不曾间歇的春雨很大程度上阻碍了惠州入春的脚步，但楼市却在雨雾中跑入了盛夏。没有任何节后间歇，楼市成交不断突破历史同期高位，价格也在任性的深圳客刺激下急速上升至“8字头”。

房企工程没跟上，需求量激增导致市场需求旺盛，推货楼盘供不应求。这一局面下衍生出不和谐的因子，部分中介由以往的拓客转变为低价拿房、部分楼盘销售也趁着项目调价档期低价认筹，扰乱正常的交易环节，人为地做高市场，也直接促使购房者匆忙入市。

这引起了市房管部门的关注，在最新的项目推盘中该局相关负责人直接去到项目现场进行监控。“市场一旦过热发展，就将及时研究出应对措施，保障市场的健康平稳。”该负责人说。另外，随着市场推货潮出现，市场供需局面反转可能出现的房价回落，该局也给予密切，避免出现市场纠纷。楼市专家余鹤皋则提醒市民在当前的市场下购房要谨慎，一定要根据具体的需求选购合适的房源和合适的价格。

A.现象

部分楼盘价格激增，有中介拓客收取“喝茶费”

节后楼市的意外高走超出了很多人的预期，深圳客入境，市场供给空当，短暂的市场供需局面引得众开发商起起上调房价，部分本地的刚需置业者恐慌入市，惠州楼市在3月份呈现出量价齐升的局面。

市场即时成交统计也说明了这一状况。据官方数据发布平台惠民之家显示，3月份以来的3周内，惠城仲恺分别实现1045套、1020套和1236套房源销量。日均销售突破150套，而去年同期仅为50套左右。在价格上同样表现强势，6886元/平方米的均价，同比去年同期的6381元/平方米，单价上浮了505元/平方米。

在即时的市场销售中，楼盘项目进入疯涨，继金山湖多个优质楼盘均价突破1万元后，仲恺、惠博、水口等区域悉数上涨。在记者走访过程中，仲恺恒裕世纪广场销售人员对于项目激增至7500元/平方米左右的价格直言，“莞惠城轨即将开通，受到深圳客喜欢，作为轻轨物业升值是肯定的。”水口合生上观国际项目则表示已有的航空港和传闻的高铁站，对于项目是很大的提升。

相较之下，位于惠博沿江路边的双壁湾直接将4字头的价格提至8000元/平方米以上则显得盲目。一位庄姓销售员面对疑惑坦言，“楼盘是属于惠城区的，不属于博罗县，城区的项目价格都提到八九千了，我们肯定也得涨。”

值得注意的是，尽管阶段性的统计表现良好，但在记者单个楼盘的走访发现，项目自然上门的客户并未如社交圈传的那么多，部分屡次发布项目公告说售罄的项目则仍然有货量供给购房者选择。业内人士对此介绍，销售的飘红并非所有楼盘，惠州城区高销售量也是集中在为数不多的几个楼盘，这在房管局的项目网签量就可以看到。该业内人士补充到，事实上，市场的走高应该是部分项目的走高，而非整个行业。

即使在近期热销的个别楼盘，在火热的开盘销售褪去后也呈现出不和谐的声音。二手中介广泛介入到新房销售中，中介排队中介拿号收取一定的“喝茶费”，甚至赚取一定差价。在既有市场，人少房多，开发商依仗中介联动寻找客户实现有效成交。而进入当前的市场，深圳客的来袭，房少人多的局面下中介也频繁入市拓客收取“喝茶费”。

事实上，中介拓客并帮助业主购买心水房，收取一定的费用并不过分。但在当前市场出现的部分中介机构单方面，或联合开发商先低价定下房源，然后再高价转给购房者的行为，在拉高正常房价的同时也在人为制造市场恐慌。不单是中介如是操作，在记者采访中，部分开发商内部销售在项目调价的空当也自行低价认购，在提高个人销售业绩的同时也在赚取差价，人为的做高市场。

B.发展

新货缓解供需部门监控规避市场纠纷

理论上，楼市的走高对于行业而言值得欣喜，但过热的行情引起主管部门的隐忧。据市房管局知情人士直言，平稳上行的楼市行情才是各方希望看到的，当前的情形明显已经超出了理性范围。市场如果能够一直涨下去还好，要是出现一定幅度的下跌，市场可能就出现纠纷。该知情人士透露，据他所知，近两个星期以来，主管部门相关负责人都进到楼盘现场了解，及时监控楼市行情。

回归到市场，阶段性的市场供求关系决定着市场价格的波动。具体到市场，深圳客广泛入惠置业，阶段性的供需造成价格高涨，而随着深圳客户购房热潮的消退，以及集中的新货入市，供需反转就价格回落。但具体的房地产并非如此，惠州独立地产评论人余鹤皋说，任何东西都可以被接受有涨有跌，但购房者难以接受，一旦后续房价下行，各种市场纠纷都将随之出现。

这在既有的市场有迹可循。在2014年和2015年的低迷市场，开发商只能通过频繁降价和优惠吸引顾客，楼价的持续下行引起部分先一步置业的购房者不满，水口三环路某楼盘业主要求退房，砸坏沙盘模型；惠博某楼盘业主维权等，另外因为价格的下行出现的各种矛盾不断。

具体到当前高涨的房价，部分开发商显得有些盲目，另有部分行内人士则并未表现出足够的信心。水口某要求匿名的楼盘项目负责人表示，今年和去年的市场属性和市场软硬件其实基本没区别，项目的优势和不足都没有变，但突然间就涨起来了。对于记者询问预测这一行情能持续多久，该负责人直言只能先跟着抓紧卖，再根据后续市场的变化行事。

而随着四五月份集中的新货入市，市场供需有望反转。在市房管局预售监管平台显示，3月以来，惠城仲恺有金都雅苑、凯旋城、和馨公馆和恒裕世纪广场等10个项目领取预售证，共2591套新房进入市场。另外随着4月份预计达到245万平方米新房源的面世，市场选择面有望拓宽，供需局面也将得到缓解。

另外，结合惠州面临着的1665万平方米库存数，余鹤皋认为购房者在阶段性的市场供需状况下要谨慎入市。当前城市总体上的房源供给还较为充足，房价持续性的暴涨局面很难持续，随着供应量的增大，房价在很大概率上将实现回复。另外市房管局对于市场的监控也进一步加强，研究对策避免市场过热发展。

【来源】南方日报

【记者】张峰