潮起潮落，起于深圳客涌入的市场终将随着浪退而回落。蹿涨楼市出现成交下滑行情，本地置业者再度受到楼盘重视。

据惠州市官方数据，春节后连续多周以来的破千套成交量难以为继，5月首周（2日—8日）仅交出962套的交易数。

同时，上涨的房价表现稳定。今年以来，楼价从6547、6604、6768达到7137元/平方米，突破7字头；面对楼市成交滑落，目前上涨达到7400元/平方米的历史高值。对于该局面，楼市专家胡光宇直言持续的上涨行情使得楼市价值得到认可。另外随着城市轨道、高铁等交通环境的优化，以及城市自身经济的发展，当前的楼价被更多地理解为正名和回归。胡光宇表示，开发商涨价仍需谨慎，而是应该立足于暖市多着力于打造项目和完善社区，造出高质量的房子，而不是等到暖潮退去，只会做一个跟风涨价的裸泳者。

动态

销售回落 价格仍高位徘徊

“销售人员态度好多了。”作为惠城客，谭冉直言受尽了歧视。“以前听朋友说在大亚湾看房不要说自己是惠城去的，要说是深圳人，不然销售员不理睬。”谭冉说那时还不信，没想到现在惠城也是这个样子。

春节后的惠州楼市，深圳客持续涌入，楼盘多数热销。面对挥舞大把钞票四处扫房的深圳客，各大楼盘给予高看和优待。“看房、刷卡、搞定”，简单的三步走使得类似谭冉遭遇的本地客户越来越多。

“暖市、暖市，这就是暖市。”楼市独立评论人余鹤皋直言。大量客户涌入使得销售在接待客户时有了选择空间，购房意愿明确的深圳客更受关注。

房子好卖到不被理睬，面对这样的市场局面，本地置业者只能加快跟风入市。在购房者推动下，2016年以来，160万、77万和166万平方米，一季度3个月销售房源面积合计400万平方米。进入4月则更显夸张，单月189万平方米的销售刷新了惠州市房地产行业有网签统计记录以来的最高值，创下历史纪录。

在即时销售监控中，春节后，惠城仲恺单周破千套的高位交易行情连续发生，直至5月初戛然而止，单周销售量降至962套。下降的还有临深的大亚湾，690套的周成交数创下年内最低值。余鹤皋分析，市场潮起潮落很正常，更确切地说是属于市场在理性层面的回归。余鹤皋说，前期的火爆不是正常的市场，深圳客的需求不可能一直持续下去，这把“火”是阶段性的，等到周期性的置业需求红利释放完毕，楼市自然回归到常规供需博弈中。

关注

蹿高的房价走势如何

“量是下来了，但价格再度窜上去了。”对于市场正在理性回归，业内人士范忠洲显得谨慎。

据市官方数据发布平台显示，今年前4个月，惠城仲恺价格分别为6547元/平方米、6604元/平方米、6768元/平方米和7137元/平方米，稳步递增直至突破7字头。值得注意的是，这还只是网签价格，叠加上市场普遍的团购费用、中介费用等，实际购房单价突破8000元/平方米成了大概率事件。

范忠洲则认为即使销售降了，开发商也不会把价格降下去。前期的销售局面使得很多开发商摆脱了资金的压力，自然把价格拉高来慢慢卖。

这一局面在惠博沿江某楼盘表现明显，项目营销负责人许静（化名）介绍，“去年销售人员只能大眼瞪小眼，今年忙碌不停。”她说，90套、70套、140套，一季度项目卖了300多套房，比去年一年还多。

今年以来房价变动大，连续多月以来的递增局面使得楼价高位建仓的趋势明显。这也使得即使当前市场成交滑落，楼价仍逆向上扬。据官方数据最新一周的城市房价表现，单价已经达到7400元/平方米的高位。

“开发商确实担心价格高了没人买，但购房者更担心蹿高的房价下不来。”胡光宇坦言，现在很可能将面临这样的行情，开发商没有压力，提高价格慢慢卖。尽管随着供应高峰期到来，市场新货会增加，供给货量增多，但摆脱了困局，不缺钱的开发商会不会如愿降价销售并无定数。

后市

开发商提高楼盘品质

在前期市场供需趋于紧张局面下，记者注意到，一季度过后，惠州楼市新货加快了入市脚步。以惠城仲恺为例，仅在4月就有宏益花城、海伦湾等多个楼盘项目领取18个新预售许可证，共3828套新房源入市，基本与单月的销售量持平。

价格下不去，供应量增加，市场将怎么走？余鹤皋表示，这样的状况持续时间长了，市场很可能又将进入新一轮供需博弈之中。然而在短时间内无必要担心，虽然随着成交量下滑，市场去库存压力又现，但开发商并不会轻易甩卖，而是发力塑造市场价值。

“前期还担心市场蹿高后跌落，现在看来表现稳定。”前期多次深入市场调研市场的市房管局负责人受访时表达了对市场的认可，不单是主管部门担心楼市过火，开发企业同样也在谨慎前行。经过蹿涨行情的回落后，当前7字头的价格显得合理。

作为开发商代表的德威集团营销总监黄建达则认为行业的担心杞人忧天。黄建达说，当前房价合理。“大家对惠州的房地产信心太弱了，现在的价格只能算是价值回归。”他说，“城轨开通、高铁规划以及多条高速公路的建设，惠州与区域的关联以及城市的多元资源，都将拉动楼市价格。”黄建达说。

【来源】南方日报