为了让自己的孩子不输在那条看不见、摸不着的所谓“起跑线”上，中国的家长们绞尽了脑汁、挤破了头皮。对于非富非贵的中产们，似乎没有更多更好的选择。他们只能在原本就忙碌的工作之余风尘仆仆地去扫楼盘、谈价格。他们如此辛劳，唯一的愿景就是希望能够在自家孩子入学前购入一套拥有小学名校学位的房产，好让自己的孩子能够赢在起点。

阳春三月的广州，早已是春暖花开。但在这个季节的广州，躁动的不只有生命最原始的自然属性，怒放的也不只有争奇斗艳的百花。

由于每年的这个时段，都是各区义务教育阶段小学招生政策和招生地段公布时间，因此家有适龄儿女的家长们也开始变得焦躁。他们在那些消息灵通、掌握各类房源信息的中介带领下，穿梭在羊城各小学名校招生范围内的大街小巷和楼盘之间，不断地看房、谈价，只希望能够在开学之前购得一套有着优质小学入学资格的房源，为自己的子女赢得接受更好教育的机会。

根据早在1986年就通过的《中华人民共和国义务教育法》规定，为保障我国义务教育的正常实施，“地方各级人民政府适当设置小学、初级中等学校，使儿童、少年就近入学”。这一规定，明确了地方各级政府保障适龄儿童、少年在其户籍所在地就近入学的权利。

原本是为了实现基础教育资源公平和均衡分配的法条，却在中国家长们对优质学位孜孜不倦的追求下，促成了学位房的应运而生和这一市场的异常火爆。于是，每一年的三四月份都成了新生入学的筹备季和学位争夺季。

家长的逻辑

4月中旬，在请了一天假并利用周末两天时间跟着房产中介看了十几处房源后，在某国有金融企业广州分公司工作的刘涛不仅感到身心疲惫，更感受到了身为中国家长的种种无奈。“没想到现在的学位房市场还是这么火热。”刘涛告诉记者，自己三岁的小孩目前尚在幼儿园小班学习，但他和妻子已经开始着手为孩子考虑小学的规划。

作为同龄人中较有远见的先行者，刘涛在2007年大学毕业初到广州时，便在家人的帮助下在番禺区购置了一套两居室。“我出身农村，家里条件一般，买房时很多同事都觉得番禺太远，但那时候我的经济水平有限，只能选择那里。”如今，刘涛口中的远郊已经是现在来穗年轻人眼中的“富人区”了。

虽然距离孩子上小学还有三年之久，但在即将还完首套房贷款时，他和妻子还是决定趁早入手一套有着小学名校学位的房产。“幼儿园是在现在居住的小区里上的，那里也有小学，但学校资质一般。”刘涛告诉记者，作为一名80后父亲，原本以为自己会有一套属于新时代年轻人的世界观和人生观，会给自己的孩子营造不一样的人生轨迹，但没想到的是，最终还是没能跳出那个曾被自己视为可笑的逻辑链条。

按照刘涛的个人想法，出身农村的自己，在贫瘠的土地和教育中依然能够冲出重围进入广州这个一线城市，并过上所谓的中产生活，那么他的出生并将成长在大城市的孩子，自然会有一个更高的起点和更多的选择。于是，在倾其所有购买小学名校学位房和把购买学位房的巨额房款用来送孩子在未来出国留学深造之间，他更倾向于后者。

但家人的观点和逻辑似乎更有现实的力量。“名校不只是让孩子的学习成绩更好，最主要的是能让他养成良好的学习习惯并接触更优秀的社交圈子，这样即便是再到国外学习，从小养成的良好习惯也能发挥更好的作用。”在家人的轮番“轰炸”和对现实的深入思考之后，原本坚信自己不会再像长辈们那样固守在一城一地、秉持“成绩定终生”理念的刘涛，最终还是选择听从家人的意见，或者更确切地说是屈从了当下整个中国社会中家长们选择的大趋势。

