2016年2月24日，清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学—林肯研究院城市发展与土地政策研究中心共同发布了2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格指数”(CQCHPI，目前包含北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安八个典型城市的中心城区。

CQCHPI新建商品住房价格指数显示，中国主要热点城市的新建商品住房价格在2015年第四季度仍然保持快速上涨势头，但涨幅较2015年第三季度已经有所回落。2015年第四季度，典型城市新建商品住房价格较上一季度上涨3.0%，涨速比上季大幅回落了2.6个百分点。尽管涨速趋缓，但该季度房价相比上年同季仍上涨了10.3%。

CQCHPI新建商品住房指数显示，近十年典型城市的房价都上涨惊人，一线城市尤为突出。从2006年第一季度到2015年第四季度十年间，典型城市房价总体上涨255.1%，年均上涨13.5%，涨速比同期9.5%的GDP年均增长率高出42%。这意味着房地产业财富聚集速度远超其它产业财富创造速度，不同群体的财富差距由此拉大，中低收入阶层住房困难问题高度凸显。

典型城市中，十年房价涨幅前三位城市依次为：

深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%；

上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%；

北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。

具体而言，上海在2015年第四季度的环比涨幅高达8.0%，较上季度的2.6%扩大很多，显示上海房价仍处于加速上涨的通道，虽然2015年全年上海房价涨幅只有15.2%，但第四季度的大翘尾显示上海在2016年上半年很可能面临巨大的房价控制压力。

深圳2015年第四季度环比涨幅为7.6%，虽然仅次于上海，但较第三季度的26.2%已经有明显回落，然而深圳2015年全年房价累计涨幅高达十分惊人的54.2%，如此巨大的房价涨幅一方面反映了深圳高新技术产业的红火，同时也可能蕴藏着不理性的市场气氛。

相比深圳和上海，北京中心城区新建商品住房市场在2015年度的增长率并不算很高，全年累计涨幅为5.7%(但如将远郊区县包含在内全年累计涨幅将达到9.2%)，这与北京“自住型商品房”占比扩大有关，同时北京中心城区的交易量相比于远郊区县继续下滑。

作为准一线城市的天津，虽然房价在2015年第三季度出现9.1%的环比涨幅，但在2015年第四季度出现明显降温，该季度环比涨幅不足0.1%，表明天津的本轮房价上涨行情有可能出现强弩之末的态势。

在二线城市中，武汉和西安表现相对较为火热，武汉中心城区2015年第四季度的房价环比涨幅为3.1%，甚至高于北京，带动了2015全年上涨了5.1%；西安的楼市情况与武汉类似，2015年第四季度的房价环比涨幅为2.8%，是2015全年4.7%涨幅的最大贡献者；然而，曾经的明星城市大连的楼市在2015年表现十分黯淡，虽然第三季度一度有1.0%涨幅，但第四季度房价意外地掉头向下，出现1.6%的环比下跌，导致2015年全年只有1.1%的涨幅；成都情况与大连类似，2015年除了第三季度基本一直在小幅阴跌，第四季度的跌幅是0.3%，全年的跌幅是0.2%。

财富分配与住房需求空间结构出现显著变迁，各大城市财富正向以金融服务、科技创新等为代表的新兴产业板块聚集，而传统产业板块购房需求相对下降。

CQCHPI存量住房区位子市场指数显示，各大城市内部，新兴板块特别是金融服务产业板块房价涨速居首，传统商圈房价上涨相对乏力。

从存量住房价格在2015年第四季度的同比涨速看，各区位子市场中，深圳后海板块(比上年同季上涨57.9%，下同)、北京金融街板块(27.7%)、上海陆家嘴板块(15.0%)、天津滨江道板块(12.3%)、成都高新南区板块(8.4%)、武汉光谷板块(8.4%)、大连华南区板块(-0.9%)、西安曲江新区板块(-1.1%)等金融服务或新兴业产业板块，均在各自的城市板块中房价表现最佳或最为抗跌；而深圳东门-翠竹板块(44.2%)、北京国贸CBD板块(17.6%)、上涨徐家汇板块(11.2%)、武汉江汉路板块(5.9%)、成都建设路口板块(4.7%)、大连青泥洼板块(-2.0%)、西安钟楼板块(-3.2%)等传统商圈均在各自的城市板块中房价表现较弱或垫底。

2016年，尽管国内国际经济形势将更加复杂多变，但由于政府政策支持力度的持续加大，中国城市房价出现整体硬着陆的可能性很小，但仍需要重点关注以下三种局部房价风险：

一是2015年房价暴涨的城市如深圳等，随着投机需求和不理性购房热退潮，房价有快速回调的风险；

二是部分高铁明星城市如武汉等，由于高铁网络带来的经济、人口结构变迁具有很大的不确定性，繁荣的楼市存在退热的风险；

三是一些住房库存过高、去化周期较长的城市，如天津、成都等，楼市有持续阴跌、有价无市的风险。