猴年新春，广州大多数楼盘都未获取“猴赛雷”大红包，羊城晚报记者走访广州多个楼盘后发现，现场大多人气不足，成交也不理想，七天假期，能有个位数成交量已算是不错业绩，不少楼盘新春“食白果”（粤语，意为没有成交）。不过，中原地产项目部总经理黄韬和资深地产人杨军艇等均认为，春节成交不多实属正常，节后广州楼市将逐步回暖。

春节人气普遍不及平时周末

春节假期，多个楼盘人气还比不上平时周末。在天河区某楼盘，节日期间没有任何活动，大年初二，楼盘仅有两三个销售人员值班，半个小时内没有一组看楼客来访。而在看楼巴比较集中的宏发大厦停车场，年初五上午9点左右，多数一手楼盘的看楼巴上座率不到五成，其中，乘客较多的是那些已经交楼的楼盘，不过不少乘客都手提年货，乘车拜年者分明要比看楼客多。

虽然这些楼盘的看客不算多，但多个开发商表示，实客的比例比平时多。“春节期间我们楼盘没搞什么大型的促销活动，选择在此时来看楼的，都是较有诚意买楼。”一龙头开发商的营销总监说。

已经交楼楼盘的人气会好很多，如珠江帝景(详情图库团购点评)·紫龙府、合生骏景广场(详情图库团购点评)、岭南新世界(详情图库团购点评)等楼盘，人们拜年之余也会到售楼部看看。附近有风景区的楼盘人气也不错。像南沙湾·东苑，由于邻近南沙天后宫，不少来此上香、游玩的游客都会顺路来看楼。

有推出促销活动的楼盘，参观者明显会多一些。广州万科全线16个在售项目新春联合举办“温暖花城，团圆万科”主题活动，活动结合粤语特色、羊城习俗和企业的新业务，这为楼盘带来不错的人气，万科的统计数据显示，春节期间，广州万科接待访客超过1000人次。不过，和万科平日开盘单盘就有数千人的到访量，这个客流量并不算多。

春节全市一手网签仅20套

在成交量方面，阳光家缘的网签数据显示，今年的年廿九至初六（2月7日至2月13日），广州共网签了20套一手房，与去年同期相比减少17套，同比下滑46%，其中，网签量靠前的楼盘基本都位于外围区域。记者留意到，成交2套左右的楼盘已可获得较前的排名，而位于花都区的祈福辉煌台(详情图库团购点评)共成交了5套单位，成为广州春节销冠，其成交均价为10489元/平方米，和节前无明显变化。

不少开发商介绍，他们在春节期间其实也有成交，只是并未办理网签手续。像南沙湾·东苑、珠江帝景·紫龙府等楼盘的开发商都说，春节期间成交了好几套单位。广州万科也表示，旗下楼盘春节期间认购百余套，认购金额近亿元。

“春节期间，广州几乎没有新盘开售，也没有搞大型促销的楼盘，即使还开门营业，多数是留几个人值班，据我所知，没有成交的楼盘数量有不少，能有一两套成交的楼盘已算不错。”黄韬说，“这样的市场行情其实都在大家的意料当中，不能说市场情况不好，大家没发力而已，我估计，节后市场会逐步回暖。”

杨军艇则表示，一些位于城市次中心、配套较为齐全的楼盘，像岭南新世界、嘉汇城(详情图库团购点评)等，他们的性价比较高，开发商实力也不错，后市会被看好。

二手成交将在3月恢复正常

二手成交方面，据阳光家缘网站公布的数据显示，今年春节公众假期，广州二手房网签成交量仅3宗，且都在市中心。节前一周（2月1日至2月6日）二手房网签成交量为656宗，节后首个工作日（2月14日）录得13宗网签成交记录。如此比较之下，可见节日期间成交量的惨淡。

