近期珠海楼市用“火热”二字形容一点也不为过，政策红利扎推而来，在购房者“买涨不买跌”的心理刺激下，市场上买房需求进一步扩大。从3月初的情况来看，珠海有41个楼盘涨价，最高涨幅达每平米4500元。

根据今年2月广东省政府印发《2016-2018年广东省去库存任务表》显示，珠海商品房现库存面积为206万平方米，文件中将其归为“库存规模小、需求旺盛”一类城市，去库存任务为零。业内人士认为，没有去库存压力，珠海在限购全面取消的情况下，楼市会进一步出现涨价态势。对此，珠海市住建局称，如果楼价上涨过快，政府有相应政策储备。

政策红利扎堆促房价快速上涨

今年珠海楼市延续了2015年楼市火热态势，在2016年政策利好一波接着一波：珠海宣布全面取消限购；广东省叫停70/90政策；购房满2年卖房免征营业税，契税也同步下调；公积金存款利率统一涨至1.50%；不限购城市首套房以及二套房首付比例的调整。各地楼市都在响应中央“去库存”的号召时，珠海却是“零库存”压力。

据珠海市商品房预（销）售专网显示，今年2月份珠海全市共网签商品房3045套，同比上涨162%。百城房价数据显示，2月份珠海新建一手住宅均价为每平米14688元，环比上涨4.21%，涨幅排名第四。目前珠海全市均价为每平米15861.52元，再一次刷新珠海记录。其中，珠海火热的市场中最引人注目的当属横琴，自横琴自贸区挂牌以来，受到各方瞩目。在如今市场整体向好的环境中，横琴房地产成为投资者关注的焦点。

据了解，今年横琴楼市中住宅供应以老盘加推为主，目前在售的有华融琴海湾、中海名钻、K2荔枝湾、华发首府、华发广场等5个住宅项目，其中华融琴海湾已接近尾盘阶段，项目在售其10栋现房产品。商业综合体方面，华融琴海湾商业街即将于年内开业； 中国华融大厦在售300-550㎡写字楼，项目位于横琴新区发展的口岸服务区，具有产业聚合优势和品牌展示效应。

多元化客户入驻楼市政府加强监管

珠海房地产市场火热发展，刺激多元化投资者、置业者加快进驻脚步。统计数据显示，2015年珠海新建商品房屋（住宅）交易登记29162宗，其中非户籍居民购买房屋比例约占50.1%，如果算上二手房市场外地人的购买数据，外地户籍购房占比超过此数。以往珠海楼市以本地人、内地人、港澳人士为主，在限购前几乎各占三分之一。而随着横琴自贸区快速发展，琴澳一体化进程加快，珠海限购政策全面放开，珠海楼市迎来更多的香港、澳门地区甚至印尼看房团，在珠海投资置业的境外人士也明显增多。

随着置业者的多元化发展，开发商打造多样性产品满足客户需求。以横琴华融琴海湾产品为例，项目在售10栋现房产品81-141平米户型，其中两房的81平米、96平米比市区内的三房单位明显更宽裕，另外三房单位137平米、141平米户型属现代版横琴豪宅标杆。产品户型设计不仅符合区域内客户的要求，同时满足了港澳改善型客户，符合当前横琴客群多元化发展需求。

在政策利好的大背景下，置业者、投资者旺盛的需求和地产商精心打造产品促使楼市火热，房价大幅增长，特别是对于取消限购的炒作使珠海房价陡增。珠海市住建局表示，取消限购出发点是让市场配置资源，如果楼价过快上涨，政府会有相应政策储备，主管部门可在商品房预售和网签等环节加强监管，一旦市场出现剧烈波动，政策储备就会释放，确保房地产市场平稳发展。（南方+客户端原创稿件）