春节后的第一个工作周,不少城市已经开始执行节前央行出台房贷宽松政策调整。

广东部分城市首套房贷首付降至两成

16日,南方日报记者向广东省内多家银行了解到,目前广东省房贷执行方案已下发,根据广东省市场利率定价自律机制统一要求,除广州、深圳地区,佛山(含顺德,南海),珠海,中山,江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%,其他地区仍为25%。 

二套房贷方面,大佛山区域及珠海、中山、江门的二套房首付调整为可执行最低3成,其他地区仍为4成。

广州统一按原政策不变,包括增城、从化两个不限购区域,即首套房贷首付三成,二套房贷首付七成。

2月2日傍晚,央行和银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,指出在不实施“限购”措施的城市,个人首套房贷首付比例最低为25%,各地可以向下浮动5个百分点。同时,改善性需求的二套房贷,首付比例从原来的4成降至3成。

根据“因地施策”原则,各省级市场利率定价自律机制将结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。有消息称,重庆、南昌、苏州、杭州、福州等多地也已经开始执行央行的房贷新政,首套首付最低可2成。

而北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市仍然有限购,对于实施“限购”措施的城市,央行要求个人住房贷款政策仍按原规定执行。

广州二套房贷首付全国最高

去年,央行已经将非限购城市城市首套房贷首付降至25%。根据融360节前发布的2016年1月份全国银行房贷监测数据,在全国530家银行中,除了一线限购城市,大部分已经执行首套房贷首付25%政策。而二套房方面,全国执行首付4成及以下的银行占比63.77%,较2015年12月有所增加,房贷杠杆有所放大。

此外,1月数据显示,北上广深首套房贷首付为3成。对于二套房贷,广州和深圳基本不低于6成首付,其中,广州仍为全国二套房贷首付最高的城市,各家银行均严格执行7成政策。而北京各家银行二套首付为5成,上海从4成-7成不等。

央行此前表示,此次放宽房贷是为了进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展。根据交通银行金融研究中心估算,2016年我国房地产去库存压力较大,包括“在建”和“竣工”部分在内的商品房真实库存超过50亿平方米。

而房贷首付和利率的持续下行有效降低了购房者的成本,一定程度上释放了刚需和改善型购房需求,有利于推动中小城市房地产去库存。事实上,在去年央行连续五次降息后,房贷利率成本已经大幅下降。1月份全国提供首套房利率9折以下优惠的银行占比接近30%,最低可打8.5折。