改变了初衷的刘涛开始了看房的行动。“不看不知道，一看吓一跳。”刘涛告诉记者，原本以为在当今家长群体以80后为主要构成的时代，自己此前的想法应该很有市场，但没想到短短的三天看房时间就让他明白，中国人还是原来的中国人。“原来对小学名校学位房的追捧，80后的家长们才是主力军。”刘涛告诉记者，看着中介介绍的名校学位房价格，他感觉自己这些年的奋斗都不值一提了。

斗室天价

在名校学位房的火爆市场中，刘涛并不是孤军奋战，他的感受也并不是孤掌难鸣。

就在刘涛开始看房的同时，记者也以需要购买学位房的家长身份向房产中介做了咨询，并在其带领下对广州市内向来以基础教育资源优秀且集中而著称的越秀区部分小学名校学位房进行了走访。

在中原地产环市东路店内，已经从事二手房销售长达四年时间的张钘告诉记者，在房地产销售领域内，除了传统意义上“金九银十”的购房热潮之外，每年的三四月份也是房产尤其是二手房的销售旺季。

“年底买房的客户，更多的是想着能够利用年尾的时间装修，春节过后就能够正式入住，这样不会耽误太长时间。”张钘告诉记者，如果是三四月份的话，购房者则主要以购买“学位房”为主，“因为不同的区域有不同的招生政策，三四月份买了房，有些地方是不会影响孩子入学的。而这时候买房的客户更多的是为了拥有学位，并不一定会急着入住。”

在张钘的带领下，记者先后走访了位于天河路润粤大厦、东风广场以及水荫路、福今路和梅花村等地段的多个房源。

润粤大厦，与东风东路小学东风广场校区隔天河路相望。在该楼盘二期一套90平方米的两房内，业主周先生告诉记者，自己在售的这套房源“满五不唯一”，有东风东路小学学位可用，并表示如果记者诚心想买，要尽早签约，并一次性付清首付。

走访了润粤大厦分属三期建成的多套房源后，记者了解到，作为一个有着17年楼龄、由三栋单体楼连在一起构成的临街单边楼盘，润粤大厦在售的多个90平方米两房和118平方米三房，业主报价均在360万元和480万元左右，每平方米均价都在4万元及以上，且大多不接受议价。

但根据公开可查询的统计数据显示，越秀区3月份的二手住宅网签均价仅为26727元，与上述均价相差甚远。不过随着走访房源数量的不断增加，记者发现，在同属省一级小学——东风东路小学的招生地段范围内，“4万元+”的价格已基本上是最低。而这一价格的形成，与在售房源的具体位置和详细情况已并无太大联系了。

在福今路与东风东路交界的路口处，一栋有着近30年楼龄的9层楼梯楼内，位于4层临街位置的一套43平方米一房一厅房源，业主要价210万元，并称已经有不少人来看过房子和“谈判”过价格了。

没有小区花园，也没良好的隔音设施，一栋破旧不堪的“黄皮楼”每平方米竟然要5万元。面对记者的不解，张钘解释称：“一是因为这套房源在东风东路小学的招生地段内，另一个原因是这栋楼顶层的同户型房源已经以190万元的价格成交了。而4楼的房子肯定要比9楼的贵些。”

由此可见，在东风东路小学招生地段范围内，上述这些房源肯定不是最贵的。张钘告诉记者，在与润粤大厦隔天河路相望的东风广场小区内，有东风东路小学学位可用的在售房源，均价都已超过5万元了。

通过走访，记者掌握到，在东风广场内，T4栋一套70平方米的北向望高架桥的房源，业主报价已达370万元。“（东风广场）小区内新推出的五期还有部分一手房源，不过户型只有80平方米的两房，总价520万元。”张钘略显无心地告诉记者，“产权只剩50年了，最高峰时售价曾经突破过每平方米7万元。”

坐地起价

根据《中华人民共和国义务教育法》的相关规定，我国实行九年制义务教育，地方各级政府要保障适龄儿童和少年在其户籍所在地就近入学的权利。因此严格意义上来讲，我国所有的住宅都应该是学位房，只是不同地段的住宅有着不同学校的学位而已。

