市场销售量的稳涨、活跃的政策持续，令惠州楼市在这种宽松环境下稳步高涨。不同于2015年市场回暖时各方的忐忑，新年市场暖市稳定。

据惠州市房管局的数据，今年前两月，在春节期间连日零网签成交的背景下，成交数仍达到237万平方米。随着节后返工，楼市成交回到正常轨道，在惠城仲恺网签平台，3月上旬实现1400套房源的交易量。

高位稳定的成交带来市场价值的回归。在记者踩盘过程中，多个楼盘悄然涨价，大亚湾、惠阳等临深片区更是出现爆发式上涨，多个楼盘均价接近2万元的水平，并引起购房者的跟风购买。

这一情况引起行业各方及市房管部门的关注。该局知情人士介绍，对于当前市场良好的去库存态势将积极引导，而部分区域出现的爆发式增长会实时监控，避免出现楼市过热发展。楼市专家胡光宇认为，惠州房地产的暖市局面已步入稳定，供需都进入较良性的轨道，但具体到涨价局面的出现，则应该控制在合理范围内，避免出现激增和断崖局面，以保障市场的健康有序。 

城区单日销售最高达200套

聚焦当前的惠州房地产市场，在接连的成交飘红状态下，楼市火了。即使在春节期间网签数均为零成交，今年前两月仍实现237万平方米的成交量，其中惠城区卖房7024套，卖房面积78万平方米。进入节后返工，市场销售迅速反转。

回顾2015年同期，同样面临前一年末楼市出现的翘尾行情，但随着春节长假的暂停，市场陷入泥淖，久久无法恢复。最终在中央“330新政”等连环的活跃政策刺激、惠阳大亚湾等临深片区发力下，市场逐步好转，直至出现下半程市场单月均突破100万平方米的成交。

彼时的市场，在清货、回笼资金的压力下，以高优惠、低价格刺激楼市成交趋热。当前的市场，随着年初再度降准，中央层面的政策延续，再加上去库存背景下的各方着力，楼市往年的节后综合征不再出现，成交旺起来。

记者在市房管局网签平台看到，在一、二月市场的高成交带动下，3月城区单日销售均在100套以上，最高达到204套，仅3月上旬已实现近1400套成交数。按照这一去化速度，单月再度突破4000套大关成为大概率事件。

而相较于城区市场的去存量步伐，由于深圳购房需求外溢而反复出现购房潮的大亚湾、惠阳区域，则早早地迎来推货热潮。上周末，位于大亚湾石化大道西区域的锦绣壹号再度开盘，最新均价达到18000元/平方米；位于南站附近的星河丹堤也推出新品，预计价格突破20000元/平方米。即便如此，这两个楼盘仍然受到购房者追捧。

新年首批推货216套房源的锦绣壹号，开发商在开盘当日下午发布销售公告称“时光盘”，记者在现场真实地感受到了一把抢房的热潮。一个提前在附近住下排队等号的业主说，在深圳工作10年了，事业发展的脚步永远都跟不上房价的上涨速度。本来看中了一个龙岗的二手房，年后又涨价了，转而来临近的大亚湾安家。

对此，惠州楼市专家、世联行副总胡光宇直言，当前的惠州楼市很坚实地进入上升轨道，成交量在2015年的稳增趋势过后，高位企稳，行业各方对市场的信心不断恢复。这基本代表着开发商已经熬过最难熬的时期，可以更多地发力到产品来提升市场价值。

爆发式涨价藏隐忧

经历较长周期的平淡市场，惠州楼市迎来回复本属利好，且在供给侧改革去库存的背景下，高位稳定的销售量有效助推存量压力回归合理。此外，市场供需通道的打开，楼市价值重新受到重视亦值得欣喜。

然而，当前局部市场陷入非理性的状态中。摆脱了只有降价才能博得销售业绩的境况后，开发商悄然提价让市场猝不及防。在深圳等一、二线城市房价暴涨的态势下，在大亚湾、惠阳区域市场的带动下，惠州房地产市场进入上升轨道。

记者在上周末的走访中发现，在临深片区，不单是锦绣壹号、星河丹堤等新入市房源单价接近2万元，恒鑫御园、三远大爱城、金沙世纪城、御蓝湾等项目均价均突破10000元/平方米。某项目陈姓策划人员透露，近半年来很重要的工作就是跟着调价。“附近楼盘都涨了，我们也得跟上，有时候隔几天就调整一次价。”

值得注意的是，在2015年这个时候，该片区这些楼盘的均价普遍在5000元/平方米左右，这意味着当前价格有两三倍的飙升。不同于临深的爆发式增长，惠城、仲恺市场在存量压力缓解的背景下也出现上扬，金山湖、江北等热门片区优质项目均实现每平方米300元—800元左右的上调。

