南方日报记者 王荣 摄

珠海全面取消楼市限购的消息已公布一周，记者走访相关楼盘及房地产中介机构了解到：消息释放以来，珠海楼市延续此前的态势，但成交量和价格暂未出现明显波动。业内人士分析，全面取消限购的消息会对市场氛围和购房者心理产生一定影响，但暂时没有产生明显的实质推力，目前市场更关注的是接下来推出的营改增等政策。

部分一手楼成交稳定

据了解，珠海楼市全面取消限购的新政，最终以政府下文实施为准。

作为目前市区内少量的新推一手商品房，世邦佰亚燕都楼盘主推40-85平方米的小户型，属于下一步新政影响直接涵盖的范围。

燕都楼盘相关营销负责人表示，该楼盘成交量一直相对平稳，全面取消限购消息出来后价格没有调整，购房者与成交量均有小幅度增加，但并未出现大幅变化。

珠海正顺房地产代理有限公司副总经理马宗富表示，根据其监测，香洲区在售的一手住宅存量非常少，这一周以来销售情况变化不大。他举例说，目前位于夏湾在售的马赛公馆，以及位于湾仔的天一居、华发峰景湾成交均相对稳定。

在他看来，近期房价变化主要受2015年以来的政策组合拳影响，更多刚需客及投资者进入购房快车道。“珠海全面取消限购的消息，对房价及成交量的影响尚不明显。”

“市场更关注营改增新政”

“要理性看待政策信号。实际上，正待取消的限购只面向香洲区144平方米以下的一手住宅，其数量非常少，而二手房之前并没有限购。”Q房网珠海助理营业总经理叶飞鹏指出。他表示，全面取消限购消息释放后首周，该公司在成交量、价格上并无明显变化，本周144平方米以上的大户型成交量增幅反而更大。

珠海诚捷房地产有限公司副总经理洪浚豪表示，由于相关政策陆续推出，二手楼交易市场从去年年底开始一直处于上涨行情。“市场上部分楼盘涨价、某些二手房东反水的情况，主要是由于近一段时间以来行情火爆，并非与限购取消的消息有直接关系。”

“全面取消限购的消息会对市场氛围和购房者心理产生一定影响，但暂时没有产生明显的实质推力。因为今年以来已经有许多楼市的利好消息，现在市场更关注的是接下来推出的营改增等政策。”叶飞鹏说。