“春节效应”如期而至，深圳楼市火热不息的供应与成交态势一并急转直下。据美联物业全国研究中心统计数据显示，2月份深圳预计有8个楼盘入市，环比下跌55.6%。推售产品囊括洋房、公寓、别墅等多种类型，其中90平方米以上的户型成供应主力。而与往年不同，今年哪怕直到1月底，深圳一二手成交依然比较活跃，相关信息显示，在距离除夕不到一周时，二手房单日成交量还达900余套。但从2月5日到2月13日春节长假前后，深圳一手房零成交。地产观察人士表示，整体市场将在20日之后开始活跃，本月成交量同比还是会出现较大的正增长。

2月房型主打大户型

2月，大批房企养精蓄锐，推盘节奏相应放缓，深圳新房供应进入“休眠期”。美联物业全国研究中心新近统计数据显示，2月份深圳楼市预计有8个项目入市，推出时间均在2月下旬，推盘数量与去年同期持平，但环比下跌55.6%。始于去年下半年的推盘潮终于在本月戛然而止。

在本月的全部推新项目中，历来新盘较少的福田片区将加推2个项目，南山片区将入市两大豪宅项目，其中包括本月唯一的纯新盘——位于蛇口的山语海。相关信息显示，该项目原本定于1月开盘亮相，后延迟一个月入市。此外，宝安、龙华、龙岗也各有项目加推，但数量远远低于1月份。美联物业预计，3月中下旬深圳将迎来推盘回暖潮，成交也将相应回升。

深圳中原研究中心的统计数据显示，近3年来，90平方米以下的三房、四房户型在深圳新房供应结构中占据主导，2015年这两种户型占比分别达到42 .1%和15.3%。而根据美联物业全国研究中心提供的数据，在本月推售的洋房、公寓、别墅等多类产品中，90平方米以上的户型“大行其道”，其中关内项目基本主打大户型。位于福田的宝能公馆将推出1栋180-200平方米五房楼王单位，预计均价8 .5万元/平方米。同一片区的山语清晖花园也预计在本月下旬加推191平方米四房。位于前海的汉京九榕台将祭出180平方米的平层户型以及400- 600平方米别墅产品，预计均价高达10万元/平方米。本月唯一的纯新盘山语海也有79-133平方米中大户型入市，预计均价6.5万元/平方米。

“自从深圳执行限购令之后，很多买家更偏向于一步到位，三房以上户型成为刚需或改善型客户首选，市场成交户型也越来越倾向于大面积。”美联物业代理(深圳)有限公司深圳及惠州区董事总经理江少杰在受访时指出，龙岗、龙华等区域的大户型产品陆续增加，预计今年起大户型在深圳新房供应结构中的占比会越来越大。

专家预计2月同比将有正增长

推盘量的急剧减少加上推出时间偏后，促使业界纷纷预判2月份深圳楼市成交将迎来低谷，价格上涨的可能性也很小。而根据深圳中原研究中心监测，早在1月份，深圳一手住宅成交5447套，环比下降25%，同比也下滑了近25%，已开启传统春节淡季的下滑通道。但在二手房成交方面，Q房网统计数据显示，1月份深圳二手住宅共成交15159套，环比上涨19.43%，同比上涨74.12%，不仅延续11月份以来的三连涨，而且无限逼近2015年年中的成交峰值。值得关注的是，在距离除夕不到一周的时间内，二手住宅的单日成交量还达到900余套。

在江少杰看来，以往从春节前半个月起，楼市成交就相当平淡。但今年哪怕直到1月底，深圳依然还有新盘开盘，一二手成交仍比较活跃，这种情况是非常罕见的。

从周度成交走势分析，刚刚过去的春节长假期间，深圳楼市成交陷入预料中的“冰点”。深圳市规土委数据显示，从2月5日到13日，深圳一手房零成交。“每年都是这样，春节期间交易中心放假，肯定没有成交记录。不过，从2月5日至今，楼市的成交量也确实非常小，这主要由于深圳是移民城市，大部分业主与购房者春节都回家过年。”江少杰告诉记者，事实上，从昨天开始，已经又有二手房成交出现，只不过很多人还未返深，成交量比较小。“预计整体市场将在本月20日之后开始活跃起来，元宵节过后成交量将会有比较明显的增长。”

江少杰同时认为，虽然春节月是传统的楼市淡季，本月成交量环比肯定是负增长，但相比去年同期还是会有较大的正增长。

【来源】南方都市报，未经授权不得转载