捷报频传，深圳蛇口再成焦点。

5月17日，国家旅游局同意在深圳蛇口工业区太子湾设立“中国邮轮旅游发展实验区”，占地面积9.4平方公里，将为全国邮轮旅游发展积累经验。

4月27日，前海蛇口自贸片区迎来挂牌一周年，靓丽的成绩单引人瞩目，23项创新成果全国首创、前海蛇口自贸新城“十大战役”推进顺利，城市功能更具想象空间。“一年一个样”，前海蛇口自贸片区成就粤港澳合作新平台，成为中国自贸区建设的新标杆。

前海蛇口自贸片区建设的主角之一，正是招商局旗下的招商蛇口。“前海土地改制谈判已经到了收官阶段，与深圳市政府基本达成共识，预计上半年可以结束谈判。”招商蛇口董事长孙承铭近日在股东大会上披露的重大利好，让招商局更有“底气”加快前海蛇口自贸片区的开发建设。

从蛇口工业区扩展到前海蛇口自贸片区如何布局？招商局董事长李建红提出“一个门户、三大平台、四个突破”的总体发展战略。即打造“21世纪海上丝绸之路的桥头堡、枢纽港、始发地及粤港澳湾区经济建设的门户”；构建港口、金融、城市发展三大产业平台；实现片区土地再规划、产业发展再升级、交通组织破瓶颈和重大项目加快建设四个突破。

“三来一补”工厂变身创意产业平台

位于蛇口海湾路8号的价值工厂，上周末格外热闹。作为深圳市文博会的分会场，非遗创客论坛、创客教育与创客空间论坛、筒仓涂鸦艺术、陶艺空间工作坊、创意集市等与创客有关的精彩活动在此接连上演。

价值工厂已成为蛇口的创客集聚地，凝聚了多样化的创客群体，形成了创客生态圈。而5年前，这里还是一个传统的玻璃工厂。借助于第五届深港城市建筑双城双年展，这座破旧的厂房实现“重生”，相继举办新媒体艺术节、文博会蛇口分会场等活动。

时间回溯到30年前，蛇口一声炮响拉开了中国改革开放的大幕，在这10多平方公里的土地上，蛇口工业区拔地而起，吸引大批港澳和外资企业落户，浮法玻璃厂、大成面粉厂、三洋工厂等企业借助低廉的人工成本，开启了蛇口“三来一补”的发展史。老旧的厂房见证着时代的变迁。

旧貌换新颜。在原来的旧址上，招商蛇口对价值工厂遗址进行了保护性改造及新建，打造成以“艺术+科技”为主，主打先进制造的创新型创意园。

“价值工厂项目涵盖企业公馆、产业教育与服务、品牌工作室、设计师俱乐部、展览发布空间、创客孵化空间、集装箱商业、SOHO公寓等多元创新型业态。”蛇口网谷品牌总监陈学军说。

厂房变身创意园，在整个蛇口片区，已经构建出一条创意产业带。从蛇口网谷到南海意库再到潮人码头，整个园区功能实现质的转变。

蛇口网谷不仅是文化产业园，更是一个科技产业园，这里展现出火热的创业热情。2015年初，广州的数字尾巴公司看重蛇口网谷的创业和办公环境，毅然决定迁址至此，一年多时间过去了，公司手机客户端累计覆盖用户数1000万户以上，成为国内领先的数字科技媒体。蛇口网谷吸引了众多移动互联网、物联网、文化创意、电子商务等高科技产业入驻，成为深圳科技园之外，又一科技创新集聚区。2015年蛇口网谷企业客户达400多家，从业人数约3万人，其中本科及以上的高学历白领占比达到84%，实现产值200亿元。

近日，国务院办公厅印发《关于建设大众创业万众创新示范基地的实施意见》，系统部署“双创”示范基地建设工作。招商蛇口名列首批7家企业“双创”示范基地之一。

从园区开发升级为城市开发运营

“再次站上世界顶点”这是招商双玺楼盘的广告语。

在蛇口海上世界对面的望海路一侧，两栋临海而立的高层建筑格外引人关注。每平方米最高20万元的价格，凸显了地段的价值，除了依山傍海的地理优势外，完善的综合配套、未来可期的规划成就着蛇口的价值。