楼市涨价、市民房屋升值本是好事，这代表着城市有活力和发展潜力，对于吸引产业和人才大有裨益。但结合当前被列入广东省去库存一类城市的现状，房价的大涨显得并不那么和谐。

杨锦斌介绍，房地产市场价值回归是好事，但是非理性的暴涨值得警惕。对于当前楼市的情况，他直言，就分片区来说，大亚湾、惠阳市场无疑过热明显。尽管深圳需求的外溢助推了市场，但必须注意到现在的房价已经严重脱离其本身价值，对当地区域的购房者造成排挤，不属于合理和稳定的市场。另外，对于主城区市场，在稳定前提下的价值回升值得认同，但切勿滑入跟风涨价的轨道。

多举措推动市场健康发展

结合当前市场现状，楼市成交量的稳增有效推动行业去库存，但行业在市场回暖下呈现的爆发式反弹需引起关注。主管部门知情人士透露，对于新年以来楼市区域间的情况都在实时监控，以避免市场过热，推动行业健康发展。

不久前的惠州市两会，结合中央供给侧改革，楼市去库存成为焦点。然而，2015年同期的两会中，促进楼市健康稳定发展被首度写入惠州市政府工作报告仍然意义重大。在2014年低迷的市场环境下，政府关注行业发展，有效助力下使得2015年市场回暖。具体到当前行业面临的局面，防止过热对于市场的稳定、健康同样重要。

记者从相关部门了解到，2015年，惠阳、大亚湾购房均以深圳等外地客户为主，超过了九成，房价的快速增长挤压当地居民的购买需求。另外，据大亚湾房协调查数据，外地购房客户尤其是深圳客户中，自住比例占多数，大亚湾西区、澳头、南站新城区域的纯自住比例分别为50%、60%、72%，结合当前已入伙小区约为28.5%的较低入住率，这无疑对区域生活配套建设提出了要求。

对此，市房管部门负责人介绍，该部门将随时监控，对区域价格的涨跌保持关注，必要时进行引导，避免楼市非理性发展。针对配套设施的建设问题，大亚湾区域政府持续发力，继2015年投资10亿元到民生实事，2016年将再投入11.7亿元发展医疗、教育等公共事业。

在全市层面，房地产市场的发展同样引起各界关注。去库存的背景下，在土地供应环节，市国土部门表示将加大产业项目和公共事业用地，完善城市生活配套和优化产业布局。规划部门则对行业供给进行有效改善，针对市场阶段性的产品需求，在户型上进行优化。

开发商对此同样着力，2015年实现乐观清货的金山湖某项目负责人介绍，当前该项目并不急着涨价销售，而是发力打造项目的展示面和完善社区构建，按照供给侧改革的要求完善项目的品质。

◆观察眼

价格上涨过快对楼市无益

惠州房地产市场火了。在2015年市场首度突破100万平方米成交，并随后一路保持的进程中，市场各方还显得错愕。毕竟在冗长低迷的市场里，成交翘尾，销售偶尔灵光一闪都有出现过，开发商也一直保持着低价走量、降价走量、高优惠走量的走货模式，提速甩货回款，现金为王。

进入新年市场，笔者在多次踩盘过程中深切感受到，风向仿佛变了。尤其是各方都在着力去库存的大背景下，房子卖着卖着，市场就不太平了。楼市销售即使过了春节假期，依然能实现两个月237万平方米的销售量，返工后的市场更是瞬间进入销售高潮。大亚湾、惠阳等临深片区更是出现“时光盘”，房价飞速翻番至2万元/平方米的水平。

不只是新盘，临深区域的存量房源均价也均达到万元左右，对比2015年同期仅5000元左右的单价，涨幅显得惊人。有企业代表直言，近半年以来最频繁的工作就是踩盘和调价，“有时一天一个价”。进入新春市场，开发商在业绩压力环节被释放，跟随临深区域的脚步开始涨价仿佛成为共识，惠城、仲恺等区域市场部分楼盘出现300至800元的涨幅，个别楼盘则更是索性封盘，择时再卖。

回顾前阶段市场开发商所处的销售不畅、资金压力等困局，当前开发企业算是度过了最难熬的时候，但对于市场出现的跟风涨价则倍感不适。尽管对于房价多年处于低洼地的境地略感尴尬，但阶段性回暖市场下的报复性反弹则更值得重视。健康稳定的市场应该是稳步增长，在良性的供需关系下，商品价值应有序上涨，而非阶段性的狂飙或断崖。

2015年同期房子卖5000元/平方米也没人要的大亚湾市场，有人称要乘着市场好赶紧涨价，而对于后续市场则并无考虑。值得玩味的是，爆发式的涨价尽管对于长效市场无益，但目前跟风入市、从众购房则为数不少。买涨不买跌是市场不变的心态，如何在相对理性的市场下购买合适的商品仍然值得消费者关注。