对此，合富置业市场经理梁燕明认为，春节本来就是二手楼交易淡季，从买卖交投热度看，二手楼市最快要到2月底才会回暖，全面恢复正常可能要延至3月才能实现。

她表示，从市场情况分析，2月底到3月这段时间，市场的关注度可能会落在名校房源上。其中，有较多名校扎堆的区域，关注度会更高一些。此外，刚需自住型购房者的入市积极性，亦有可能在上述时段回升。毕竟，去年多次降息后，房贷购房者的供楼压力仍处于较低水平，基于对一线城市楼价看涨的预期，可能会吸引这些刚需购房者赶在“五一”旺季来临前尽快出手。 

慎防楼市“港式下滑”

尤为重要的是，现在一线城市还有松绑限购这一大招在手，一旦市场真的出现不好的苗头，相信松绑限购能对冲相当程度的负面影响，让一线城市不会出现断崖式的下跌。

最近让人们感到嗖嗖寒意的，除了全球股市的巨幅震荡，还有香港楼市持续下滑。

香港楼市的下滑，始现于2015年9月，迄今为止，房价已跌了将近一成。更令香港地产人士揪心的是，春节后首次拍卖的一幅位于新界大埔区地段的宅地，地价比去年9月出让的同地段地块下跌近七成。而标普、瑞信、瑞银等机构也毫不客气雪上加霜地给出了香港房价会继续下跌、减持地产股这样的判断和建议。

对于包括广州在内的一线城市来说，这无疑是最好的提醒：慎防楼市出现“港式下滑”。

别以为这只是天方夜谭，日前已有媒体报道，除去自住房产和车辆以外，拥有800万元人民币以上资产的一些“高净值”客户开始减配国内房地产，转战海外市场以“寻求币种的多元化”。香港楼市的下滑，再一次告诉我们，在楼市上升期，一切看起来那么坚不可摧的刚需，人口流入、资金流入带来的需求，在楼市下滑期都只是彩色泡沫，轻轻一触就破。

对于大多数消费者来说，没有什么房子是马上必须买的，没有什么房子是不能等的。之所以让他们不再等待、马上出手，内在的原因是自己买得起，外在的原因是认为房价还会继续涨。对房价和楼市前景的预期，才是触发消费者买不买房的决定因素。除此之外，一切都是虚幻。

对于一线城市来说，现在最大的问题就是房价过高。十多年来，一线城市的房价就没有得到过好好的调整，在房价一轮又一轮的上升过程中，泡沫在累积，风险在增加。特别在刚过去的2015年及2016年1月，深圳房价的疯涨让人担忧。一些后知后觉者可能正在为此前的错失良机而顿足，开启房子加仓模式；一些先知先觉者则可能已因前期获利颇丰而抽身，开启房子减仓模式。上述的高净值客户减配国内房地产，就是一个很好的例证。现在减配者的规模过小，还不足以影响消费者的心理预期，不会影响市场的走向。只是，这已经有了开头，一旦减配者的规模足以影响消费者心理预期，一线城市楼市出现港式下跌也是可能的。在人民币汇率不稳定、股市大幅震荡、实体经济没能走出低迷、香港楼市下滑影响内地消费者心理的情况下，减配房地产者的规模肯定会持续增加，也肯定会增加消费者对楼市的负面心理预期。

现在，一线城市楼市看起来依然是美好的，2015年房子都卖得很火，特别是年底的一波销售高潮，可以让2016年年初销售保持惯性热度。在去库存的大势之下，2016年肯定会有更多房地产的利好政策出台，虽然大多数利好未必能直接惠及一线城市，但对一线城市消费者的心理会有正面的影响，会增加其对楼市前景看好的判断。尤为重要的是，现在一线城市还有松绑限购这一大招在手，一旦市场真的出现不好的苗头，相信松绑限购能对冲相当程度的负面影响，让一线城市不会出现断崖式的下跌。

面对复杂的局面，开发商也好、消费者也好，最好的办法还是谨慎：开发商可能在2016年会尽量少去追求那些地王，就算未来房价不下跌只是平稳发展，那些地王想要解套也不容易；至于买家，大幅加仓房子的行为还是少有为好。