动辄4、5万1平米房价，在一些城市早已成为现实。

目前，在北上深主城区的住宅每平方米鲜有低于4万元。

对此，5月5日，由中国社会科学院城市所发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2016)》指出，在诸多利好政策接连不断的刺激下，2015年全国房地产市场反弹迹象明显，但城市分化严重，个别城市房价上涨幅度远超其他城市，导致局部市场价格泡沫显著和风险概率增大，不利于房地产市场稳健发展。

以深圳为例，其房价上涨虽然可以找到一些基本面支撑，例如自住需求、产业支撑、居民收入高等依据，但深究其上涨过程可以发现，深圳房价上涨过快离不开政策刺激和宽松的住房金融支持。截至2015年底，深圳个人住房贷款余额为7420亿元，同比增长40%，比北京、上海分别高出1200多亿元和1300多亿元，而这些住房贷款对应的住房（含保障性住房）总数均未超过京、沪的20%。这表明过于宽松的信贷环境为深圳房价快速上涨提供了重要支撑。

上述报告指出，本轮房价过快上涨加大了居民购房压力，进一步透支城市居民未来消费能力，不利于房地产市场的稳健发展。

21世纪经济报道获悉，今年一季度以来，北京、上海、深圳，甚至二线城市南京的住宅价格经历了同比环比的大幅上升。根据国家统计局的数字其中深圳住宅3月的同比、环比价格分别上升61.6%、35.2%，北京同比、环比价格上升了16%、11.4%，上海分别上涨了25%、17.8%，南京上涨了16.8%、14%。

上述蓝皮书指出，2016年个别城市房地产市场价格快速上涨将引发一系列问题：

第一，本轮房价过快上涨加大了居民购房压力，不利于稳定住房消费，既无助于解决住房刚性需求难题，也难以有效满足住房改善需求，进一步透支了城市居民的未来消费能力，成为国内内需扩大的巨大阻碍；

第二，本轮房价过快上涨的背后是投资、投机性住房需求有所抬头，在住房交易市场中既有传统的宽松信贷支持，也有新兴的互联网金融产品推动，例如依托P2P平台的“首付贷”和房地产项目众筹，这些做法使房地产投资过度杠杆化，加大了金融市场的系统性风险；

第三，本轮房价过快上涨在局部市场会形成房价上涨预期，容易让社会各界错误认为“房价只涨不跌”而忽视了潜在的房价波动风险，不利于改变长期以来各种资源向房地产业集聚的态势，加大了地方经济转型和结构调整的难度。

[来源]21世纪经济报道