5月1日营改增后，买卖和出租房产由以往的营业税改为增值税缴纳税款，并由地税机关继续受理纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产的申报缴税和代开增值税发票业务。

不少纳税人疑惑，营业税属于价内税，增值税属于价外税，税负如何“只减不增”？广东省地税有关负责人表示，营改增后交易计税依据需调整换算为不含税价格，营改增后纳税人缴纳的增值税、土地增值税、契税、房产税各税种的税负均有不同程度的下降。

营改增后，税负究竟降在哪儿？南方+小编这就帮你算算账！

卖二手房的你能少缴多少税？

举个例子，老张在广州市区有一套150㎡的非普通住房，买了不到两年，现在准备卖给别人当家庭唯一住房，成交价500万元。那么营改增后，老张卖房能省这么多↓

从表格可以看出，营改增前要缴纳税额480000元，营改增后要缴纳税额457142.86元，老张最后能省22857.14元。

如果卖的是非广深地区的普通住房呢？

再举个例子，小明在佛山有一套80㎡的房子，同样买了不到两年，现在准备卖给别人当家庭唯一住房，成交价格100万元。小明能省多少税？算算看↓

图表中的数据显示，营改增前小明要缴税76000元，营改增后要缴税72380.95元。也就是说，营改增后小明能省3619.05元。

当房东的你能少缴多少税？

举个例子，张小姐在市区有一套自住房，黄金地段精装修，现在准备把房子租出去自己做包租婆，月租金开价20万元，当期发生修缮费800元。这么高的租金，房东张小姐能省多少税？

据计算，营改增前张小姐需缴纳税额26387.2元，营改增后需缴税26134.84元。这样算下来，张小姐能省下252.36元税额。

同样住在市区的小红，现在也计划将自己的房子租出去，不过她走的是实惠路线，月租2万元，当期发生修缮费800元。她能省下多少税？

这一次，营改增前后的纳税数额并没有变化。营改增后增值税延续了原营业税优惠政策，月销售额不超过3万元，暂免征收增值税，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随主税免征，个人所得税、房产税计税依据与营改增前一致。所以房东小红缴纳的税额在营改增前后都一样。

（注：1、合同价格经税务机关确认为合理价格。2、计算个人所得税时，可扣减出租财产过程中缴纳的有关税费，并凭有效凭证扣减修缮费用。其中修缮费用每月1次扣除以800元为限，一次扣除不完，可下次扣除。）

【校对】黄黎繁