南方日报讯 （记者/罗文范）337米！拱北口岸或现珠海最高楼。日前，珠海市住规建局公布了《珠海拱北口岸南区“力宝中旅广场烂尾楼”改造项目更新单元规划方案（控规修改）批前公示》。据悉，珠海拟在拱北宾馆与莲花路之间兴建一幢高达337米的超高商业大厦。项目原为力宝中旅广场烂尾楼。

据介绍，“力宝中旅广场烂尾楼”改造项目于1998年12月建至地上一层结构约35000平方米后停工烂尾至今，一直处于临时使用状态，造成使用功能混乱，建筑型态、色彩零乱，人流、交通混杂无序，严重损害拱北关口区域城市形象和使用功能。

为此，现权属单位珠海中宝置业有限公司申请对“ 力宝中旅广场烂尾楼项目”，按照珠 海市“三旧”改造城市更新政策采取拆建模式进行改造盘活，对项目在原控规 《珠海市中心城区拱北片区控制性详细规划》中的用地功能进行修改。

根据公示，项目权属用地面积为14141.54平方米，用地性质为零售商业、餐饮、旅馆、娱乐、住宅和其他商务用地，容积率为17.4，建筑密度为66%。

“新大厦建成后，其高度将超过目前的珠澳第一高楼——330米的珠海中心。”业内人士称。据介绍，该规划目前处于公示期，截止时间为本月25日。

链接：今年盘活6个“烂尾楼”项目

据介绍，今年珠海将重点推进城中旧村更新，力争北山村、鸡山村等15个更新项目（总用地面积356.78万平方米）开工建设，年内推动海事局小区等老旧小区拆建更新试点项目建设，营造更优美的人居环境。

“烂尾楼”何时盘活成为市民关注的热点。据透露，珠海全市共有53个“烂尾楼”项目，用地面积共计92万多平方米，其中金湾区有26个，约占50%。

为此，珠海计划年内出台“烂尾楼”整治处理实施意见，协调推进三海大厦等6个项目盘活工作，让“烂尾楼”恢复生命力。 据珠海市住规建局局长王朝晖表示，目前相关实施意见已基本完成，计划提交市政府常务会议审议。“烂尾楼”工作将遵循两个原则：一是不牺牲公众利益，二是不牺牲规划利益。

“部分烂尾楼有产权复杂、债务纠纷多等问题，通过减少技术规范（如增加容积率）往往会损害城市的利益，因此需要特别慎重。”王朝晖还表示，“烂尾楼”项目均属于市场行为，因此政府将协调推进而非直接出资盘活。另外，今年年内拟协调推进的6大项目均处于重要的景观节点，且政府与各大利益方已有前期的接触。