农民的住房、土地可以用来抵押贷款吗？现在终于有了答案。中国人民银行等五部门近日印发两个暂行办法，在试点地区开展农村“两权”抵押贷款。

所谓的农村“两权”是指农村承包土地的经营权和农民住房财产权。办法规定，农村“两权”可以在试点地区用来抵押，获得贷款，对于农民来说，就有了财产变现的途径。

哪些农村住房可以用作抵押贷款？办法规定，借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权，作申请抵押贷款的，应符合相应条件。

国务院发展研究中心农村经济研究部部长叶兴庆说：农民能够用抵押的住房财产权第一是建立在农民合法取得的宅基地上面，然后抵押的农民他必须还有另外的固定的住所，这样房子只有一处住房的人，房子抵押以后会导致他住房没有保障，这也是我们要避免的一个问题。

“两权”抵押贷款　可以用在哪？办法规定，借款人获得的“两权”抵押贷款应主要用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途。

国务院发展研究中心农村经济研究部部长叶兴庆说：银行在受理这个抵押的时候，对抵押贷款的用途也是有严格的审批要求。它的出发点是为了解决农民创业，为了解决农民的农业生产缺资金的问题，目前我们大家关心的房地产去库存，鼓励农民进城买房，这两者之间没有必然的联系。

抵押贷款率和利率如何确定？两个办法强调，银行业金融机构应合理自主确定贷款抵押率、额度、期限、利率，简化贷款手续。此外，地方政府还将通过利息补贴、发展担保公司、设立风险补偿基金等方式，建立抵押贷款风险缓释和补偿机制。