深圳3·25新政仍在发酵，受此波及，惠州临深的惠阳大亚湾市场量价齐升的脚步放缓，且一度在近期出现量价齐跌的行情，使得部分在前期频繁调价的楼盘再度更新房价，不过这次是调低价格吸引购房客。

据相关行业机构统计，对比前期市场，惠阳大亚湾区域至少有8个楼盘出现明显降价，其中大亚湾和瑞深圳青年单价直降3000元领跑，另有多个楼盘降幅也在千元之上。业内人士认为这一局面的产生除了深圳调控影响，惠阳大亚湾推货量的上升也有效改变了供需格局。据统计，4月份以来，仅大亚湾市场就迎来2092套新房入市，这有效补给了市场供给。

楼市专家则认为这种回落只是阶段性的市场调整，幅度有限。临深片区的区位和交通环境向好，在深圳房价的挤压下市民东进置业需求长期存在，这是区域楼市的长足动力。他说，“当前的价格本身就是片区价值的体现，未来只会进一步加深这一价值。”

A.前四月成交量持续下滑

经历年初市场的疯狂后，当前的惠州楼市逐步平静。不单是惠城仲恺出现深圳客退潮后遗症，临深的惠阳大亚湾更加明显。在惠州市房管局发布的数据中显示，在年初的高位交易势头过后，成交滑落明显。

数据显示，今年前4个月，除去春节周期的2月份，大亚湾楼市在1月、3月和4月分别交易房源数为4813套、4738套和4120套，出现一定程度的滑落。进入5月份，截至当前，大亚湾销售房源2201套，单月破4000套基本无望。

值得注意的是，同样的局面发生在临深的惠阳市场，1—4月份，楼市交易数分别为2665套、1586套、1814套和1499套，不考虑2月市场，该区域楼市下滑明显。

与此同时，楼价亦同步滑落。据5月初的动态数据显示，在首周685套网签表现背后，该周期内销售均价为8253元/平方米，环比4月末的8700元下跌幅度达到26.6%。

“深圳2·25的新政影响比较明显，部分购房者出现一定的观望情绪。”世联行资源策略中心总经理胡光宇介绍，购房者不再像此前置业般坚决影响了成交表现。然而，市场需求仍是持续的，刚性的自住需求依然还在不断地进入。

具体到市场表现，在销售势头放缓的同时，楼市价格下滑表现明显。据惠州搜房网监测数据显示，5月上旬，惠湾片区市场至少有8个楼盘出现明显降价。降幅表现最为明显的是和瑞深圳青年，项目位于大亚湾龙盛一路与龙山二路交汇处，在售的3到5房现楼，3月底均价16000元/平方米，而截至4月底的报收则为13000元/平方米，单月内出现3000元/平方米的降幅，这成为区域单月降价幅度最大的楼盘。

深圳购房者张先生就在这种背景下以单价13000元的价格在区域入手了一套房源。他介绍，在高潮褪去后，市场的泡沫得到压缩，购房比较实惠。“虽然价格较之2015年要高，但现在随着地铁、高铁和连接路的打通等，临深区域和龙岗、坪山等地的区别并不大，这个价格很实在。”张先生说。

记者了解到，在惠阳大亚湾区域，位于大亚湾西区的缤纷TOWN、澳头的锦绣学府、中兴路的雅颂居等项目均价在4月下旬降了1000—2500元/平方米不等。而值得注意的是，大亚湾西区标志性大盘龙光城同样未能幸免，据搜房网数据，相较4月初，该项目在售价格也从15550元/平方米降至15000元。

B.新货供应提速促楼价保持平稳

深圳地铁延伸入惠湾，万达广场紧张施工……面对多个利好局面下出现的降价，胡光宇认为新货的增多起到决定性作用。

他说，深圳新政的收紧，一方面会让购房者犹豫，先不急着购买而是等市场明朗一点；另一方面则将急需置业的购房者进一步挤压，加快入市脚步。胡光宇说，这些都只是暂时的，更深层面的市场转变还是要聚焦到市场供需之上。

联系市场，记者注意到在一季度，大亚湾市场几乎没有任何新货推出。在该区预售证监管平台上看到，该季度仅有红树湾在1月份推出新产品。进入4月份，这一局面得到反转，单月批准预售证7宗，共计房源数1244套，批准预售商品房面积约12.7万平方米，君跃荃新时代花园、皇庭湾天下花园等项目悉数入市。

5月则延续着这一市场趋势。除了上周末大亚湾迎来综合体项目灿邦新天地的开盘，另有翡翠山城连续领取3个预售许可证，推出352套新房源。此外，位于大亚湾霞涌的长银小城故事花园也推出496套住宅产品。

“客户还是很多，但是供应量上来了，在售的项目多了，价格自然会出现回调。”胡光宇说，过去一年多的时间里，临深区域购房需求激增，但是供应量一直没有提速，这种供需局面很大程度上是由于供应不足引起，房价出现急速蹿涨。而随着后续市场不断迎来新货，价格将一定程度上回调。

楼市专家、大亚湾房协会长谭建文则认为，这种回落将极为有限。“惠阳大亚湾区域的区位和交通资源长期向好，也将更加优越，在深圳房价的挤压下市民东进置业需求将一直存在。”他说，这将是惠州临深片区楼市的长足动力。另外谭建文认为，随着大亚湾片区控规修编的完成，区域后续新项目将增多，供应力度会上来，这对于购房者而言是利好。

对于后续的价格表现，谭建文坦言，供应量的增加会助推市场供需的平稳，但造成降价的可能性不大。“当前的价格本身就是片区价值的体现，未来只会加深这一价值。”他说。

【来源】南方日报

【记者】张峰