但就是这不同学校的学位，直接带来了情况相似房源的价格差距。经过对多个房产中介的走访，记者了解到，在学位房的销售市场上，众多情况相似甚至条件更好的房源，只因为分属于不同级别名校的招生地段范围内，便在销售价格上有了悬殊的差距。

位于水荫路上的嘉福广场，与润粤大厦的直线距离仅1公里左右，而且无论在楼龄、户型以及硬件设施和配套上，都可以与之一争高下。但无奈的是，就因为该楼盘处于广州市一级小学——水荫路小学的招生地段范围内，而润粤大厦属于省一级小学——东风东路小学的招生地段范围内，于是两个楼盘在售二手学位房的每平方米均价就有了1万元左右的差距。同样，位于杨箕村和梅花村附近，只有区级名校学位的相似房源，其每平方米的均价又要比嘉福广场低近1万元。

不难看出，在优质基础教育资源有限而家长和学生需求无限这对目前尚无法有效调和的矛盾作用之下，有着更好学校学位的房产，便成了所有望子成龙、望女成凤的家长们争相抢夺的香饽饽。其在销售市场上异常火爆，也就显得不足为奇了。

据张钘介绍，在其3月份经手的一套学位房销售过程中，原本买卖双方已经谈妥成交价格，但不知道出于什么原因，就在签订合同的当天，卖家坐地起价，要求在原来谈妥的价格上再加价5万元。

“我们也没办法。”张钘告诉记者，已经没有心情和精力再继续看房的客户在综合考量之后还是同意了卖家的涨价要求。“因为学位房升值是肯定的，而且一旦等到4月份小学招生政策和招生地段公布后，同样房源的价格肯定会继续上涨。”张钘这样向记者分析着买家同意涨价背后的考虑。

不过在“学位房”的交易中，吃过眼前亏的并不仅仅只有买家。“我们曾经帮助一位业主销售了一套带名校学位的二手房，没过几天，这位业主就告诉我们，她所售房源楼上的邻居比她多卖了十几万元。”张钘告诉记者，“这就是学位房市场的刚需，手快有，手慢无，看准了能接受就赶紧签约，免得后悔。”

对于张钘的分析，一位与记者看同一房源的陈女士表示了质疑。“她们（中介）就是想用这些话来吓唬我们，早点签约他们好完成业绩。”陈女士向记者分析称。

不过在现实中，因为犹豫不决而错失购买良机的案例确实是真实存在的。“有一套君汇世家的复式房源，我们3月5日约买卖双方商谈的成交价是630万元，但当时买家犹豫了。结果14天之后，这套房子就以690万元的价格成交了。”张钘语气略显轻松而又颇为惋惜地告诉记者，“你看看，早点买了，这一转手就能赚60万元。”

更为夸张的是，在拥有优质学校学位的二手房销售过程中，求房心切的家长们甚至可以忽略房屋的任何信息，只要有名校的学位可用就足够了。张钘告诉记者，在去年的这个时间段内，一位客户因为没有时间看房，在只看了户型图后便签约购买了位于锦城花园内的一套房源。“除了没时间，买家可能更担心的是业主临时涨价吧。”张钘说。

学位房VS学区房

“家长们争的其实从来都不是房子，而是附加在房子之上的名校学位。”中山大学现代教育技术研究所副所长王竹立教授在接受《南方》杂志记者采访时分析称，“这一切的根源，都是因为目前我国优质基础教育资源的发展不足和分配不均。”

然而要在短时间内弥补我国基础教育阶段优质教育资源发展的不足，显然并无可能。“不患寡而患不均。”王竹立告诉记者，“如果在不改变现有的教育模式和应试制度下，在不加大基础教育建设的前提下，能够想到的缓解办法就是通过合理的分配，实现基础教育资源的尽可能公平。”

合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌在接受《南方》杂志记者采访时表达了相近的观点。他同时指出，目前广州各区的小学招生，依然主要沿用了过去的地段生政策，而北京、上海等城市都已开始试行学区招生政策了。

