深圳房价飙涨，马兴瑞表态：政府不可能对高房价袖手旁观
记者 张小玲 陈博
2016-03-03 07:44
来深圳已快一年的马书记，3月2日来电台栏目“民心桥”与网友对话。房价，成为当仁不让的焦点话题。因为提问的网友太多，问题也相当犀利，“对话”比原定的结束时间又延迟了好一会儿。
以下是答问实录：
“有些问题现在不解决，深圳会走下坡路”
马兴瑞：自我2015年3月26日上任以来，对深圳有几大感受。一是习近平总书记在去年1月对深圳有个重要批示，要求深圳要再上一个新台阶。新台阶概念就不是一个简单的新台阶，因为深圳GDP的总量、财政收入、人口的数量、创新，都是不一样了，已经是在比较高的台阶上再上一个新台阶。这个批示，让我觉得责任重大，任务艰巨。
我来深圳之后，心里很着急，要抓几件大事情。这些问题如果现在不去解决，今后十年二十年深圳真有的可能会走下坡路，我并不是吓唬大家。深圳空间非常小，没有土地之后，就提出来陆海要用好，中央省里非常赞同深圳拓展发展空间，包括填海55平方公里，陆地整备50平方公里，深圳还有100平方公里，大家可以想象未来还有发展空间。
“政府不可能对高房价袖手旁观”
网友问：房价越来越高，老百姓在深圳买不起房也租不起房，怎么破？
马兴瑞：这是深圳当前难解决的大问题。深圳是弹丸之地，只有900多平方公里能建房，整个不到二千平方公里，没有地方了，但人却急剧增加，广州有7000多平方公里，上海有7000多平方公里，北京也过万，深圳人口2000多万，有钱的人挺多，还有个别的炒房，年轻人也多，刚性需求大。
深圳高房价是客观的，但不要怕。深圳将采取几个措施：
一是今年开始，原特区外大量供给土地，逼着把交通搞过去，现在特区内十几万一平方米，特区外三四万元，要大量供应原特区外土地，请开发商去开发房子，地铁、公路、学校都要在原特区外建设好，不能全集中原特区内。
二是深圳今年要建6万多套保障性住房，主要给人才用，还有搞一批廉租房。
三是我们要出台一些规定不允许炒房，通过基础房价、税收也要进行，包括打击阴阳合同。
政府不可能对高房价袖手旁观，高房价趋势要彻底打下去也不客观，也要尊重市场经济和规律，政府也会出手解决市场失灵的问题，最近深圳也研究出方案准备要推动，原特区外房子好好建，推动人流、物流、资金流过去。
“一定要把原特区外发展起来，该给权就给”
网友问：尽管深圳想推动特区外一体化发展，但原特区外的管理水平和发展水平与原特区内差距还是很大，精细化管理不够？
马兴瑞：有一回开几百人干部大会，我问有多少人住原特区外。说了半天，主要领导都没在原特区外住。一定要把原特区外发展起来，该给权就给，该给政策就给，原特区外的发展一定要实施差异化政策。如果穷的叮当响，当然没有人愿去。要搞特殊政策，鼓励企业、人才、领导干部都去那。
我们正在推进东进战略，最核心的就是把城市从西到东，从南到北的交通打通，现在深圳大规模进行三期地铁建设，正在谋划四期建设，龙岗还有条地铁线路路过华为，要设一个华为站，去年地铁注资700亿，相当于前15年的总和，力度非常大。
要坚定不移的推动，几年后一定有大的改变，实现龙岗、盐田、大鹏、坪山一体化发展，还是那句话，交通过不去，东进就过不去。
早在2月3日深圳两会闭幕时，深圳市长许勤就曾喊话，为房价稳定政府会研究调控政策。2月24日，深圳住建局局长杨胜军在参加网络答政活动时同样称，深圳正在研究采取措施调控房价。3月2日，市委书记马兴瑞也同样对房价有了强硬的表态。
深圳版楼市政策已出？
虽然此前行业内预测的N种“深圳版”楼市调控政策未能3月1日如约而至，但近日深圳市房地产评估发展中心查询系统发出一条提示：“根据房地产市场变化情况，我市将于4月1日起对房产评估价格进行例行更新。”这也是继去年10月之后，评估中心又一次“出手”调整评估价。
何谓房产评估价？上一次深圳调整时间是2015年10月1日。“二手房评估价的每一次更新都是根据市场的整体情况灵活改变，但由于前几年深圳楼市并未出现明显的波动，因此一般一年调整一次甚至前年没有调整。”美联物业全国研究中心经理何倩茹说，这一次历经半年就调整评估价，不排除是政府平抑房价所采取的动作之一。
根据美联物业和安居客统计，上一次更新后的评估价涨幅多为30%-50%.何倩茹预测，这次评估价格的调整幅度高点最多在30%左右。
以一套调整前评估总价100万元、不满二年、面积为90平方米以下的二手房为例，按照契税1%、营业税5.6%、个人所得税1%来计算，所交税费为7.6万元。若上调30%，即评估总价为130万元，需交税费为9.88万元，前后增加了2.28万元。
4月1日见是缓兵之计？
“结合深圳非常狂热的房地产成交来看，这肯定对炒房客的入市热情有一定的抑制作用。”链家地产深圳研究部总经理肖小平分析，但如果单单依靠这个措施，影响会比较有限。毕竟增加的税费对于整个购房成本而言，所占比例较小。
另外，虽然深圳购房征税的对象是卖方，但在真实交易中，很多税费都是由买方代付，所以卖方也不会因为评估价上调就让步房价。“在现在这样的市场形势下，这个措施的抑制作用相对有限。”
中原地产代理（深圳）二级市场董事总经理玉家雄指出，调整评估价确实能对阴阳合同起到抑制作用。“以往行业里面有比较多备案价格根本脱离现实价格的行为，由于某些税费是以房价作为计算的基础，为避免成交价远远低于市场价，这也是评估价出炉的原因之一。这次加速调整评估价是政府其中的一个动作，但不排除可能还会有其他的动作。比如，在其他税费方面调整额度，或者对持有多于一套房的购房者新增其他的税费成本等。”
