如果你手握上百万美元，并正在为搜寻到合适的高端住宅而发愁，一份最新出炉的财富报告显示：你应该尽可能避免摩纳哥，并径直奔向南非开普敦。

高端地产中介商Knight Frank和专注研究高净值个人的Wealth-X公司每年都会联合发布一份有关全球财富的综合性报告。记者留意到，这份报告包含了超级富豪们如何花钱、他们最担心的是什么以及他们最喜欢乘坐私人飞机去哪些地方。

❶在上海100万美元大致可以买下豪宅的一间卧室

这份报告还详细研究了“100万美元在全球各大城市可以买到多大面积的高端住宅”。

最后的结果多少有些令人意外：在那些受欢迎程度最高的顶尖城市，100万美元（约合650万人民币）能买的面积其实非常有限。

以平米为计算单位，截至2015年12月，报告显示，摩纳哥仍然是世界上最贵的高端住宅市场，100万美元只能买到17平米面积的豪宅。

中国香港是全球第二贵的高端住宅市场，同样花100万美元，仅能买20平米的豪宅。伦敦排第三，100万美元对应可以买到22平米。

令人颇为惊讶的是，全球公认的高房价地区纽约，竟没有出现在高端住宅市场价格的首位。根据这份报告，纽约排名仅在第四位，不过，它也再次了蝉联了美国最贵的豪华住宅城市。在纽约，用100万美元买到的豪宅面积大概是27平米。

来看下国内城市，除香港外，上海和北京也出现在最贵高端住宅市场前十的行列。

手握100万美元，你可以在上海购买46平米豪宅，在北京，你可以住的更大些，面积大概在56平米。上海和北京分别位列排行榜的第8和第10位。目前房价飙涨的深圳，没有出现在这份报告中。

在这份名单上，位于南非的开普敦和位于巴西的圣保罗出现在了售价最低的豪宅市场之列。眼下，巴西正在经历的经济危机意味着，100万美元现在可以买到面积为203平米大小的豪华住宅。相比之下，前一年同样价格在巴西可以买到的豪宅面积小得多，仅为142平米。南非第二大城市开普敦的豪宅价格是全球最便宜的，如果你愿意在此花上100万美元，可以购买到面积达255平米的豪宅。

报告称，2015年是房地产市场价格增长最显著的一年，但是这样的情况在2016年不大可能发生。根据总部位于伦敦的Knight Frank，今年悉尼将成为全球最贵楼市所在地，价格涨幅大致在10%一线，纽约和摩纳哥预期将以5%的价格升幅并列第二，上海房价涨幅预计为4%.

这份财富报告预期，鉴于新兴市场增长放缓和金融市场变幻莫测，富豪们的财富也将随着减少，致使2016年全球住宅地产的销售和价格放缓。此外，全球顶级城市的住宅价格涨得太快太疯狂，价格很有可能正在触及天花板。

“如果你看看诸如纽约、伦敦或者中国香港和其他关键市场，它们目前都处在一个非常高水平的价位，”Knight Frank全球研究主管Liam Bailey表示，“所以我认为，未来几年房价更缓慢的增长会是最好的，而非像过去五年那般癫狂。”

❷2015年豪宅市场涨幅前三推手皆为中国买家

这份报告，还专门研究了全球哪些城市的高端住宅价格（主要针对豪华公寓和别墅）上涨幅度最大，海量的分析数据来自Knight Frank广布全球的中介网络。每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，截至2015年底，全球高端住宅市场整体价格平均被推升1.8%.

出乎大多数人的意料：纽约、伦敦、罗马、东京等全球顶尖城市没有出现在涨幅榜上，根据Knight Frank，整个2015年，前述地区的高端住宅价格增幅不超过2.5%.

去年，高端住宅涨幅最大的城市是加拿大温哥华，价格上涨约25%.悉尼排名第二，价格涨幅约为15%，上海排第三，增幅达14%.Knight Frank研究称，这三个市场至少存在一个共同点，即中国买家。海外房产专家表示，中国经济放缓实际上推升了中国富人在海外房地产市场的购买力，他们预测，这一趋势将持续，甚至在2016年表现的更加突出。

“中国买家现在的需求比2015年时更强烈，”总部位于纽约的Douglas Elliman地产公司主席霍华德·勒布称。

值得一提的是，北京以4.3%的涨幅列第24位。

对于中国富人同样关注的美国市场，报告称，旧金山高端住宅价格增幅最大，2015年累计上涨了11%.迈阿密排第二，去年同类住宅价格上浮6%，而美国名流聚集的洛杉矶则以5%屈居第三。世界金融中心纽约，房价仅上涨2%.