对各位车主来说，还有比回家找不到车位更让人捶胸顿足的么？近日，珠海本地论坛一位网友发帖称，小区物业允许外来车辆付费停车，导致小区内车位紧张，业主怨声载道。他质疑，物业这么做是否合理？该网友的帖子引起诸多车主共鸣，不少网友认为，物业如此做法既违背了业主的意愿，也有悖《物权法》。

网友：外来车辆付费停车，小区业主停车难

网友“二等文化兵”发帖称，有件事情很闹心，小区附近有几个办公楼，停车位很紧张，于是上班族经常把车停在小区里面，2元钱停一天，“虽然到晚上这些车就走了，不过早上停在我们这里也不方便，有几次我朋友开车来家里，在小区里面居然找不到停车位，最后只好把车开到比较远一点的地方。”

“因为早上停车进来的车很多，很多老人小孩去买菜、上学的时候都要躲着这些车，搞得很拥挤！”为此，网友“二等文化兵”特意找过物管，质问他们把小区停车位对外出租是不是欠考虑。物管则称，小区停车位空着也是空着，收费停车也是给小区带来收入啊！对这个解释，该网友表示并不买账，“那是物业的收入好吗！跟我们业主有半毛钱关系！”

对于网友“二等文化兵”的遭遇，不少网友表示感同深受。网友“hbt”称，我们小区也一个样，最讨厌的是小区楼梯口都经常停车，搞得人都进出不了，太过分啦，跟物管说了什么效果都没有，停车场是露天的，经常车来车往，地板都是烂得不可再烂了，也没有考虑修理，就只知道收钱。

i调查：绿化带、楼道口车辆随意停放

根据网友的提示，记者前往南香里小区了解情况。只见该小区大门右侧保安亭贴有一张《停车收费告知》，该《告知》明示：小型车辆每小时2元，1小时内不收费，1天内每车次最高收费不超过8元，若包月，每车每月70元。

记者发现，外来车辆进入该小区时，保安都会记下车牌号，事后根据停放时间收取停车费。记者向该保安了解到，小区停车收费标准不仅针对小区业主，对外来车辆同样有效。有限的停车位向小区内外车主开放，是否存在车位不足的情况？该保安称不用担心，小区内只要有空位，不影响车辆和行人出行，都可以停车。

随后，记者走进该小区查看，发现停车位非常有限，空地、绿化带、灌木丛边、楼道口……随处可见车辆停放。该小区业主黄先生表示，如今小区内住户超过万人，很多家庭都有一两台车，由于是老旧小区，当年没有规划停车位，以至于业主只能见缝插针，随意停车，“有了外来车辆，停车位就更紧张了，有时上夜班回来，兜几圈后只能无奈骑上绿化带，十分考验车技。”

i支招：多余车位出租，业主和物业共享收益

诸多车主因停车位着急上火，引来不少热心网友支招。网友“满满姥爷”建议：“1、为业主优先划定停车位、并注明先缴后停、不缴不管。乱停重罚、一次20元！2、多余车位对外：0.5元一小时、不足2小时按1元收费。3、过夜车10元一次。4、收、支公开透明，业主和物管各享有一半的支付权，一年一结算。以上各条征求业主意见、少数服从多数。”

i观点：小区停车位应首先满足业主需要

广东方源律师事务所律师黄泽武分析，根据《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

黄泽武律师表示，《物权法》已明确规定小区内停车位属于全体业主共同所有，且应遵循业主优先原则。若业主与物业在签订物业管理合同时，有明确约定小区内停车位的出售、出租权由物业代管，物业出租小区内车位则属合理，若无明确约定，物业自主出售或出租小区内停车位则属于违约或侵权。（珠海特区报 刘雅玲）