蛇口在改革开放之初曾经风光无限，培育出了招商银行、平安保险、中集集团、华为等众多知名企业。但随着深圳城市发展重心的转移，以工业为主的蛇口逐渐被遗忘，罗湖、福田等商务中心相继崛起，许多企业将总部搬离蛇口。

蛇口重新焕发生机得益于招商局“再造新蛇口”战略，600亿资金注入，标志性工程招商局广场、海上世界城市综合体相继完工，让蛇口迈上新的发展阶段。

蛇口成为招商局旗下招商蛇口城市开发运营的一个样本。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产，实现了招商局城市综合开发运营板块的整体上市。立足于招商地产和蛇口工业区的原有业务，新公司形成了社区开发与运营、园区开发与运营及邮轮产业建设与运营这三大业务板块。

“招商蛇口以‘产、网、融、城一体化’推动城市升级发展，致力打造智慧城市、智慧商圈、智慧园区、智慧社区。”招商局集团办公厅主任李亚东介绍。

在蛇口片区，招商蛇口重点聚焦精品住宅开发与社区运营，以及类似海上世界的体验式综合体开发运营。在园区层面，不断复制蛇口网谷、南海意库等园区开发模式，在全国其他地方复制布局。如今漳州、青岛、天津等均有“蛇口模式”的存在。

如今城市运营的模式已复制到前海自贸片区。招商蛇口作为前海蛇口片区最大的企业建设主体，率先启动前海妈湾片区第一个大规模城市综合体项目——前海自由贸易中心一期的建设。其将建成以新型贸易、创新金融和供应链管理为核心的国际化自由贸易和展示交易中心、产城融合示范区和深港联动示范基地。

从自贸区建设迈向“一带一路”桥头堡

4月9日，招商蛇口与云顶香港有限公司签署战略合作协议，丽星邮轮船队最大最豪华的邮轮“处女星号”，将以太子湾邮轮母港为母港展开全新的邮轮旅游航行，启动时间锁定在今年的11月。

邮轮全产业链是招商蛇口三大业务板块之一，也是根据市场需求，新拓展的业务线。太子湾邮轮母港的开发建设，将进一步提升蛇口片区的价值。李建红介绍，邮轮产业的发展对带动经济增长、促进产业转型升级具有非常重要的作用。

今年年底，全国唯一可停靠22万吨级大型邮轮的蛇口太子湾邮轮母港将投入使用。结合蛇口太子湾邮轮母港建设，招商蛇口积极推动太子湾片区综合开发。建成后的太子湾，将形成以商业、娱乐、休闲、办公、高端居住为主体，以邮轮客运、文化创意、教育医疗、会议展览为特色的现代海滨休闲、游览及商务活动的综合国际社区。

邮轮母港的建设是前海蛇口自贸片区“十大战役”之一，必将强化蛇口国际港的地位，招商蛇口以企业身份参与自贸区的开发建设，为中国自贸区建设探索出新开发模式。

2014年底，蛇口纳入到国家自贸区发展战略中，迎来新的发展机遇。根据国家赋予的前海蛇口功能定位，招商局提出打造21世纪海上丝绸之路桥头堡、枢纽港、始发地，粤港澳地区的重要门口的战略，引领着粤港澳融合发展。

为实现这一定位，招商蛇口提出搭建“三+N”平台，即国际枢纽港口大平台、城市转型升级发展大平台、金融创新发展大平台。在产业发展再升级、片区土地再规划、交通组织破瓶颈、重大项目快建设上实现“四个突破”。

“招商蛇口将充分发挥自贸区与“一带一路”叠加的政策优势，从创新、协调、绿色、开放、共享五大理念推进自贸区发展建设。”李亚东介绍。

如今，在自贸区范围内，招商蛇口正积极推动建设中央企业创新创业示范基地，以央企资源、资本、技术、人才等优势为基础，打造央企“搭台”、众人“唱戏”的创新创业服务生态圈和产业生态圈。

展望未来，招商蛇口在自贸区配套设施建设、邮轮母港、平台建设、贸易投资便利化、跨境电子商务、金融改革与“互联网+”等领域将有突破创新，推动“绿色、智慧自贸区”的建设。在打造前海蛇口自贸片区标杆的基础上，将国内外复制拓展。

【记者】丁侃 吴哲 肖文舸