日前，中山市统计局公布2016年前两月主要经济指标。数据显示，中山经济继续保持稳中有升的发展态势，工业、消费、财政、金融平稳增长。

值得注意的是，虽然房地产投资增幅降到一年来最低点，但商品房销售面积却同比猛增一倍。此外，前两月固定投资增幅超过三成，其中工业技改投资同比增长一倍。在工业生产方面，先进制造业绝对增加值和增幅都明显快于传统优势产业。

工业生产▶▶ 先进制造业反超传统产业

统计显示，前两月全市3000家规模以上工业企业实现增加值175亿元，同比增长5.7%。其中，重工业增速是轻工业的5倍，二者绝对值已大致相当;外资企业增幅仅有0.8%，国有及国有控股企业增长5.1%，股份制企业增长15.2%。

与股份制企业同样表现不俗的是民营工业企业。今年1—2月，全市规模以上民营工业完成增加值70.7亿元，同比增长15.3%。至此，民营企业在全市规模以上工业增加值中的比重已超过四成。

统计局分析认为，从前两月的数据来看，先进制造业、装备制造业发展较快，而传统工业增长放缓，说明全市产业结构优化明显。

前两月，规模以上先进制造业增加值增长13.2%，占规模以上工业增加值近四成。其中，装备制造业增加值所占比重就达到31.6%。这说明，装备制造在中山先进制造业中已处于统治性地位。

相比之下，传统优势产业的表现不容乐观。数据显示，前两月优势传统制造业增加值为59.7亿元，低于先进制造业的67.9亿元，增幅仅有0.1%，占规模以上工业增加值比重也只有34%。

除工业外，前两月全市社会消费品零售总额突破200亿元大关，同比增长9.1%;外贸进出口总值达193.8亿元，同比增长1.9%。其中，出口增长4.6%，进口下降7%，整体计算仍有较大的贸易顺差。

固定投资▶▶ 同比增长三成技改投入翻番

与工业、外贸不温不火的状态相比，今年全市固定投资出现“开门红”。多年来，固投对中山经济增长的贡献远低于惠州等城市。这一变化充分说明，中山近两年来抓投资、促项目落地的“组合拳”取得了明显的成效。

数据显示，前两月中山固投总金额达105亿元，同比增长超过三成。第三产业仍然是固投大户，占比超过七成;第二产业固投总额虽然仅有32亿元，但增幅却达到历史性的68.8%，反映出实体经济信心进一步回升。

第三产业中，房地产业投资60.8亿元，同比增长一成。第二产业中，工业投资32亿元，同比增长近七成。其中，工业技改投资15.7亿元，增长103%;制造业投资26.6亿元，增长70%。先进制造业、装备制造业、高技术产业投资增幅均超过120%。

按登记注册类型看，今年1—2月，内源性经济(内资)完成投资89亿元，同比增长26.9%。其中，民间投资完成72.7亿元，小幅增长9%;国有经济完成投资13.4亿元，超过3倍;私营个体经济完成投资26.6亿元，增长11.7%。出人意料的是，集体经济完成投资下降23%，从侧面反映出“集体经济”这种经济形态遭遇了一些困难。

相较而言，外资对中山经济的走势更为乐观。前两月，中山外资完成投资16.4亿元，增长52%。其中，港澳台商投资11亿元，增长27.4%;外商投资5.3亿元，增长155%。

房地产▶▶ 销售大热投资大冷

2015年以来，中山房地产市场出现了难得一见的“抢房”盛况，去库存速度明显快于清远、佛山等“一类城市”。但不为人所知的是，在中山房产热卖的同时，房地产开发投资却悄然出现了逆转。

数据显示，前两月中山房地产开发投资为55.8亿元，同比增长2.8%，比去年全年回落9.2个百分点。其中，占房地产开发投资七成左右的住宅投资更是同比下降了3.4%。

今年1—2月，中山房屋施工面积3850万平方米，增速比2015年全年回落7.9个百分点。房屋新开工面积95.8万平方米，下降41%。其中，住宅新开工面积63.5万平方米，下降46%。

与房产投资遇冷形成明显反差的是商品房销售状况的火热。据统计，前两月中山商品房销售面积184.56万平方米，同比增长110%，增速比去年全年上升73.9个百分点。不久前，广东省给中山下达的商品房“去库存”任务是105万平方米。

按类别来看，住宅销售面积增长104.3%，办公楼销售面积增长302%，商业营业用房销售面积增长248%。从销售面积和销售额的对比来看，住宅单价略有增长，办公楼和商业地产价格出现较大幅度下滑。