金沙洲居民超过10万人，但土地闲置7年为何迟不开建？土地使用年限到期后该如何续期处理？广东省国土资源厅上线广东“民声热线”，针对近期温州、深圳等市出现的土地使用权续期规定，广东省国土厅表示地方只有建议权，无制定权，最终以国家制定政策为准。

广东房地产市场5万亩闲置将盘活 

随着年初房地产市场的再次火热，国土部刚刚发布了《土地资源“十三五”规划纲要》，广东未来用于房地产项目的土地指标将有什么变化？

据广东省国土厅副厅长杨俊波介绍，根据国土部相关的调节政策，对于一二线房地产较热的城市，用地保障、供应方面将会增加或是显著增加。对于库存比较厉害的城市，用地供应将持平或者是适当减少，也存在大幅度减少或者是不供地情况，原来供出去的地也可以改性质和用途。

具体到广东情况如何？据省国土厅透露，广州、深圳、珠海等城市去库存压力不大，但也有城市去库存量达到40个月，省国土厅将进行相应分类调控。对于一部分土地利用效率不高的，这类珠三角相对较多，可以进行二次开发。此外，目前省内房地产市场还有5万多亩土地闲置，国土厅也将进行盘活。

土地使用权续期待国家决策

近日，温州、深圳等城市对于土地使用权到期后的续期问题引起广泛关注。省国土厅表示，从广东省乃至全国，绝大部分的住宅目前使用年限为20、30年，离达70年最高年限还有40年左右的时间。

据了解，根据2007年国家出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，将自动续期；而非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期规定。

省国土厅副厅长李俊祥进一步表示，“土地续期”的问题是中央政策的权限，正在等待中央制定决策。“无论是温州也好，深圳也好，当地只是做尝试和试点。地方最多只有建议权，没有制定权。”

至于商业土地40年期限的问题，省国土厅则提醒，投资商铺要注意土地年限。国家根据公共利益需要可以收回商业用地。

金沙洲用地荒废7年未开工？国土部门将调查

有近2层楼高的荒草，也有整齐的农作物……广州地铁6号线沙贝A1出口有一片“原生态”田野，只被砖墙圈起。这本属于2009年由广州市城投集团竞拍成功负责的西桥头商业中心，为何至今未被开发利用？

根据2014年广州市政府办公厅印发的《完善金沙洲地区公共配套设施2014-2016年实施方案》显示，2016年底前需建成西桥头商业中心等商业服务配套设施。随着金沙洲居住超过10万居民，广州地界一直无大型综合商场的现状，居民只好往佛山黄岐跑。

针对此片土地使用情况，一直进行追踪的广州金沙洲公咨委委员梁栋指出，城投集团希望改变土地使用性质，提高土地使用价值，从商用变住宅，但这样将不利于金沙洲片区的交通出行。

省国土厅副厅长涂高坤表示，改变土地性质属于规划用地的调整，涉及程序问题，包括城市规划和土地规划，希望白云区国土资源部门了解之后进行解答。

【记者】房珊珊 【实习生】李绮霞 【通讯员】胡志慧