国务院办公厅近日印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《意见》），在土地、金融、税费方面提出系列扶持措施，促进住房租赁市场发展。长租公寓企业负责人普遍认为，这一系列政策措施“务实”“接地气”，极大地提振了经营信心，为长租公寓发展带来实实在在的利好，将继续关注政策实施细则落地问题。

据了解，在政策起草过程中，住建部等相关部门对住房租赁企业进行了充分调研。多位企业负责人认为，此次住房租赁新政策非常“接地气”，解决了长租公寓企业发展的现实难题，带来了实实在在的、看得见的“好处”，极大地提振了经营信心。

优客逸家CEO刘翔表示，《意见》在起草过程中，充分征集了企业的意见建议，业内主要企业都参与了前期的调研，政策措施比较务实，针对性强，对企业经营和行业健康发展具有非常大的推动作用。北京世杰佳园房地产经纪有限公司董事长邱昌贵同样认为，自2015年1月份以来，国家相继出台了多项扶持政策，企业信心大增，将以此为契机调整业务和经营策略，与政策有效对接。

具体来看，《意见》明确提出的允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房等措施最受业内关注。目前国内大部分长租公寓企业的房源都来自于民宅、商业办公物业、集体产权、国有宿舍、仓库和厂房等，特别是在一些大型城市的新区，公寓的房源以旧厂房、仓库为主。

万科公寓业务相关负责人表示，之前在商业用房是否可改为居住用房方面，没有明确的政策规定，各地执行标准也不一样，企业面临较大的政策风险。此次调整，使得“商改住”行为合规化，化解了企业经营风险。

魔方生活服务集团相关负责人认为，更为关键的是，商业用房改为租赁住房后，用水、用电、用气价格也将按照民用标准收取，费用标准的改变可让企业、租客直接受益。以电费为例，不少城市工商业用电平均每度价格超过1元，而居民生活用电价格基本在每度0.5元左右。

此外，《意见》还提出对依法登记备案的住房租赁企业给予税收优惠政策支持，房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率，企业对此纷纷点赞。

值得一提的是，在相关实施细则出台之前，各地仍按原有政策和流程办理相关手续。企业目前最关注的是《意见》如何在当地具体落地。有企业负责人表示，要到达政策预期效果，关键是在城市一级实现落地。

业内人士认为，“商改住”“水电气收费标准调整”“税率调整”短期内易于实施，而“发行不动产证券化产品”“推进REITs试点”等涉及多个部门，可能需要一段时间酝酿，应按照先易后难的原则，推进《意见》实施细则尽快出台。