文|有料哥

“遇一人白首，择一城终老。”是有料哥最喜欢的一句话，也是有料哥最向往的浪漫生活，和最爱的人，在一所喜欢的城市定居下来，一起待霜染白发，看细水长流，美美哒！

梦是美好的，现实太残酷。

从目前的平均工资与平均房价来算的话，以100平米的房子，首付25%为例，在不靠父母帮助，全凭一己之力的情况下，在不少大城市，尤其是北上广深这样的一线，就连首付款也要奋斗10年以上，最高的更是需要奋斗20年。当然，这是不吃不喝的情况下……

于是有料哥就想啊，既然大城市生存压力这么大，能不能在大城市努力奋斗几年攒够首付款后，回家乡或在周边的二三线城市买房，自住投资也好，备着养老也罢，就算在外漂着，心怎么都安定很多。然而，公积金异地无法贷款的问题，又成为了梦想照进现实的一道坎，一直困扰着一些工作调动的缴存人。好在，这一情况正在逐步缓解改变……

放开公积金异地贷，政府在行动

早在2014年10月，住建部等三部委曾出台政策，要求公积金缴存异地互认，并推进异地贷款业务，但是相关细则一直没有出台。

2015年9月21日，住建部在其官网发布了签署日期为9月15日的《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了公积金异地贷款的职责分工及办理流程，要求各城市公积金管理部门抓紧出台相关细则。专家认为，该细则的出台，意味着公积金异地认可和使用的壁垒被打破。

接着2015年9月30日，住建部、财政部、中国人民银行联合出台《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，10月8日起全面推行住房公积金异地贷款。《通知》提出，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。

实际上，在全面推行住房公积金异地贷款前，广东有9个城市之间就已实现公积金异地互贷业务。2015年2月，武汉、长沙、南昌、合肥四省会城市市长共同签署了《合肥纲要》，约定四城市实施住房公积金缴存异地互认和转移接续，意味着跨省异地贷款也已开始在局部地区实施。

巧的是，昨晚有料哥又看到一则喜闻乐见的相关报道：

在深圳交的公积金，可以回老家买房！

深圳公积金中心自去年10月开展异地互贷业务以来，很多市民都在询问公积金异地贷款到底该如何办理？深圳市住建局公积金中心于是对公积金异地贷款政策发布了最新的详细解读，有料哥认真拜读了一下，大概讲的是这样几个意思，有料哥特地找了张图，便于理解（深圳工作的小伙伴们注意啦，内容很重要，请细看）：

除了深圳，去年12月，东莞公积金中心发通知称，全面推行异地贷款业务，取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制，试行半年。

紧接着，中山公积金中心也发布《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象的通知》，这意味着深圳缴存职工不分户籍，都可以向东莞、中山两市公积金中心申请贷款购房，深圳公积金中心将协助职工办理深圳公积金缴存证明。

目前，东莞市公积金最高可贷额度为个人可贷50万元，夫妻可贷80万元；中山市公积金最高可贷额度为个人可贷30万元，夫妻可贷50万元。

那些想回家乡买房的小伙伴看到“情形3”后是不是很Hi呢？

暂！且！hold住！先看看广东异地贷款的落地实施情况↓

公积金异地贷“叫好难叫座”

早在2009年5月，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心共同签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》，实现了珠三角8城市住房公积金的互贷，即广州人在佛山买房，也可向佛山当地申请公积金贷款等。

有料哥没记错的话，2008、2009这两年正是楼市相对低迷的时段，公积金互贷也算当初支持楼市的一项举措。2013年5月这一协议到期，虽然没续约，但据悉各地在额度充足的情况下仍能实现互贷。

但蹊跷的是，尽管该政策已实施多年，却没有多少市民了解，申请的总人数也并不多。问题究竟出在哪里？

在专家看来，问题更多出在技术层面，“由于各地公积金长期封闭运行，导致信息、数据不互通以及缴纳规定的不同，这些都将成为异地互贷的障碍。 ”

住建部公积金监管司司长张其光也曾表示，各地住房公积金个人住房贷款业务发展不平衡。 “大中城市公积金归集跟不上贷款发放速度，出现‘钱紧’、‘钱荒’。 ”“另一方面，部分城市贷款条件却过严，发放率较低，削弱了公积金制度的互助作用。 ”

还有，尽管政策开了“绿灯”，市场却还存在层层障碍，大部分开发商拒绝异地公积金互贷，或者部分银行消极对待申请买家。

一位开发商人士就曾向媒体表示，开发商最注重回笼资金，商业贷款通常在签约后的1个月内可以放款，购房者可以开始供楼，银行和开发商皆大欢喜。而公积金贷款放款则需6个月至1年，回笼资金非常慢。

在广州缴存公积金、在佛山工作的张先生，曾经申请过佛山的公积金贷款购房，这次经历对他而言可谓“刻骨铭心”。

2014年3月，张先生在禅城南庄买了套总价57万元的房子。由于工作单位在广州，也是在广州缴的公积金。按照佛山规定，他必须先到广州公积金中心办理缴存证明，才可以在佛山申请公积金贷款。然而，该证明的有效期只有30天，贷款需经受理银行的佛山分行、省行、公积金中心层层审核，还没审核完，证明就过期了。谈起这其中的苦水，陈先生说，“我足足跑广州开了3次证明，才通过审核。一直到这个月，贷款才发放下来，足足用了7个月。”

“梦想”照进现实需三个“联网”

住有所居，安居乐业，是千百年来中国人的梦想和追求。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，一千多年前诗圣杜甫的希冀，今天仍在搅动着人们的生活。“安居”是最大的民生。

破解这一难题，让公积金异地贷款的“梦想”真正照进现实，应该怎么做呢？对此，一些观察人士曾总结，要破解难题，归根结底得做到三个“联网”：

一是信息联网。把相关的公共管理信息做到互联互通，这是所有政策调整的基础。

二是政策联网。让公积金从归集到使用的政策做到跨行政区的实质性连通。

三是利益联网。让原本割裂的碎片化利益关系在一个广阔平台上去除障碍，打破公积金“地方保护主义”。

虽然阻碍重重，但2015年全面推行住房公积金异地贷款细则的出台，以及年底中央经济工作会议上再次提及“化解房地产库存”，我们都可以看到中央对于取消过时的限制性措施的所做的各种尝试和努力。

有料哥期待，终有一天，在异地买房用公积金贷款时，不但政策通关，实际办理起来也能顺利通关，不要再碰到各种 “拦路砖”。