2016年，广州市将按照中央有关精神，结合广州市实际，继续做好房地产市场管理工作，防止房价大起大落。广州将加强市场监测，结合广州市实际，及时、分类做好调控政策的优化储备，防范市场风险，营造良好市场环境，保持房地产市场健康平稳发展。

文|郑植（资深媒体人）

春节后，一线城市和部分二线城市楼市高烧不退，上海出现千万豪宅被抢购现象，一些省会城市频频出现二手房跳价现象。一手房均价仅为北上深一半、一向被视为价格“洼地”的一线城市广州，房价是否也会迎来一轮快速上涨的行情，成为各界关注的焦点。

《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016~2018年）》及《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016~2018年）》（下简称《计划》）等一揽子文件日前印发。其中提出，广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。也就是说，花都、番禺、南沙等库存量较高的区域，有可能松绑限购政策，进一步加快这些区域的楼市库存消化。

作为一线城市，广州一旦调整执行住房限购政策行政区域范围，其政策的风向标意义值得关注。广州结合各区域的实际库存情况，实事求是执行住房限购政策，值得肯定，但是也要打起十二分精神，防止去库存的“经”被念歪。

2015年全年广州新建商品住宅成交均价15089元/平方米，同比增长仅0.1%.当深圳研究相关政策以稳定房价，南京紧急出台新政为楼市降温，广州维持这样的平稳，殊为难得。事实上，当广州要及时调整执行住房限购政策的行政区域范围的消息一传出，部分楼盘马上提出余房暂停销售，“等待涨价通知”。开发商借机炒作、抬升房价，不仅与去库存的初衷背离，甚至不利于整体经济的健康发展。房地产市场需要的是健康升温，而不是骤然高烧。在股市低迷缺少投资渠道，流动性宽松的背景下，大量资金流入房地产市场，广州需要警惕楼市“虚火”，防止房价非理性上涨。

从一线城市来看，由于经济发展良好，人口聚集力较强，住宅价格存上涨动力。在房地产去库存政策溢出效应的作用下，一线城市楼市日趋活跃，并有带动房价整体上涨之势。最近常常有这样一种论调，认为广州的房价被京、沪、深三城逐步拉开差距，甚至被部分二线城市追上，广州楼市正逐渐脱离一线城市的行列。作为广州的普通市民，笔者却有这样的庆幸：房价相对理性、城市发展保持较强活力，正是广州这座城市的魅力所在，承受1.5线城市的房价，享受一线城市的成长机会、发展红利，未尝不是百姓之福。

防止去库存的“经”被念歪，可能还要理性分析一下当前广州的楼市库存情况。按照广州市房地产行业协会的统计，截至今年1月31日，广州商品住宅存量套数16.2万套，环比上升4%，存量面积1992万平方米，环比上升2%，环比库存有所上升，持续在高库存水平。若全市商品住宅按2015年7月－12月的平均销售速度来计算的话，存量套数及存量面积分别需要20个月、21个月的时间才能销完，而在2015年6月份，全市存量套数为14.5万套，存量面积为1919万平方米。

从商品住宅存量套数、面积看，广州确实处于高位，但是要知道，16.2万套商品住宅存量套数其实包括可售、抵押、查封及未纳入预售的单元。如果以可售套数计算，截至2月22日，广州商品住宅可售套数为7万套，可售面积888.72万平方米，这是当前广州实际上可以拿出来销售的商品住宅数量。这也意味着，7万套商品住宅冲在第一线，9万余套房源后续有来，广州楼市库存有压力未解决，但是还有救，要有耐心和方法。广州市住建委已经明确表态称：2016年，广州市将按照中央有关精神，结合广州市实际，继续做好房地产市场管理工作，防止房价大起大落。广州将加强市场监测，结合广州市实际，及时、分类做好调控政策的优化储备，防范市场风险，营造良好市场环境，保持房地产市场健康平稳发展。

对于广州而言，去库存应该是一套“组合拳”，除了想方设法消化库存，还需要重视城市公共资源均等化配置问题。从广州楼市的库存情况看，中心区域开发量日渐减少，主要供应量扎堆花都、番禺等外围区域，去库存的老大难区域也集中在这些地方，但这些区域的学校、医院、交通、商业等公共设施和配套普遍薄弱，较大影响了购房者的积极性。因此，广州一手抓去库存，另一手也要抓科学规划、加快建设外围区域的公共资源配套问题，真正发挥房地产对经济和民生改善的积极作用。