记者走访时，大部分业主表示“不清楚”，有物管公司表示广告收益用于小区电梯维修。对于小区广告费的归属，有律师提醒，小区公共收益应“取之于业主，用之于业主”。

▎现象：小区广告多，业主“被阅读”

连日来，记者走访市区多个小区发现，许多小区广告植入十分常见，通讯、珠宝、美容、房产、家具城等广告内容让人眼花缭乱。

记者在榕城区多个新建小区中看到，电梯中的“常客”是框架贴画广告。据榕城区东湖路一小区业主郑先生介绍，自从他入住之后，该小区电梯中的广告就从来没有中断过，往往是刚撤下一家，又挂上另一家的广告，其中最常见的是通信运营商和珠宝商的广告。而部分小区的电梯门口甚至挂有一部小电视，不时循环播放着广告短片。记者在郑先生所住小区一电梯门口前看到，右上方的小电视正在播放一则商场广告。据观察，有的住户会瞄上几眼，有的则会仔细看了看广告内容。

新建小区各种商业广告随处可见，市区一些没有电梯的旧小区也不能“幸免”，这些小区的楼梯口也会张挂一些框架贴画广告，如整容机构、房产中介等。

“电梯广告是很重要的广告资源地。”揭阳市一广告公司负责人陈先生介绍，这种“强制性阅读”效果非常好，很多商家都愿意为此掏腰包。而且，除了电梯广告，广告公司会绞尽脑汁想办法让广告渗透到小区每个地方。像入住率较高的小区车库出入口的拦车杠上也贴有广告，业主在驾车出入车库时，都会“被阅”广告。

▎疑惑：收入用在哪？物业少公布

“最近了解到一点法律知识，原来小区物管收取的小区广告费用，业主们都有份！”近日，在榕城区梅兜路一小区业主微信群上，有业主刚发出这样一条提示短信便引起业主们热烈讨论。小区内这么多广告，这笔广告收入哪去了？

记者随机采访市区多个小区业主，大部分人表示他们从没得过包括小区电梯广告在内的收益，有的业主甚至不知道小区公共区域的收益业主都有份，更不清楚小区广告费去向，其中最主要的原因是物管公司并没有将广告费用收支情况公示出来。

那么，在一个小区投放电梯广告的费用是多少？陈先生告诉记者，按照相关广告公司的收费标准，每部电梯每幅框架贴画广告的收费是200元/月。但物管公司可以收到多少费用，陈先生表示并无固定的标准。

记者就此采访了从事物业主管工作多年的黄先生。“小区广告由物管公司直接管理。”黄先生告诉记者，对于小区一年的广告收入具体多少他并无了解，一般小区收取的广告费可能会用在电梯或其他设备维护等方面。至于投入到公共设施的费用是多少，黄先生表示并不清楚。黄先生还告诉记者，并不是所有广告都是可以允许进入小区。“公司对广告还是有一定筛选的，以免影响小区形象。”记者在榕城区另一小区采访时，物管人员也表示不知道小区广告收入具体用在哪里。

▎提醒：收益归业主，收支需透明

近日，记者就小区电梯等公共区域广告收益的归属问题采访了广东冠法律师事务所律师张闻。张闻告诉记者，小区不可随意张挂广告，《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”因此，物管公司在取得业主委员会或是业主大会授权的情况下，物管公司才可以在小区内设置能产生明显经济效益的广告牌（位）。

那么，公共区域的广告收益归谁所有？张闻介绍道，小区公共区域的经营所得属于公共收益，归全体业主共有。物管公司经业委会授权设立的广告牌（位），业主可与物管公司签订要约，按合同安排、使用这些广告所带来的收益。一般来说都用于公共开支，如冲抵物业管理费、公摊水电费；可以用来补充住房维修基金；也可用于改善小区服务，提高公共服务能力。如果没有合同或是约定不明确，广告收益应归全体业主所有。未经业主大会许可，物管公司不得擅自使用这些收益。

此外，物业管理公司是小区业主的委托代理人，只不过是代替小区业主行使物权中的收益权，所以物业公司应该自觉、主动地公示广告牌（位）等公共收益的收支情况。若物业公司私吞广告收益，业主可走法律程序维护自己的权益。