消息称调整社保缴纳时限、提高首套房首付比例、增加营业税免征年限或成调控选项

据新华社报道,在房地产政策大面积松绑的同时,一线城市房地产正面临政策收紧的举措。

23日,上海市规土局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》,指出将进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例,中心城区不低于70%,郊区不低于60%。保障性住房的中小套型住房的供应比例,中心城区为100%,郊区不低于80%。

CRIC研究中心研究员杨科伟表示,此次新政的目的在于,在未来新增用地递减的前提下,通过控制户型来增加成套住宅供应套数,满足基本住房需求,缓解供需矛盾,保持楼市平稳运行。

与此同时,有消息称深圳将收紧非深圳户口的购房资格,社保缴纳时间将从目前的1年改为3年,同时首套房首付比例也将提至40%。另外有消息称还包括将营业税免征由两年改为五年。

对此,深圳市规土委相关负责人表示,目前相关政策正在研究之中。

事实上,此前深圳市市长许勤在深圳市六届人大二次会议记者会上表示,深圳去年房价上涨过快,和全国二线城市的房价方向不太一致。因此,深圳正在研究调控政策,确保房价在合理区间。

据悉,深圳部分银行已于春节前后释放出逐步收紧信贷执行的信号,包括提高特定人群及部分房地产项目的贷款门槛,减缓放款速度,通过抑制投资投机行为来降低市场热度。

亚豪机构市场总监郭毅认为,在连续2年楼市宽松政策拉动下,部分经济发展较好、产业基础扎实、人口净流入的城市,房地产市场开始出现明显的回暖势头。但对于一些早期城市建设用地出让量过大、无力纾解高库存的城市,宽松的调控政策和货币政策对这些城市的房地产市场效果有限,楼市仍处于下降通道。未来,随着大中城市对于资源、人口吸附力的增强,中国不同城市间的二元分化现象还将不断深化,个别城市的房地产市场很可能陷入长期低迷之中。

“也正因如此,因城施策将成为未来房地产刺激的主流。”中原地产市场总监张大伟说。库存压力较大的部分二线城市与三四线城市将继续加大放松力度,但对于房价涨幅较高的一线城市来说,政策将继续收紧。

 新闻延伸

 一线城市楼市疯狂跨年 住宅库存均降至10个月以下

 楼市的疯狂近期在中国内地一线城市再度轮番上演。据报道,统计数据显示,春节后首周内,北京二手住宅的网签量高达6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2010年以来最高值。其中,北京二手房成交均价为每平方米4.15万元(人民币,下同),较2015年全年均价约上涨5%。有分析人士指出,如果在并不特别偏远的地段买房,300万元已经是北京的“起步价”。

2015年,上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场,成交量也创下历史新高,成交均价同比上涨18%。据报道,上海内环附近一套2000年建成公房日前因咨询者众多,由春节前挂牌价430万元一日跳价三次至500万元。

此外经历了春节一周的“零成交”后,深圳全市在2月15日售出51套新房住宅,成交均价为91965元/平方米,突破9万元大关。

报道称,截至今年1月底,中国北上广深四大一线城市住宅库存全部降至10个月以下,其中北京消化周期为9.2个月,上海为3.7个月,广州为7.5个月,深圳为8.7个月。

业内人士表示,一线城市教育、医疗等条件都更好,工作机会更多,随着人口不断涌入,房价自然水涨船高。而以深圳为例,众筹买房、联合炒房甚至“包楼”(与开发商协商承包整栋楼后慢慢转手)等投资活动,也是高房价的重要推手。

深圳去年人均消费比前年增长12.2%

房价上涨成深圳人均消费支出上涨主因

2月24日,国家统计局深圳调查队正式发布2015年深圳居民收支与生活状况调查(一体化住户调查)数据。数据显示,2015年深圳居民人均可支配收入44633.30元,基本与上年持平;人均生活消费支出32359.20元,同比增长12.2%,实际增幅比上年提高1.9个百分点。其中房价上涨,对人均生活消费支出上涨“贡献”最大。

数据显示,2015年深圳居民构成生活消费支出的八大类消费均保持增长,其中,食品烟酒支出增长8.4%,比上年下降1.1个百分点,而居住、生活用品及服务两类支出分别增长24.7%、18.8%,增速居八大类前两位。其中,食品烟酒支出为10354.94元,增长8.4%;居住支出为8702.11元,增速24.7%。

居住支出成为深圳居民生活消费支出中的最大笔,和去年深圳房地产的火爆密不可分。正是由于深圳房地产市场量价齐升,带动居住及其相关支出大幅增长。据了解,2015年深圳住宅销售价格增长四成以上,住宅成交量和面积均增长一倍以上。住宅销售价格上涨直接带动了房租价格上涨,使得居民“租赁房房租”支出增长较快;同时,住宅成交量的翻番也使得诸如“住房装修维护”、“家电购置”、“家用纺织品购置”等居住改善相关支出增长较快。从生活消费支出分类角度分析,“租赁房房租”和“住房装修维护”属于居住支出,“家电购置”和“家用纺织品购置”属于生活用品及服务支出,这两类支出增速在八大类生活消费支出增速中排在前两位,也反映出深圳房地产市场对深圳居民生活消费的影响也不容小觑。

另一方面,和深圳市居民人均可支配收入形成鲜明对比的是,转移净收入继续呈现负值。“深圳赚钱、反哺家乡”是其主要原因。据悉,2015年深圳居民人均转移净收入-2414.97元,下降1.7%,占可支配收入的比重为-5.4%,较上年提高0.4个百分点。

深圳居民转移净收入长期处于负值区间是深圳“吸引力”和“包容性”的体现,也是深圳居民收入结构与全国、全省和其他绝大多数城市最显著的区别。(记者刘万专 实习生 董玉含)

专家分析

深圳出台新调控政策可能性很大

从春节前深圳“两会”传出酝酿调控政策出台的消息,到春节后有关“限制中介炒房”信息,近段时间,“深圳将在今年上半年出台楼市调控政策”的传闻就一直没停。

而在市场分析人士看来,深圳出台新调控政策的可能性很大,预计会在上半年落地。

深圳综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为,社保和营业税免征期政策关系到银行信贷系统的调整,估计3、4月份会落地,政策落地后,会有效遏制深圳房价过快上涨态势。按照目前这种政策投放态势,深圳楼市降温将会在今年上半年出现。

深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫认为,去年深圳房价涨幅第一,适当的政策调整是有可能的,预计上半年有可能落实。

链家二手房研究总经理肖小平则认为,深圳出台一项政策来调控楼市是可能的,关键是权衡选哪一项政策。(综合)