位于历史文化街区的北京路一处建筑项目约1.54万平方米的建筑量将转移到天河区东莞庄项目，从而使得北京路项目高度降低38米。昨日，这项规划在广州市规委会上获通过，业内专家认为，通过容积率转移方式保护历史文化街区，意义重大。

有必要联动式容积率转移

北京南路西面的港汇华庭项目，开发商是广州市汉国恒生房地产开发有限公司。项目用地面积9455平方米，地块距离江边最近105米。历史上曾批复该项目总建筑面积87078平方米，建筑高度最高158米。

根据规划，由于这个项目是广州名城保护规划范围内的历史审批项目，且项目位置对名城和文物保护具有重要意义，2013年，经第二届市规委会主任委第八次会议审议，通过建筑效果评估后，要求该项目建设量由87078平方米减少至71646平方米，减少了15432平方米，建筑高度由158米降低至120米，降低了38米。而根据《城乡规划法》的相关规定，当时的会上议定：减少的建设面积按“等值原则”，转移为这个公司东莞庄路住宅项目的建筑面积。而根据等价值转移原则，东莞庄项目接受转移的住宅面积要达到18828.56平方米。

为保护历史街区而进行容积率转移，不少规委会专家表示赞成。规委会委员、中山大学教授袁奇峰表示支持容积率转移的做法，他说，在保护历史文化名城建设的前提下，以前有些审批不恰当可能会触及规划条例，联动式容积率转移是产权制度的重要基石，是很重要的工作。

有业内专家提出，应学习国外经验，在全市范围设立容积率转移制度的办法，把老城区无法实现的开发量转移到其他地区，既可避免老城区大拆大建，政府也能从中实现经济平衡。

“迁建”项目将建超高层住宅

拟进行容积率交换的东莞庄路项目，用地位于广州市天河区东莞庄路中段，是一个夹在华工南北区之间的狭长地带，总用地面积96503平方米，现场已平整。开发商同样是广州市汉国恒生房地产开发有限公司，项目也已经通过了相关的国土和规划审批。根据2012年原广州市规划局天河分局对该项目修建性详细规划的批复，地块计容面积265768平方米，平均容积率3.33，建筑密度29 .7%，绿地率30%.

因承接北京南路项目等值转移的建筑面积，项目地块总计容建筑面积由26 5 76 8平方米修改为284596 .56平方米，即增加了1 .88万平方米，比原来北京路项目需增加的1 .54万平方米略有增加。而平均容积率由3.32修改为3 .57，容积率增加了0 .25.

根据原规划，项目将建15栋100米的高层，和11栋低层住宅。但这次规委会上提出了两个新的方案：方案一是，建15栋100米高层和11栋低层住宅；方案二是，建12栋125米到150米高层，和11栋低层住宅。最终，方案二获通过，这个方案通过抽疏降低该地块的建筑密度，留出更多绿地和公共空间。

地块修规后居住人口将超过8000人，原方案中设置的6班幼儿园规模偏小，再加上全面二孩政策，将进一步增大幼儿园的入学需求，所以方案二将幼儿园规模扩为9班。同时增加了社区服务站、文化活动中心等多项公建配套。

此外，也有专家指出，东莞庄地区是地铁盲点，交通压力巨大，现在要增加建设量，必须首先解决交通问题。

【来源】南方都市报