春节前，央行再度出台支持刚需购房政策，进一步降低首套和改善性住房首付比例。

2月2日傍晚，央行和银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，指出在不实施“限购”措施的城市，个人首套房首付比例最低为25%，各地可以向下浮动5个百分点。同时，对改善性需求的二套房贷，首付比例从原来的4成降至3成。

央行表示，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

此外，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，即二套房贷，最低首付款比例调整为不低于30%，原为不低于40%。

目前我国仍有北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市实施限购。对于实施“限购”措施的城市，央行表示个人住房贷款政策按原规定执行。

与此同时，央行还指出，各地具体执行时将按照“分类指导，因地施策”的原则，各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。银行再根据自律机制确定的最低首付款比例，结合银行自身的房贷投放政策、风险防控等因素，以及借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

此次央行降低非限购城市按揭贷款首付比例，加大了杠杆比例，从需求侧促进合理购房需求顺利释放。交通银行金融研究中心预期，未来房地产相关政策还会从降成本，宽松货币环境和商贷利率优惠；轻税负，降低二手房交易税费和购房退税；调公积，下调首付和利率、上调贷款额度上限等措施扩大购房人群需求。

民生证券分析认为，首付下调可以将水引入实体经济，将强化金融机构对实体的信用派生。“降低首付，可以促进更大力度的居民部门杠杆。房地产去库存，配合上下游产业链扩张，也是信用创造加速的过程。”民生证券分析师指出。

根据融360最新发布的2016年1月份全国银行房贷监测数据，在全国530家银行中，除了一线限购城市，大部分都已经执行了此前首套房首付25%的政策。而对于二套房，统计数据显示，全国执行首付4成及以下的银行共有338家，较2015年12月增加6家，占比63.77%。

目前，北上广深首套房贷首付仍为3成。二套房贷政策上，北京各家银行基本执行首付5成的政策，上海二套房贷首付有从4成到7成不等。广州和深圳二套房贷首付政策最为严格，基本不低于6成。其中，广州仍为全国二套房贷首付最高的城市，各家银行仍严格执行7成的政策。