日前央行及银监会发布公告称，非限购城市首付最低可达20％，这无疑给返乡过春节的游子一个大大的“惊喜”。珠海的限购政策是否会取消？银行房贷政策是否调整？

记者多方采访获悉，珠海目前正在研究是否取消主城区小户型（144平方米以下）的限购政策。至于房贷新政是否落地、何时落地，还要再等等。但有业内人士称，这是一个利好的消息，会刺激更多购房者入市，推动楼市价量齐升。

限购

全面取消“限购”政策？ 回复：正在研究

2月2日，央行及银监会下发通知，全国非限购城市首套房商贷最低首付比例可降至两成，二套房最低首付可降至三成，这将进一步降低市民的购房门槛。

房贷松绑的前置条件是“不限购城市”。据统计，截至2016年1月22日，在全国46个限购城市中，目前仍实施“限购”仅有北上广深四大一线城市和三亚共5个城市。

珠海早在2014年9月已“松绑”了限购政策，但还对主城区144平方米以下小户型进行限购，这一政策的走向也成为大家关注的焦点。

今天上午，珠海市住规建局相关负责人在接受观察君采访时表示，珠海正在研究是否取消主城区144平方米以下小户型的限购政策。

“实际上，现行的限购政策对珠海影响已经非常小，几乎所有的就业工人不受限制。”该负责人解释，目前在该市投资创业、工作就业的非珠海市户籍居民，符合人才目录的，可以凭投资创业、工作就业等相关凭证，在中心城区购买1套商品房。

此外，外地人在中心城区（香洲、吉大、拱北、新香洲、前山）购买144平方米以上（含144平方米）的商品住房、在新城新区（横琴、南湾、唐家湾、西部地区）范围内购买商品房等，均不再需要提供社保或纳税证明。

但全面放开主城区的限购政策尚需谨慎。“如果彻底取消限购，外地人购买主城区的小户型会增多，会给珠海本来不多的房源造成紧张、压缩刚需的选择，因此需要进一步研究。”该负责人说，每个城市都有自己的特点，不能一刀切地跟风。

房贷

目前珠海首套房贷首付最低25% 是否实施新政需等通知

除了限购政策的走向，房贷新政也是珠海市民关注的重点。根据央行及银监会的要求，全国各大城市的房地产贷款政策或都将或多或少迎来调整。但由于市场分化，未来这一新政在各地或将执行力度不一。

记者电话采访珠海各大银行发现，银行业界对房贷新政的看法不尽相同。珠海农商银行一名个贷经理表示，房贷新政所涉及的城市为“非限购”城市，但珠海限购政策较宽松，因此预计春节后有可能会参照新政标准实施，进一步降低市民购房的门槛。

但交通银行一位个贷经理却持有不同看法。“珠海的限购政策较为宽松，但也属于限购城市，且目前首套房贷25%的首付标准已相当宽松，预计下调的机会不大。”他说。

也有部分国有银行相关负责人则对记者表示，目前还未接到通知，是否实施新政需要等待省行通知。

为了解目前实际执行的房贷政策，记者以普通购房者身份走访了8家银行，其中5家银行明确表示一套房最低首付可达到25%，部分银行则表示，“原则上可以做到25%，但要求非常严苛。”其中平安银行需要购房者为公务员或者国企、上市公司员工。

列表：珠海各大银行房贷首付标准

注：数据为观察君走访时实际获得数据。

专家声音：房贷新政等于“火上加油”

珠海市资深地产人程广平认为，在全国各大城市取消“限购”、去库存的背景之下，珠海全面取消限购政策已是大势所趋。

“房贷新政更多的是给一种心理的暗示。”程广平说，受各种利好影响，去年珠海房价涨幅比较大，各大楼盘价格普遍上涨10%，最高可达40%，引起了市民的关注。

“即便珠海本地银行并不完全执行央行的房贷新政，但去年楼市的赚钱效应已让不少购房者加快了入市的步伐。”程广平说，在这种情况下，房贷新政无疑给珠海楼市起到“火上加油”的效果，会让更多改善性住房者、投资者充分利用杠杆效益“炒房”，这跟配资炒股道理一样。“预计今年珠海会出现更多投资性购房者，助推楼市价量齐升。”

同时，程广平还提醒，房价上涨也是建立在实体经济的发展之上，投资者还需保持清醒的头脑，切勿操之过急。另外，首付比例持续降低利弊参半，利在于刺激需求，但弊在于增大了购房者还款压力，刚需性购房者也需做好准备。

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去年前11个月新建住宅均价较前年增长了9% 去年珠海房价到底上涨了多少？据观察君了解，2015年前11个月珠海全市新建商品房屋交易登记均价13099.03元/平方米，其中住宅均价12702.69元/平方米，增幅较2014年增长了9%。这主要受“双限”政策松绑和市场区域分化两大因素影响。

具体而言，珠海于2014年取消“限价”后，商品房多数为带装修的项目，2015年的房价统计实际包含了装修部分的价格。因此，价格涨幅应属于结构性增长。

另一方面，去年珠海房地产市场呈现了区域分化的现象，横琴新区因地域和自贸区优势，房价在全市一马当先，居高不下。数据显示，去年1-11月，横琴新区新建商品住宅的均价（37497.04元/平方米）比全市均价（12702.69元/平方米）和其他区域的均价高出一大截，拉大了区域的分化，成为市场的热点，也给人一种珠海整体房价高涨的错觉。

据了解，珠海将通过释放公积金贷款、改善金融服务等措施，同时依托住房发展“十三五”规划的编制，继续发挥规划和土地供应的调节作用，增加横琴新区等热门区域周边的土地供应，平抑高价区域房价。

珠海“双限”背景

2011年11月1日起，珠海市政府颁布“双限令”：户籍居民家庭、提供1年以上的个税缴税证明或社保证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房。对于全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米，否则将不批预售。而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。

2012年7月13日，珠海曾经尝试松绑“双限令”。当时有媒体曾报道珠海市政府决定全市取消限价，前山河以西地区取消限购。

2012年7月13日凌晨，住规建局负责人向媒体透露，由于种种原因，“双限令”松绑被叫停，珠海楼市双限政策原状不变。

2014年9月26日晚，珠海住规建局官网公告，宣布调整楼市“双限令”，即取消限价政策，在中心城区购买144平方米以上的大户型无需提供社保或纳税证明，在新城区购买商品房不再需要提供社保或纳税证明，非本市户籍居民可凭相关工作凭证在中心城区购买1套商品房。

（南方网 罗文范 沈梦怡）