相较于地段招生，学区招生的优势在哪里呢？

据了解，在现有试行学区招生的城市，主要做法是：一个学区内有五到六所水平相当的学校供居民选择，谁先选，谁后选，则根据积分排序。而影响积分的因素则有很多，如居住时间的长短、户口迁入的先后、房产是在孩子监护人名下还是祖辈名下等。

不过现实的可能是，如果不能够平衡各学区之间的教育资源，从地段招生过渡到学区招生后，虽然学区内的适龄儿童们有了更多的选择，但追求更好教育资源的家长们，还是会想尽办法往好的学区扎堆。这样一来，唯一的改变可能只会是学位房的概念变成了学区房。

这样的担忧并不是杞人忧天。在已经试行了学区制的深圳，今年3月份就因为一所名校学区的划分而在相关楼盘业主间引发了不小的口水战。

据了解，作为国家级示范性高级中学和广东省一级重点学校，同时也是深圳市公办完全中学的深圳市高级中学新设立了龙华校区（以下简称“深高龙华校区”），并从今年开始招生。3月21日，深圳市龙华新区公共事业局下发《龙华新区2016年秋季义务教育阶段公办学校招生范围及大学区招生试点方案公示》（以下简称《公示》），深高龙华校区（小学部、中学部）被划为大学区招生试点。

由于属于新建学校，需要重新划分学区，而涉及划分学区争端的这些小区业主们，便坐不住了。

根据《公示》附件3《龙华新区2016年秋季义务教育阶段大学区试点学校范围一览表》显示，深高龙华校区（小学部、中学部）的单校划片范围是：中梅路以南、民塘路以西、民兴街以南、梅陇路以西、平南铁路以北、福龙大道以东、人民路以东、新区大道以西范围，含莱蒙春天花园5~6期、汇龙湾、金亨利、东泉新村、南泉新村等小区。

而正是这一学区的划分，受到了来自公馆1866花园小区业主们的质疑。该小区一位业主向记者表示，上述《公示》附件2《龙华新区2016年秋季义务教育阶段大学区招生试点方案》中关于划分原则的表述为：以“均衡教育资源、距离相对就近、主干道路为主”的原则进行学区划分，实行单校划片与多校联动的学位调剂机制，实现片区内教育资源均衡共享。

“实际上违背了这一原则。”该业主告诉记者，按照附件3所示的单校划片范围来看，其所在的小区被以两车道的支路——民兴街和民塘路为界划出了深高龙华校区（小学部、中学部）的单校划片范围。“违背了‘距离相对就近’和‘主干道路为主’的原则。”该业主告诉记者，“我们小区距离这个学校的相对中心点只有700米，还不够近吗？”

对于被划出深高龙华校区（小学部、中学部）学区的原因，上述业主的弟弟向记者表示，按照原有的划分方案，其所在小区是在深高龙华校区（小学部、中学部）学区内的，只是因为隔民塘路相望的大型小区——莱蒙春天花园被中梅路一分为二，而原有划分方案只将该小区位于中梅路以南的5~6期划入了上述学区，引起了中梅路以北业主的不满。“为了平衡中梅路以北莱蒙春天花园业主的情绪，所以才把我们小区也划了出去。”上述业主的弟弟说。

在业主们的质疑和不满当中，为子女争夺优质学位当然是最主要的原因。但事实上，名校学区对房产在保值增值方面的无形助力，恐怕也是所有业主都心照不宣的理由之一。

有网帖显示，在一个名为“水榭（即“莱蒙春天花园”）业主沟通群”中，就有成员表示“拼了，绝对拼了，为了孩子和房价”。而另一名成员则表示“（如果没争取到）一平方米至少比别人便宜2万，如果成功了，至少可以赚一两百万，相当于十年工资”。在另一个“春城（另一楼盘）接送群”中，一位成员发言称：“不仅仅为了孩子能读上深圳四大名校的高级中学，也为了房价，增值保值大家的房产。”

【来源】《南方》杂志2016年第8期