受到深圳客“买买买”的影响，东莞楼价创下历史新高。东莞市统计局公布，2016年1月按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为11350元/平方米，销售面积139.93万平方米。与此同时，东莞中原研究部检测数据显示，截止2016年1月31日，东莞住宅市场库存量为378.0万㎡，环比2015年12月的441.80万㎡下降14.44%，同比去年同期下降36.54%。在这样库存告急的情况下，对于首套房首付最低二成的新政，东莞的银行暂未有相应动作。

深圳客东莞扫楼依然凶猛

根据东莞市统计局发布房管局提供的资料，松山湖均价冲上18426元/平方米，凤岗以17907元/平方米紧随其后，临深片区的塘厦、长安镇房屋成交均价都在1.2万元以上。

受到龙大高速2016年2月7日起免费通行的影响，大岭山虽然地理上与深圳相去有一段距离，但是可以通过龙大高速直达深圳龙华、光明新区，也成为深圳客的新宠，1月份均价冲上12077元/平方米，销售套数和面积也进入东莞镇街前五席。

“我们1月份接深圳客的单就做了100份。”东莞市鼎业按揭服务按揭经理胡先生，春节前还在急着到各大银行帮客户办理解除抵押手续，“银行里排队的都是深圳客委托办理的。”

地产电商平台聚住网负责人张祖达反映：“现在深圳客的影响已经辐射到东莞市区，以刚需户型为主，也有不少是自住的。市区东城1月份均价也飙升到14612元/平方米。一些楼盘一开盘就是针对深圳客做营销，因为1.3、1.4万元一平米的价格，普通的东莞人根本买不起。”

根据数据，东莞1月销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积54%，均价在8000-10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积23%，均价在6000-8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积18%，均价在6000元/平方米以下的销售面积占总销售面积5%。

住宅消化周期降到4个月

2月份遇上传统春节，东莞的楼市冷静了一下。瑞峰置业提供更新鲜的数据显示，2月上旬楼市供需量价皆呈现大幅度的下滑阶段，其中春节周（2.8-2.14）东莞楼市仅有9套成交，住宅均价约9701元/㎡，环比下滑13%。从近期楼市成交行情来看，大石龙片区在春节期间成交异军突起，2月上旬石龙镇成交34套位居区域榜首，而石排、石碣皆进入前十。

“现在确实有不少东莞人到惠州买房，石龙片区毗邻惠州，是价格洼地，获得东莞人的青睐。”张祖达解析，高昂的房价让东莞人也不得不择洼地而居。

同时，深圳本土投资客开始抛售，市场预期发生波动，也会影响到东莞的深圳客以及东莞本土购房投资置业者的预期。

那么东莞的楼市节后走势如何？中原地产分析师认为，1月东莞住宅新增供应85.09万㎡，环比去年12月的113.83万㎡大幅下降25.25%，同比大幅下降17.81%，按照去年一年的消化速度计算，东莞的住宅消化周期将降至4个月。

东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为，在这样的情况下，临深片区的东莞楼价或有波动；但是配套成熟的城市中心段将看涨。

房贷新政东莞暂未有动作

“东莞库存告急的情况下，进一步降首付的可能性减小。”东莞一房地产电商平台观察员解析，楼市供需放量高峰期或会出现在3月份。

央妈新出的房贷新政，原则上最低首付款比例可以降到20%，佛山、珠海、中山、江门等地已经对首次购买普通商品住房的居民家庭首付降低到20%，而东莞的银行目前尚未有相应的动作。目前东莞各大银行首套房的最低首付比例还保持在2.5成，二套房首付比例为4成，信贷利率则视各行具体情况划定，从92折至基准利率均有分布。

【来源】南方都市报，未经授权不得转载