近日，教育部再次提出“多校划片”。而在小学阶段招生方面，广州目前仍基本上实行“单校划片”。根据市教育局最新回应，在2015年2月印发的《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》有效期3年，今后一段时期，政策将继续保持稳定。那么2017年以后呢？学位房会跌价？还有必要买学位房吗？要不要立马卖掉？记者采访合富置业、满堂红链家、搜房网等一批深耕学位房市场的职业经理人，发现如今广州学位房市场在悄然变化：单一名校学位房交投不如往年火爆；名校扎堆区域，学位房更抢手。

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学位房跌价？NO！价格同比涨了5%-10%

“就目前情况来看，今年的学位房价格比去年同期有所上涨，整体升幅在于5%-10%左右。”

满堂红链家市场部刘镜棠介绍，越秀区锦城花园两房单位，去年同期单价为4.2万-4.3万元，今年基本上涨至4.5万元，涨幅约为7%；而天河区侨林苑三期的小面积单位，去年成交均价约为4.3万元/平方米，目前同类型小单位售价约为4.5万-5万元/平方米。

不少专家认为，从已经买房的家长的角度来看，家长无需过分担忧跌价问题。“目前受市场关注的名校大多集中在市中心交通方便、生活配套完善的区域，即使对学位房的需求有所减少，但这些区域仍是刚需自住买家选购的热点，”合富置业市场经理梁燕明表示。

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还有必要买吗？若娃仅1-3岁，可待政策明朗再买

这是个因人而异的问题。“一般来说，目前买家大多会提前一年到半年选购学位房，而家长最关注度的仍是当年招生路段是否会有调整。从目前情况来看，对于供求较紧张区域的房源，有需求就可以果断出手购买”，合富置业市场经理梁燕明建议。

满堂红链家市场部刘镜棠也指出，如果小孩只有1-3岁，则可以先不购买，等之后政策明朗再确定购房计划。

按照政策，广州各区以2015年至2016年为学区建设过渡期。政策的不确定性，致使目前观望情绪在加重。

“家长买房普遍提前1-2年，现在尚有两年过渡期，孩子近期要入学、急于买房的家长对于新政并不担忧，多校划片的消息对几年后孩子需入学的家长们影响较大，这些长远有购房意向的家长普遍在观望，”搜房网广州二手电商商圈经理周永坚表示。

举了例子，“同样是省一级小学，朝天路小学的对口学位房房价在2万-3万/平方米之间，但是与之相邻的东川路小学学位房价已经高达4万/平方米以上，如果未来实施多校划片，将对家长的购房信心产生很大影响。”

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买哪里好？东风东、新河浦、淘金等名校扎堆区域

根据最新市场动态，东风东-新河浦板块和淘金板块受益于名校云集，预计给家长带来的影响会较小，价格也更为坚挺。如东风东-新河浦一带，由于有东风东路小学、农林下路小学、育才小学、铁一小学、东山培正、署前路小学等多所名校，即使未来多校划片亦有可能入读名牌学校。

东风东板块1月购房需求仍保持平稳。合富置业锦城二分行主管黎湛表示，东风东片区二手房市场上，楼梯楼价格大概是2.5万-3.5万元/平方米，电梯楼价格相差比较大，不同楼盘、地段价格都不一样，价格在3万-6万元/平方米。多数买家担心该区域的房源会涨价。

不过，相较于买家对楼价上涨的担心，东风东片区的业主放盘价仍保持稳定。此外，因换房而放盘的业主较多，出售意愿都比较强烈，因此这些“卖一买一”的业主大多以市场价放盘。

此外，刘镜棠介绍，新河浦一带，东山培正小学目前市面上在售的学位房主要是培正路一带的散盘单位，多层混合结构楼梯楼两、三房售价介于3.7万-4.3万/平方米。

署前路小学学位房目前在售楼梯楼单位，小面积单位售价约为4.2万-4.3万/平方米，大面积单位售价集中在3.5万-3.6万元/平方米。

淘金板块位于中星小学、黄花小学等名校招生范围，如淘金家园、御龙庭等楼盘二手均价约4万元/平方米。现时楼价表现仍比较平稳，与去年同期持平。买家多数是因子女读书而购房。

合富置业淘金御龙庭分行主管曾林根表示，3月之后是名校所在区域房源交投最活跃的时间，价钱可能会有所上升，业主也不太好讲价，好单位较为难找，所以有买家提早在年前就出手购房。业主主要根据市场活跃度进行定价。

新政后，家长为了保险起见，原本想在天河买房现在转而去越秀，会否导致天河学位房跌价？

“越秀学位房大多老旧，且是楼梯楼，天河学位房质量相当，但楼龄新，加上天河白领聚集，交通四通八达，综合实力亦不差”，搜房网广州二手电商商圈经理骆周育建议，为了确保孩子能上质量相当的学校，家长可以选择华阳、龙口西等各大名校集中的天河北板块。

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哪些学位房该抛了？单一名校学位房，意向买家观望

值得关注的是，广州市场出现了一个最新动向。记者从合富置业了解到，现在只有一所名校支撑的区域，意向购房的买家态度出现分化。

据该机构监控，越秀区内部分只有一所名校支撑的区域，自1月起房源交投行情已不复往年火爆，甚至有少数前几年已有计划在这些区域购房的买家，已计划改到其它拥有更多名校扎堆的区域买房。

形成巨大反差的是，自去年11、12月需求已激增的老东山名校所在区域的房源，在农历新年后行情或更抢手。合富置业市场经理梁燕明分析，“出于担心这些只有一所名校支撑的区域将来受招生政策调整的影响可能更明显，有买家在犹豫，也有买家已转到老东山名校扎堆区域买房”。

是否迅速抛售取决于学位房所在的区域，刘镜棠建议，“部分名校较为集中的区域，不会有太大影响，因此无需急于抛售。而其他区域的名牌小学相对不太集中的区域，则可以考虑出手”。

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投资客减少了？炒家多了五成低总价小户型最热门

天河区中心地带盘源量较少，目前天河整体二手房价3万元/平方米，相比年前上涨5%左右。“去年帝景苑一套124平方米的房子卖290万，现在已经涨到了350万，年前年后相差了60万”，搜房网广州二手电商商圈经理骆周育表示。

搜房网广州二手电商商圈经理周永坚告诉记者，他曾经手一位投资客，该投资客年前用72万购入一套带红火炬小学的小两房，花了几万元装修后，年后以108万迅速出售，净赚30万。“学位房投资的整体气氛活跃，现时学位房仍是极具升值潜力的资源，专门投资学位房的炒家更是比往年多了五成”。

面对不确定因素，投资客可以购入一些总价较低、带有优质学位的60平方米以下小户型产品。“一方面既能自住，还能赚了学位，而且一般学位房的租赁市场十分活跃，会有不少家长选择租在学校附近陪读，购入学位即使不自住都可以出租，适合投资。”

【来源】南都地产

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