深圳市规土委公布的数据显示，5月一手住宅价格为55817元/平方米，为历史最高值，环比上涨11.9%，同比上涨95.9%。成交量却大幅萎缩，仅有2259套，环比同比下跌3.5%、62.8%。

深圳商报记者采访获悉，部分高价盘集中备案，造成了房价的大幅上涨，而成交量的低迷反映出市场观望氛围仍存。

福田房价飙升至9万

福田房价历史性地站上了9万元/平方米，为全市价格最贵的区域，环比上涨14.4%，同比涨幅93.2%；南山的房价也“破八”，达到80180元/平方米，环比上涨3.2%，同比上涨30.6%。区域涨幅最大的是宝安，均价为51467元/平方米，同比涨幅高达106.1%。数据显示，并非所有区域价格上涨，罗湖和盐田的房价环比有小幅下滑，幅度分别为3.4%和7.7%。

5月房价呈现较为明显的结构性行情，一批高价盘进入备案系统，成为推动全市房价大幅上扬的主要动力。如福田宝能公馆、南山半岛城邦三期和宝能城，中原地产和安居客数据显示，这几个高价盘售价为8~11万元/平方米。

二手房价格同步上涨

深圳中原的成交数据显示，二手样本楼盘均价为55333元/㎡，5月房价小幅回涨0.96%。深圳二手房价才刚跌了1个月又开始回升。

从全市各区的指数变化情况来看，全市各区房价回涨幅度均不超过2%，其中盐田房价大致与4月持平，仅环比上涨0.03%。

在用于编制指数的188个样本楼盘中，5月成交的样本为75个。随着新政不断被消化，再加上新房市场的刺激作用，二手实际成交量较4月有小幅回升，但是仍未摆脱低迷的状态，二手业主相较开发商在价格上的态度明显更为坚挺，在4月二手房价下跌2.39%后，5月房价又开始回升。整体来看，63%的样本楼盘价格出现上涨，较4月增加了18个百分点。其中37%的样本楼盘涨幅集中在5~10%区间段，环比增加了22个百分点。

市场仍在观望

进入5月以来，深圳楼市频传回暖消息，但就已公布的备案数据来看，回暖态势并不理想。成交量在经历了4月份的大幅下滑后并没有停下脚步，5月小幅下滑3.5％，全市大多数片区都有不同程度的减少，反映出市场仍在观望。

房信网数据显示，龙岗区作为5月全市成交最多的区域，量也已不足千套，为921套，环比减少11.8%。宝安区在成交量上的风光不再，上月刚过600套环比下滑2成多，远不及龙岗。长期缺乏新盘入市的福田成交一直处于低位，环比又减少8.7%，仅成交了21套。盐田区5月成交甚至还不如福田，为全市最少的区域，仅成交14套，环比锐减超6成，也是全市降幅最大的区域。南山和罗湖则分别借着半岛城邦和深业东岭的集中网签成为全市成交上涨的两个区域。