上海今天上午发布“沪九条”新政，作为一线城市的深圳也是按捺不住了。南都记者获悉，深圳今日连夜发布房地产市场调控政策，其中非深户“社保一年改三年”，“二套房首付比例最低4成”等政策最终落地。此外，新政还严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。

然而，这已不是深圳2016年第一次出台房地产相关干预政策。

盘点

今年以来深圳已出台多项政策进行干预

2016年1月20日 公积金综合服务

住房城乡建设部发布《关于加快建设住房公积金综合服务平台的通知》，就推进平台建设提出五条要求，提出各设区城市要以服务缴存单位和缴存职工为导向，充分利用“互联网+”技术，加快建设功能齐全、使用便捷、安全高效的住房公积金综合服务平台。

2016年2月1日 信贷政策

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

2016年2月17日 公积金政策调整

《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》：自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，为1.5%。

2016年2月17日 契税政策

2016年2月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2016年3月4日 信贷政策

深圳市金融办下发了一份防范房地产行业金融风险的函，针对深圳房地产市场交易过热，银行、P2P、小贷公司等机构相继参与“首付贷”、高杠杆放贷、放大金融风险的现状，要求互联网金融协会和小额贷款协会，对各自下辖企业推出杠杆放贷的情况进行排查，梳理出产品模式和涉及金额。随后，全面叫停了小贷公司和网贷平台的首付贷，公司的分P2P平台暂停了首付贷的操作，更有银行因为首付款流水来自P2P等小额贷款机构而拒绝放贷。

2016年3月18日 互联网金融政策

应深圳市金融办要求，深圳市互联网金融协会昨日向全市互联网金融企业下发《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产金融业务，加强金融风险防控的通知》，去年开始慢慢升温的模糊地带众筹炒楼也被全面叫停。

2016年3月23日 营改增政策

财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

回顾

那些年我们经历过的调控政策。

2005年首次调控

首次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台;9月银监会2 12号文件收紧房地产信托。

2006年70/90政策

“国六条”出台,重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天,“国十五条”出台,规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上,也即“70/90政策”。

2007年房贷新政

9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台,这亦是后来被频繁提起的“9·27房贷新政”。

2008年放宽二套房贷

对个人购二套普通自住房贷款予以放宽,并对住房转让环节营业税进行大幅减免。12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。

2009年国四条

10月24日,《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》(国四条)出台,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

2010年限购令

1月10日国务院出台国十一条,要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日,国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日,新国十条出台,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台,上海和重庆试点房地产税。

2011年二套首付提高

“新国八条”公布,二套房贷首付比例提至60%,贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。

2012年严打小产权房

多部委多次强调坚持房地产调控不动摇,2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策,严打小产权房。

2013年新国五条

2月出台新国五条,不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》,其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。

2014年“9·30”房贷新政

各地陆续松绑限购政策,9月30日央行出台房贷新政,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,贷款购买第二套住房时,可按照首套房贷政策执行等。

2014年11月22日 降息

时隔28个月再度降息,2014年11月22日起下调金融机构一年期贷款基准利率0.4个百分点至5.6%。

2015年2月5日 降准

时隔两年多央行再度全面降准,自2015年2月5日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2015年3月1日 降息

时隔3个月多再度降息,3月1日起下调金融机构一年期贷款基准利率0.25个百分点至5.35%。

2015年2月28日 购房新政

公积金贷款首套房首付比例降为2成,二套房商业贷款首付比例降低为4成。

2015年3月30日 二套公积金首付比例调整

央行、住建部、银监会30日联合下发通知，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

2015年4月20日 降准

时隔2个多月央行再度全面降准,自2015年4月20日起下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

2015年5月11日 降息

金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

2015年6月28日 降息

金融机构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。

2015年6月28日 降准

央行降准0.5个百分点。

2015年8月26日 降息

金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。

2015年9月1日 二套公积金首付比例调整

住房城乡建设部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例,由原先的最低30%降低至20%。

2015年9月6日 降准

央行降准0.5个百分点。

2015年9月30日 公积金政策调整

住建部、财政部、央行《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》：提高实际贷款额度，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%、延长贷款偿还期限；拓宽贷款资金筹集渠道；全面推行异地贷款业务等。

2015年10月8日 公积金异地贷款

公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。

2015年10月24日 降息

金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。

2015年10月24日 降准

央行降准0.5个百分点。

2015年10月29日 两孩政策

中共十八大五中全宣布，中国将全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。

2015年11月20日 公积金政策调整

国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》：放宽公积金缴存范围、提取条件和使用范围，提出可以按国家有关规定申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券，或通过贴息等方式进行融资，也可以将住房公积金用于购买国债、大额存单及地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品。

【采写】记者陈博 陈淑仪 卢亮 郭锐川

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