以往因为楼龄太长贷不到款了，是许多人买二手房、特别是学区房最大的困扰，现在这个困扰可以解决了！

22日，i财君收到爆料说建设银行推出了房贷新政，其中二手房贷款期限+房龄可放宽至50年。

哦？这事是真的吗？市场又落地没呢？

其他商业银行会不会跑步跟上呢？

带着这些疑问，i财君走访了建设银行、广州主要的商业银行和各地产中介。

看看他们是怎么说的。

二手房房贷期限要求多

建设银行交易广场支行个贷负责人接受i财君采访时表示，二手房房贷期限是上周五刚刚调整的！

就是这么新鲜热辣，难怪满堂红、搜房二手以及部分按揭公司都告诉i财君，没！听！说！

But，虽然是新政，但是建行方面表示已经在落地啦，所以现在已经可以申请办理。

但是虽然放宽到50年，但还是有其他要求的。首先，你要买的二手房必须在这些区域：越秀区、天河区、荔湾区、白云区、海珠区、番禺区、开发区的二手房产。

此外还有一些其他要求：

贷款年限不超过房屋剩余使用年限，贷款期限加贷款人年龄之和男性不超过70、女性不超过65，房产需为框架结构等。 “那么此次新政是否代表商业银行已经突破最长贷款期限不超过30年的要求呢？

答案是否定的，该负责人表示，最长贷款期限的限制还是30年，并未触碰人行的红线要求。

i财君又走访了广州主要的商业银行，发现目前二手房房贷期限除最长贷款期限不超过30年这一标准外，其余标准在具体操作上，有细微的差别。

梳理商业银行对贷款期限的要求，i财君认为这些要求主要可分为两类：一是楼龄的要求，其中工行、农行、交行等7家商业银行普遍要求贷款期限+楼龄不超过40年，这与公积金贷款的标准一致。部分银行则直接要求楼龄不能超过15年，如邮储银行、平安银行。楼龄要求放得最宽的是光大银行，楼龄+贷款期限不超过55年。

第二类要求则是对贷款人年龄的限制，如平安银行直接要求贷款人年龄不超过55岁。大部分商业银行则执行贷款人年龄+贷款期限上限标准，如工行、农行、光大银行等要求不超过70岁，邮储银行、中信银行要求不超过65岁，而中国银行对上限标准分男女进行要求：男不超过65、女不超过60。

从统计数据来看，五大行等商业银行对贷款期限要求比较多，而部分商业银行条件相对宽松。

放宽标准只为最心爱的你

啊，其实真相是银行看中了二手房房贷市场，为了多赚点钱而已啦。

对于此次调整的原因，前述建行个贷负责人透露，主要是针对目前市区二手房交易火爆，尤其是3月份二手房房贷申请较多，部分楼龄较长的贷款申请因不能超过40年，没有办法受理，“上级看到这个情况，经过评估，觉得放宽期限能让更多客户在行里办理业务，所以就调整了政策。也是顺应整个广州市场的情况。”

目前，广州二手房市场火爆程度有目共睹。事实上，建行此次调整的区域也与这些二手房交易集中的区域重叠。

“中心六区老房子均较为集中，尤其以楼龄较长的学区房关注度最高。部分热门小学周边房源的价格，今年涨势相对明显。”合富置业宏发分行主管韦茂永表示，六运小区、天河南等体育东路小学招生范围内的二手房源，价格涨幅约10%-15%。越秀学位房也普遍出现大涨，当中涨幅最大要数东风东路小学和培正的名校学位房，大多楼龄老旧。

在学位房高居不下的市场，总价动辄三四百万，如果贷款年限放宽，一方面家庭的月供压力自然会减轻；另一方面对银行而言，也将吸引不少优质贷款客户，招揽更多生意。

某股份制银行广州分行负责人接受i财君采访时表示，建行此次调整意在增强房贷获客能力，增加市场份额。“目前广州市的房贷市场，各家都跟得很紧，继续下调房贷利率是不太可能的，在这种情况下，银行怎么扩大其市场份额就成为关键。”

业内人士认为，银行调整贷款年限，也是市场所趋。“今年地产去库存，各大行纷纷回归房贷业务。广州中心城区以二手市场为主，伴随房价上涨，很多老房子面临贷款难、月还款压力大的问题。建行也是根据实际情况进行的调整”，汇瀚按揭高级客户经理莫静分析。

i财君走访发现，在五大行里，建设银行还是首家放宽贷款期限标准的。

最后一个重要的问题来了：

究竟其他商业银行是否会跟上？

前述股份行广州分行负责人向i财君透露，工农中建四家银行一直在跟彼此比拼业绩，其他股份行的调整，他们（工农中建）不一定会有反应，但是这四家之中只要有一家有所动作，剩余三家估计很快或跟上。“因此预计，广州房贷市场最近可能会有新一轮调整。”

前述股份行个贷部负责人则表示，建行此次调整只是因为之前对于二手房的放贷控制的比较严格，这次根据自身发展和市场情况进行调整属于正常业务调整，应该对其他银行的影响不会太大。
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